Tomt m/​ rammetillatelse. Frodig, uforstyrret beliggenhet nest innerst i blindvei. Praktfull utsikt. Ypperlig solforhold.

Oppdragsnummer

114-23-0256

Eier

Stian Gårdsvoll
Tine Hunt

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 103 Bnr. 1658 i Trondheim kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 422 kvm

Ord om eiendommen

Godkjent rammetillatelse for oppføring av enebolig som strekker seg over 2 plan med 140 kvm(BRA). Boligen består av åpen stue- og kjøkken, fire soverom, to bad, separat vaskerom, bod og entré. Eiendommen ligger på Ferstad, Byåsen, ca. seks kilometer sørvest for Trondheim sentrum. Den ligger både fredelig og uforstyrret til, innerst i en blindvei med nydelig utsikt. Solforholdene svarer til gateadressen, og sola kan nytes gjennom hele dagen fra frodige, grønne omgivelser. Sommerstid er det sol på eiendommen helt frem til ca. kl. 22.

Nabolaget er svært familievennlig, og rommer stadig flere barnefamilier. Området sokner for tiden til Byåsen skolekrets, ca. 1,3 kilometer fra huset. Til ungdomsskolen på Ugla er det ca. 1,7 kilometer, og flere barnehager ligger innen en avstand på 1 - 1,5 kilometer.

Parkering / Garasje

Parkering må opparbeides på egen grunn.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Best. om vann/kloakkledn. bebyggelse, tinglyst 14.06.2016 med doknr. 531217.
Rettighetshaver:Trondheim kommune. Org.nr: 942110464
Viser til avtale som følger i vedlegg til salgsoppgaven. Kommunen har, utenfor gategrunn, rett til å legge, ha liggende, vedlikeholde og om nødvendig skifte med ledninger av større dimensjoner de vann- og avløpsledninger som måtte være nødvendige for utbygging av området. Eier plikter å ta hensyn til ledningene ved disponering av grunnen. Høgtvoksende trær vil ikke bli plnatet over eller nær ledningene og overfylling vil bli begrenset til min. 4 m.
Trondheim kommune skal etter arbeidene med ledningene, besørge og bekoste nødvendige oppryddning og istandsetting av anleggsområdet.

Eier erklærer at når gate blir bygget til og forbi eiendommen, vil de legge ut sin andel av gategrunn iht. vedtatt reguleringsplas. Skråningene som er nødvendige for utbygging tillates lagt på eiendommen.
Eiere er inneforstått med at eiendommen har fått midl. utsetting med å oppfylle kravene i plan- og bygningsloven og at eiendommen er refusjonspliktig til Trondheim kommune. Refusjonsbeløpet faller til betaling 5 uker etter at refusjonsvedtaket er meddelt de refusjonspliktige. Til sikkerhet for kravet er det overdratt pantedokument til Trondheim kommune som er tinglyst på eiendommen.

En refusjonsplikt er den andel obligasjonen er tinglyst på som kommunen har rett til å kreve fra hjemmelshaver.
Trondheim kommune (org.nr. 942110464) har i den forbindelse tinglyst en obligasjon pålydende kr 200 000,-
Obligasjonen er tinglyst 14.06.2016 og følger eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter overnevnte obligasjon.

Rettigheter på 5001-103/152
Bestemmelse om kloakkledn., tinglyst 14.06.2016 531079.
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:103 Bnr:1658
Eiere av gnr. 103 bnr. 152 gir eiere av gnr. 103 bnr. 1658 rett til å koble seg til å bruke vår avløpsledning. Felles avløpsledning vedlikeholdes i fellesskap.
Bestemmelse om bruk og vedlikehold
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Rettigheter på 5001-103/196
Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 13.07.2016 med doknr. 641998.
Gnr:103 bnr:1658 har rett til å kunne plassere bebyggelse i tomtegrensen mot gnr. 103 bnr. 196.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er per dags dato ikke tilknyttet veg, offentlig vann og avløp i følge Trondheim kommune. Eiendommen kan tilknyttes til offentlig veg, vann og avløp. Kjøper plikter selv å sørge for tilknytning til vei, vann og avløp. Alle utgifter i forbindelse med tilknytningsavgifter som må betales er ikke inkludert i kjøpesummen, og må betales av kjøper. Selger fraskriver seg ansvar for grunnens beskaffenhet.

Kjøper bærer selv ansvar og risiko for at tilkoblingspunkt for vann- og avløpsledninger o.l. tilfredsstiller krav fra kommunen, brannvesenet o.l. og for at tilkobling kan gjennomføres.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Eiendommen er ubebygd, det foreligger derfor ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Verdi ved skattefastsetting

Ligningsverdi er ikke fastsatt da dette er ubebygd tomt.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen arealdel 2012-2024 (21.3.2013) er avsatt til boligbebyggelse.

Eiendommen er regulert og er underlagt reguleringsbestemmelsene i R42 Reguleringsplan for Storhaugen. Obs! Ikke stadfestet (3.12.1951) Øvre Ferstadveg, Solbakkestien og Ferstadbakken (4.3.1969)). Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Det er ikke oppgitt utnyttelsesgrad i denne reguleringen, så her er det utnyttelsesgraden i kommuneplanens arealdel som gjelder. I kommuneplanens arealdel fremgår det derimot ikke hva utnyttelsesgraden er. Det anbefales å ta kontakt med trondheim kommune og at det søkes om i hvert enkelt tilfelle.

Det foreligger rammetillatelse for oppføring av enebolig med dispensasjon, datert 14.02.2025. Rammetillatelsen følger som vedlegg til salgsoppgaven.

En rammetillatelse er en godkjenning som gis av kommunen for å starte et byggeprosjekt. Denne tillatelsen gir en overordnet godkjenning av prosjektets plan, før de mer detaljerte byggesøknadene blir behandlet. Det er en slags forhåndsgodkjenning som viser at det er mulig å bygge i henhold til de aktuelle reguleringene, slik som reguleringsplaner, byggetekniske krav, og andre offentlige bestemmelser.

Når en rammetillatelse er gitt, kan man gå videre med mer detaljerte tegninger og søknader for byggetillatelse/igangsettelsestillaltese. Rammetillatelsen er altså et første steg i en byggesøknadsprosess. Dersom man ønsker å gjøre endringer i eksempel bygningens størrelse, plassering eller utforming, kan det søkes om en endring av rammetillatelsen.

Andre faste løpende kostnader

Løpende kostnader vil variere ut i fra leverandør og forbruk.

Da eiendommen er ubebygd er det per i dag ikke fastsatt kommunale avgifter på eiendommen. Det må påregnes årlige utgifter til kommunale avgifter, renovasjon, eiendomsskatt, energi/strøm, bygningsforsikring og fellesutgifter drift og vedlikehold av vei, vann- og avløpsledninger.

Typiske utgifter for kjøper av tomt er:
Alle arbeider og gebyrer med søknader om bygging, opparbeidelse av tomt og vei, sikringsarbeider, vann- avløpsledninger og tilknytningsavgifter til kommunen og evt. private anlegg (se punkt om vei, vann og avløp), teleledninger, oppføring av bygg, m.m.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av
eiendommen eller av dens omgivelser?
Ja. Det er innvilget rammesøknad for enebolig på denne tomten 14.02.2025.

Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
Ja. Se tinglyste rettigheter.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
Ja. Geoteknisk og ingeneniørgeologisk undersøkelser fra Multiconsult.

Annen nyttig informasjon

Det er ikke foretatt radonmåling av eiendommen.

Det er foretatt geologisk undersøkelse av Multi Consult. Rapporten følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Konsesjon / Odel

Ved overdragelse av tomt kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne og at erklæringen godkjennes av Trondheim kommune før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Foto (Kr.2 000)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Tilrettelegging (Kr.18 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 190 000,-) (Kr.54 750)
Markedspakke - digital kampanje 13.05.2024 (Kr.3 000)
Markedspakke - relansering FINN 13.05.2024 (Kr.3 900)
Markedspakke 20.02.25 (Kr.13 800)
Kommunale opplysninger 20.02.25 (Kr.3 539)
Oppgjørskostnad Noroppgjør (Kr.5 990)
Kommunale opplysninger (Kr.5 000)
Visning / Overtagelse per stk. (Kr.3 490)
Markedspakke (Kr.23 900)
Totalt kr. (Kr.138 854)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19 000,- i meglerhonorar, alle utlegg og evt. tillegg iht. avtale.

Vedlegg til salgsoppgaven

Egenerklæringsskjema selger
Reguleringsplaner og bestemmelser
Rammetillatelse
Geoteknisk rapport
Målebrev
Tinglyst erklæring
Viktig informasjon til kjøper og selger
Budskjema