Solrik boligtomt i sørvestvendt hellende terreng |Rett i underkant av 2 måls tomt | Gode sol- og utsiktsforhold

Beskrivelse

DNB Eiendom har gleden av å presentere en ubebygd tomt i Risbakkvegen!

Her får du en flott boligtomt på hele 1 983,7m² med fin beliggenhet i et veletablert boligområde. Eiendommen har meget gode solforhold og en flott utsikt over Viggadalen og ned mot Jarenvannet. Herfra er det kort vei til flere turområder, barnehage, skole, dagligvarebutikk og bussholdeplass. Ønsker du ytterligere servicetilbud finner du Gran og i Brandbu med et godt utvalg av ulike forretninger en kort kjøretur unna.

Tomten er nylig fradelt og er innvilget avkjørsel til kommunal vei.
Se beskrivelse om tomt for mer informasjon.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av eneboliger.

Beliggenhet

Eiendommen har fin og luftig beliggenhet øst for Jaren sentrum. Fra eiendommen er det et bredt og fritt utsyn over Viggadalen og ned mot Jarenvatnet, samt meget gode solforhold. Beliggenheten er barnevennlig med kort vei til Jaren barneskole. Også kort vei til dagligvare og jernbaneforbindelse med hyppige avganger både til Oslo og Gjøvik. Nærmeste større handelssentre finner man i Gran med apotek, vinmonopol, post og bank. Brandbu sentrum har også et godt utvalg av forskjellige forretninger.

Nærområdet ellers kan bl.a. by på fiskevann og gode tur- og friluftsmuligheter.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Tomten er på totalt 1 983,7kvm iht. opplysninger fra kommunen. Tomten fremstår som naturtomt med hellende terreng med gode lys- og solforhold.

Vedtatt reguleringsplan, datert 20.05.2021, viser at tomten er omfattet av byggegrense mot Risbakkvegen og gul støysone, se vedlagt bilde i salgsoppgaven.
Det vil være naturlig å plassere ny bebyggelse høyt i terrenget. Plasseringen vil gi en god beliggenhet på tomten med flott utsikt. Det vil også ivareta angitt støysone og byggegrense.
______________________________________________________________________________________________________

Eiendommen ligger innenfor reguleringsplanens område B14 som har en utnyttelsesgrad på 12%. Det presiseres at utnyttelsesgraden ikke påvirkes av gul støysone. Reguleringsplanen sier følgende om boligformål:

9. I boligområdene B1-B15 (påskrevet B16 for hånd) skal oppføres bolighus i 1 eller 2 etasjer. Hvor terrenget ligger til rette for det, kan bygningsrådet for 1-etasjes hus tillate sokkeletasje innredet til beboelse. Bygningene bør ligge så lavt i terrenget som praktisk mulig.
Meglers kommentar: Nåværende eier har tegning som viser mulig plassering av nyoppført bygg. Det presiseres at dette kun er en skisse som ikke er godkjent av kommunen. Tegningen ble brukt ifm. fradeling.

11. Garasjer skal fortrinnsvis bygges sammen med bolighuset, evt. som fellesgarasje. Bygningsrådet kan i særlige tilfelle godkjenne frittliggende enkeltgarasje/uthus med grunnflate inntil 35 m2. Garasjen skal være tilpasset bolighuset m.h.t. materialvalg, form og farge. I tillegg til garasje skal det på egen grunn være oppstillingsplass for 1 bil, i fellesanlegg 0,5 bil pr. leilighet. For hybelleilighet kreves oppstillingsplass for 1 bil.

12. Bygningene skal ha saltak eller pulttak, og takvinkel fastsettes av bygningsrådet. I særlige tilfelle kan godkjennes annen takform.

14. Innenfor boligområdene kan bygningsrådet tillate enkelte ervervsvirksomheter som ikke virker sjenerende på boligmiljøet, og som ikke medfører vesentlig biltrafikk inn i områdene.

Se vedlagte reguleringsplan for ytterligere bestemmelser. For andre reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta direkte kontakt med kommunen.

___________________________________________________________________________________________________

Interessenter plikter å undersøke alle forhold iht. sine planer for tomten. Det gjelder nåværende reguleringsforhold, evt. omregulering, og evt. byggesøknader og andre forhold. Vi anbefaler interessenter å ta kontakt med kommunen rundt dette. Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, tilknytningsgebyr, grunnundersøkelser, geoteknisk rapport m.m. påhviler kjøperen.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke har fått tildelt offisiell adresse.

Diverse

Eiendommen er en ubebygd tomt. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Interessenter plikter å undersøke alle forhold iht. sine planer for tomten. Det gjelder nåværende reguleringsforhold, evt. omregulering, og evt. byggesøknader og andre forhold. Vi anbefaler interessenter å ta kontakt med Gran kommune rundt dette. Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, tilknytningsgebyr, grunnundersøkelser, geoteknisk rapport m.m. påhviler kjøperen.

Ansvarlig megler

Marthine Hagen