Ubebygd boligtomt med flotte sol- og utsiktsforhold. Byggetegninger fra arkitekt medfølger!

Om boligen

Tomt

Denne tomten er eiet.

750,00 kvm.

Areal er hentet fra kartverket sine nettsider. Kommunen opplyser at tomtegrensene er nøyaktige, se vedlegg.

Beskrivelse

Ubebygd boligtomt på 750kvm beliggende på Nordbøåsen. Tomta ligger i blindvei med skrånet utforming . Her har man fantastisk flott utsikt over Lifjell, samt gode solforhold.

Det ligger klart vann- og avløpsledninger fram til tomtegrense, samt fiber.

Beliggenhet

Attraktiv beliggenhet i nytt boligområde på Nordbøåsen. Eiendommen grenser til friareal og lysløype, og innehar flott, landlig utsikt. Ypperlig for barnefamilier! For den turglade er det flere frilufts -/ turmuligheter i nærområdet.

Det er ca. kun 2km til Bø sentrum, og alle fasiliteter bygda byr på. Blant annet shoppingsentre, kafé, matbutikker, frisører, skole og barnehage etc. Kort vei er det også til Gullbring Kulturanlegg med kino, treningssenter, hall og svømmebasseng.

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.

Parkering

Det er ikke etablert parkering på tomten.

Diverse

Det er utarbeidet byggetegninger/skisseprosjekt på funkisbolig over to plan fra arkitekt. Disse kan medfølge i salget om ønskelig. 3D-tegninger ligger vedlagt.

Ta kontakt for mer informasjon.

Selgers egenerklæringsskjema

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

Det foreligger ingen tilstandsrapport fra takstmann.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 690 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

17 250,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

_______________________________________________________

708 250,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Det er ikke fakturert for kommunale avgifter.

Fra år 2025 vil det bli fakturert for eiendomsskatt, som utgjør kr. 840,-.

Løpende kostnader

Ved etablering av boligbebyggelse, vil følgende kostnader påløpe:

• tilkoblingsavgift vann og avløp
• strøm
• nødvendige forsikringer
• kommunale avgifter

Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)

Eiendomsskatt

For år 2025 kr. 840,00

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret .

Offentlige forhold

Forsikring

Eiendommen er ikke forsikret.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse.

Reguleringsplan: Endring av områdereguleringsplan for Nordbøåsen, B1-B3 og K2-K3

ID: 02_41_2016

Ikrafttredelse 12.09.2016

Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel for Midt-Telemark kommune 2021-2033

ID: 202001

Ikrafttredelse 21.06.2021

Detaljregulert frittliggende småhusbebyggelse (B1-3)

Felles for frittliggende småhusbebyggelse:

• Innenfor formålet kan det bygges eneboliger med tilhørende anlegg for uteopphold og parkering. Side 8 Innenfor områdene kan det bygges sekundærleilighet på inntil en 1/3 av boligens BRA, opp til 70m2.
• Terrengtilpasning: Bebyggelse og anlegg skal i størst mulig grad tilpasses eksisterende terreng. Det er ikke tillatt å bygge opp terreng for å unngå sokkel på tomter som naturlig krever sokkeletasje. Sokkeletasje skal ha fasadekledning.
• Byggegrenser er 4m fra formålsgrense. Garasjer kan plasseres 1m fra formålsgrense, men min 2m fra grense mot veg eller fortau/g/s-veg.
• Utnyttelse: Tillatt bebygd areal BYA=30% MUA for eneboliger er 250m2 pr bolig.
• Parkering: Det skal være tilgang på 3 parkeringsplasser pr. bolig inkludert garasje/carport. Maks størrelse på garasje/carport/uthus er BYA/BRA=50m2 inkludert bod. Det skal etableres en p-plass til sekundærleilighet.
• Høyde: Maks mønehøyde på 9,0m fra gjennomsnittlig planert terreng.
• Takform og møneretning: Det er tillatt med saltak og pulttak innenfor områdene. Flate tak kan tillates innenfor B2 og B3 dersom helhetsvurdering tilsier at det kan tilpasses landskap og omgivelser.

Vei, vann og avløp

Det er ikke etablert innlagt vann/avløp på eiendommen.

Se reguleringsbestemmelser ang. muligheter og begrensninger for innleggelse av vann/avløp.

Det er etablert kommunalt avløp/vann i nabolaget.

Tilkobling av eiendom til offentlig vann og avløp, må på forhånd være godkjent av kommunen. Ved tilkobling til kommunalt vann og avløp kreves det tilkoblingsavgift og årlig avgift. Kommunen kan også i visse tilfeller kreve tilkobling til kommunal avløpsledning.

Kommunen skal alltid godkjenne påkobling til kommunal vann og/eller avløp. I søknaden skal det dokumenteres hvor det er tenkt påkoblet, samt redegjøres for hvilke material og dimensjon på det skal være på ledningen. Påkoblingspunktet og evt. stoppekran skal måles inn med x, y og z koordinat. Ellers skal kommunens VA-norm følges. Arbeidet skal utføres av sertfisert rørlegger. Etter tiltaket er ferdig skal det leveres ferdigmelding. 

Tilkoblingsavgift til vann er opplyst på kommunen sine hjemmesider til kr. 5 000,- eksl. mva. pr. boenhet.

Tilkoblingsavgift til kloakk er opplyst på kommunen sine hjemmesider til kr. 5 000,- eksl. mva. pr. boenhet.

Beløpene er uten mva, men blir fakturert med mva. Det er samme satser for hytter som bolighus.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 145122, tgl. 18.02.2016 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1067898, tgl. 17.11.2016 - Erklæring/avtale

Avtale om renovasjonspunkt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Velforening

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 145122, tgl. 18.02.2016 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1067898, tgl. 17.11.2016 - Erklæring/avtale

Avtale om renovasjonspunkt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Konsesjon og odel

Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen.

Diverse

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen og evt. andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Frida Henriksveen per e-post frida.henriksveen@partners.no eller sms: +47 46 81 14 02. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.  For tomt vil det kunne være en mangel dersom arealet er vesentlig mindre enn opplyst, jf avhl § 3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Bø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Finansiering

Vi samarbeider med Sparebanken DIN som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget

Eier

Eier er RESERVA EIENDOM AS.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Nordbølia 12.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 54, bnr. 133 i Midt-Telemark.

Vårt oppdragsnummer er 48240247.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 50 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 15 000,00

Visninger/overtagelse: 1 500,00

Oppgjørshonorar: 6 500,00

Elektroniske signeringer: 1 600,00

Markedspakke standard: 18 500,00

Opplysningspakke kommunen: 3 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Frida Henriksveen / +47 46 81 14 02/ frida.henriksveen@partners.no.