Solrik tomt i et nyetablert nabolag med flere lekeplasser. Rammetillatelse for enebolig med utleiedel foreligger.

Kort om eiendommen

Solrik tomt i et barnevennlig, nyetablert nabolag med kun 4 minutter med bil til Askøy broen. Det er bygget hus på hver side av tomten og rett over veien ligger en av tre lekeplasser i nærområdet, her er også en ballbane beliggende i området. Fra tomten er det utsikt over nærområdet. Det foreligger rammetillatelse fra Askøy kommune for oppføring av enebolig med utenomhusanlegg og utleiedel. Det er fremlagt kommunalt vann og avløp til grensen. Flere barnehager i nærheten og tomten ligger i Strusshamn skolekrets. Den nærmeste dagligvarebutikken er Rema 1000 i Strusshamn og ligger like ved Strusshamn senter. Her er også Europris og Ditt apotek.

Beliggenhet

Tomten ligger i et nyetablert og barnevennlig nabolag 4 minutter med bil fra Askøybroen. Fra eiendommen er det gangavstand eller en kort kjøretur til de fleste fasiliteter som barnehager, skoler, dagligvare og turmuligheter. Det er en ballbane og tre lekeplasser i umiddelbar nærhet. Dette eies av velforeningen.

Meget barnevennlig med flere barnehager i området hvor den nærmeste er Skogtunet barnehage. Ellers er det også verdt å nevne Skogen barnehage og Strusshamn barnehage. Tomten ligger i Strusshamn skolekrets, og Strusshamn skole har 1-7 trinn og er 25 minutters gange fra tomten. Kleppestø ungdomsskole og Askøy videregående skole er også på øyen.

Den nærmeste dagligvarebutikken er Rema 1000 i Strusshamn og ligger like ved Strusshamn senter. Her er også Europris og Ditt apotek. For et enda større tilbud av varer og tjenester er Askøy senter og Kleppestø senter på øyen, samt at Vestkanten storsenter ligger like over broen.

For både barn og voksne er det mange aktivitetsmuligheter i området, som muligheten for fotball og annet ballspill på Skogen. Om man ønsker å trene innendørs er Nr1 Fitness et godt alternativ. Området byr også på flotte turmuligheter som Follesemarken, samt at Askøy har fjelltopper som Kolbeinsvarden og Storavarden som er fine destinasjoner for søndagsturen. Om vinteren er det et mye brukt skøytevann innen gangavstand.

Ellers byr Askøy på flotte severdigheter. I friluftsområdet Kollevåg ligger noen av Norges beste badestrender med hvit skjellsand og grønne gressplener. Av andre badesteder kan også Solnes nevnes med strand, grillmuligheter og brygge. Nord på øyen kan man besøke historiske Herdla, med museum og ruiner av tyske bunkere og skyttergraver.

Den nærmeste bussholdeplassen ligger like i nærheten. Her går bussene til og fra Marikoven, Hetlevik og Kleppestø terminal. På terminalen er det et enda større kollektivtilbud til andre destinasjoner på øyen, samt ut av øyen. Skal man til Bergen sentrum går det også båt fra terminalen som tar deg direkte til Strandkaiterminalen. Ellers er det cirka 20 minutter å kjøre til Bergen togstasjon og Flesland.

Tomt

Tomten ligger i et nyetablert og barnevennlig nabolag 4 minutter med bil fra Askøybroen. Her er veldig gode solforhold og utsikt over omkringliggende område med hus på hver side av eiendommen. Fra eiendommen er det gangavstand eller en kort kjøretur til de fleste fasiliteter som barnehager, skoler, dagligvare og turmuligheter. Det er en ballbane og tre lekeplasser i umiddelbar nærhet. Dette eies av velforeningen. Den ene lekeplassen ligger rett på den andre siden av veien av tomten. Utnyttelsesgrad: 30%.

Meget barnevennlig med flere barnehager i området hvor den nærmeste er Skogtunet barnehage. Ellers er det også verdt å nevne Skogen barnehage og Strusshamn barnehage. Tomten ligger i Strusshamn skolekrets, og Strusshamn skole har 1-7 trinn og er 25 minutters gange fra tomten. Kleppestø ungdomsskole og Askøy videregående skole er også på øyen.

Den nærmeste dagligvarebutikken er Rema 1000 i Strusshamn og ligger like ved Strusshamn senter. Her er også Europris og Ditt apotek. For et enda større tilbud av varer og tjenester er Askøy senter og Kleppestø senter på øyen, samt at Vestkanten storsenter ligger like over broen.

For både barn og voksne er det mange aktivitetsmuligheter i området, som muligheten for fotball og annet ballspill på Skogen. Om man ønsker å trene innendørs er Nr1 Fitness et godt alternativ. Området byr også på flotte turmuligheter som Follesemarken, samt at Askøy har fjelltopper som Kolbeinsvarden og Storavarden som er fine destinasjoner for søndagsturen. Om vinteren er det et mye brukt skøytevann innen gangavstand.

Ellers byr Askøy på flotte severdigheter. I friluftsområdet Kollevåg ligger noen av Norges beste badestrender med hvit skjellsand og grønne gressplener. Av andre badesteder kan også Solnes nevnes med strand, grillmuligheter og brygge. Nord på øyen kan man besøke historiske Herdla, med museum og ruiner av tyske bunkere og skyttergraver.

Bebyggelse

Stort sett eneboliger, rekkehus og tomannsboliger.

Radonmåling

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Offentlig kommunikasjon

Den nærmeste bussholdeplassen ligger like i nærheten. Her går bussene til og fra Marikoven, Hetlevik og Kleppestø terminal.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle tilgjengelige salgsdokumenter, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en sakyndig før det legges inn bud.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Utendørs arealavvik utgjør en mangel dersom avviket anses "vesentlig mindre", jf. avhl. § 3-3 (1).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis.

Diverse

Rammetillatelse fra Askøy kommune foreligger, datert 10.01.2025 for oppføring av enebolig med utenomhusanlegg og utleiedel

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/ boligbebyggelse - framtidig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Kommuneplaner:
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 9001 (https://www.arealplaner.no/4627/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=4627&planidentifikasjon=9001)
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 13.12.2012
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4627/dokumenter/12452/Bestemmelser%20Kommuneplanens%20arealdel%202012-2023%2C%20revidert%2018.02.16.pdf
Delarealer Delareal 984 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Framtidig
OmrådenavnB 7.

Kommuneplaner under arbeid:
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 9002 (https://www.arealplaner.no/4627/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=4627&planidentifikasjon=9002)
Navn Kommuneplanens arealdel 2024-2036
Status Planforslag
Plantype Kommuneplanens arealdel.

Reguleringsplaner:
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 357 (https://www.arealplaner.no/4627/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=4627&planidentifikasjon=357)
Navn Gunnlafjellet, gnr.10, bnr. 445 og gnr 8, bnr.957 m.fl.
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 30.10.2014
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4627/dokumenter/3057/357_bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 984 m
Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse
Feltnavn BF5

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (50 meter):
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 50 meter fra eiendommen.