Råtomt på hele 1.285m² med beliggenhet i attraktivt hytteområde - Gaustatoppen naturpark - Flott utsikt mot Kvitåvatn

Kort om eiendommen

Ta kontakt med megler på tlf. 920 70 040 for visning!

Velkommen til Fyrieggvegen 101 presentert av PrivatMegleren v/ Ellen Pike!

Flott og ettertraktet fritidstomt på hele 1285m². Tomtens størrelse gir nok med plass for rekreasjon og kreativitet. Tomten nyter en fantastisk beliggenhet i Gaustatoppen naturpark - 1001 meter over havet og en spektakulær utsikt mot Kvitåvatn, fjellkjedene rundt Gaustablikkområdet, Rjukan dalen og selveølgelig Gaustatoppen.

- Tillatt bebygd areal (%BRA) på 15% iht. reguleringsbestemmelse
- Skrående terreng med godt potensiale
- Maks mønehøyde på 6 meter

Se vedlagte tegninger og skisser for etablering av hytte på tomten

Oppdragsnummer

92-25-0073

Eier

Jan Fredrik Gossner
Line Stemsverk Gundersen

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 120 Bnr. 283 i Tinn kommune

Arealer og fordeling per etasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1285 kvm

Destinasjon

Norge - Rjukan - Gaustatoppen

Beliggenhet

Fyrieggvegen 101 er en del av det ettertraktede og populære området Gaustatoppen Naturpark, som tiltrekker seg både naturelskere og eventyrlystne mennesker. Beliggende ved en høyde på 1001 meter over havet, er dette et fantastisk sted å oppleve naturen på sitt beste sommer som vinter.

Gaustatoppen Naturpark byr på en utrolig naturskjønn beliggenhet. Utsikten fra tomten/området er betagende, med panoramautsikt over Kvitåvatn, fjellene rundt Gaustablikkområdet, Rukjan-dalen og den mektige Hardangervidda. Men selvfølgelig er det Gaustatoppen som virkelig stjeler showet, med sin majestetiske tilstedeværelse.

Dette området er ideelt for utendørsaktiviteter og friluftsliv. Med ski inn/ut-fasiliteter kan du enkelt få tilgang til Gausta Skisenter, som er et av Norges flotteste anlegg, med hele 36 nedfarter og 13 heiser, og anlegget er i stadig utvikling. Her kan du og dine nyte hele 45 km med preparerte bakker, 4 opplyste bakker, 1650 meter med potensiell fallhøyde. Tomten har nedfarter i umiddelbar nærhet for ski inn/ut på begge sider. Langrenns entusiaster vil glede seg over det godt vedlikeholdte langrennsløypenettet og lysløype som gir muligheter for lange og fine turer. Gaustablikk er kjent for de gode vinterlige forholdene, hvor skisesongen gjerne kan begynne allerede i november og avsluttes i april/mai.

I tillegg til skigleden og de fantastiske naturopplevelsene, byr området også på andre fritidsaktiviteter som fotturer, sykling, bærplukking og gode jakt- og fiskemuligheter om sommeren. Med vakre stier og storslåtte fjellandskap er det alltid noe nytt å utforske.

Rjukan med sitt historisk sus er bare noen kilometer unna, og kan by på en rekke opplevelser og det meste innen handel du måtte ha behov for.

Fyrieggvegen 101 er derfor omgitt av enestående natur og gir deg muligheten til å leve et aktivt og berikende utendørsliv, samtidig som du kan nyte den fredelige atmosfæren og vakre omgivelsene.

Adkomst

Adkomst fra Fyrieggvegen. Det vil bli skiltet med PrivatMegleren i anledning visninger. Se kartskisse i annonse for nærmere beskrivelse.

Beskrivelse av tomt

Terrenget på tomten er variert, med skrånet/delvis skrånet og flatere partier. Det mest optimale området for plassering av hytta er relativt flatt. Terrenget består hovedsakelig av fjellterreng med blanding av gress, busker, lyng og mindre trær. En naturlig koll bak på tomten gir skjerming mot vind og naboer bak eiendommen. Tomten har meget flott utsikt i de fleste retninger. En ekstra fordel er at tomten grenser til et mindre friområde mot vest, i retning Gaustatoppen..

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

2009/77982-1/200 Registrering av grunn
03.02.2009
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4026 Gnr:120 Bnr:258

2020/251975-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00

2024/607591-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2024 00:00

Vei / Vann / Avløp

Tomten på Fyrieggvegen 101 har tilgjengelig vann- og avløpstilkobling ved tomtegrensen, som forsynes av Tinn Kommune. Det er etablert vei som går helt inntil tomtegrensen, og gir enkel tilgang til eiendommen. Kostnad for tilkobling iht. Tinn kommune er følgende:

Tilkobling av vann pr. boenhet: kroner 26 000,-
Tilkobling av avløp pr. boenhet: kroner 22 000,-

Alle bygg til boligformål skal betale tilknytningsavgift pr. boenhet. For mer informasjon se: https://tinn.kommune.no/blokk/c1529e4c-e552-4aa1-93cc-1df15aa65775

Det påløper også avgift for forbruk og andelsavgift. For mer informasjon se: https://www.tinn.kommune.no/blokk/d5835ce3-a428-4377-aac9-19a75df6b922

Det foreligger vedtekter og retningslinjer for bygging vedlagt i salgsoppgaven. Det anbefales sterkt å lese igjennom disse. I tillegg til dette, bør interessentene sette seg inn i reguleringsplanene for området. Momenter som er viktige fra velforeningen:
- Den enkelte tomteeier plikter å etablere stikkrenne under egen avkjøring der avkjøringen krysser veigrøften tilhørende felles vei.
- Hyttetomten skal ikke inngjerdes (kun ved spesielle tilfeller).
- Det kan ikke settes opp parabolantenner, flaggstenger og portaler.
- Ved opparbeidelse av tomt skal det sikres at overflatevann fra egen eiendom tas hånd om på en slik måte at overflatevannet fra eiendommen ikke på noen måte skaper problemer på felles veier.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien som sekundærbolig var kroner 667 500 i 2021.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til Område for fritidsbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Reguleringsbestemmelse H21 gjelder for området. Tillatt prosent bruksareal (%-BRA) er 15%. Der avstanden mellom himling gjennomsnittlig terreng nivå rundt bygningen er mindre enn 1,5 m inngår 50% av bruksarealet i beregningsgrunnlaget for grad av utnytting.

Iht. kommunen er det registrert fareområde for skred (1000) ved deler av tomten. Se kart vedlagt i salgsoppgave med tittel for nærmere informasjon om hvilken del av tomten som berøres.

Andre faste løpende kostnader

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Digital annonsering (Kr.6 900)
Markedspakke (Kr.22 900)
Kommunale opplysninger (Kr.3 750)
Visningstime / overtagelse - pr. stk (Kr.2 500)
Markedspakke (Kr.6 250)
Oppgjørskostnad (Kr.9 500)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.808)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 850 000,-) (Kr.37 500)
Factoring/Betalingsutsettelse (Kr.3 500)
Innhenting opplysninger forretningsfører (Kr.4 950)
Totalt kr. (Kr.99 103)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 35.958,-

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger