Vestvendt, solrik tomt i front med fantastisk utsikt over fjorden fra H-øya, Asker og Bærum samt store deler av Oslo.

Oppdragsnummer

6-25-0016

Eier

Neskra as

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 30 Bnr. 375 i Nesodden kommune

Arealer og fordeling per etasje

Nøkkeltall
- Tomteareal 1141m2
- BRA Garasje 30m2
- BRA Bolig 370m2
- BYA ca. 170m2
- %BYA ca15%
20.12.-2007
code: arkitektur as

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1140 kvm

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende innerst i blindvei i et populært boområde på Alværn/Bjørnemyr i Nesodden kommune. Tomten er vestvendt beliggende med gode sol- og lysforhold, og flott utsikt mot deler av Oslofjorden og Askerlandet. Kort vei til offentlig kommunikasjon, Nesoddmarka med flotte turområder, samt slalåmbakke. Kort vei til Alværn badestrand og Alværn Brygge med mulighet for overfart til Steilene friluftsområde. Nesodden Seilforening driver havn og café. Det er flere barnehager i området, barneskole på Bjørnemyr og ungdomsskole på Alværn. Videregående skole på Berger og Steinerskole på Skoklefall, samt fotballbane (gress/kunstgress med belysning), skøytebane, tennisbaner og idrettshall på Alværn og Berger.

Ca. 6 km til Tangen brygge og båt videre til Aker brygge og Lysaker.
Nærbutikk på Bjørnemyr og øvrig forretningssenter på Tangen med det meste av servicefunksjoner.

Bygninger

Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte

Informasjon fra tomtetakst avholdt 03.03.2022:
Egnet tomt for terrassert bebyggelse, vann og avløp i veien. U-grad er ikke opplyst. Offentlige avgifter må påregnes., Det er opplyst tidligere rammebetingelser til bolig med garasje i 1999 av eier.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med PRIVATmegleren skilter. Velkommen til visning!

Foreslått prosjekt

Foreslått bygning består av to hovedetasjer og en inntrukket underetasje, samt dobbel garasje i samme bygningsvolum.
Bygningens hovedvolum ligger lokalisert langt ut fra terrenget. Dette for å oppnå gode utsiktsforhold samtidig som man kan ligge relativt lavt i terrenget i forhold til nabobebyggelse og Alvernkroken. Ved å konstruere underetasje som en oppnedvendt takstol unngår man høye forstøtningsmurer.

Nedkjørsel til garasje må bygges oppå terreng. Taket tenkes delvis utnyttet til terrasse og overbygget terrasse.

Nøkkeltall slik
- Tomteareal 1141m2
- BRA Garasje 30m2
- BRA Bolig 370m2
- BYA ca. 170m2
- %BYA ca15%
20.12.-2007
code: arkitektur as

Beskrivelse av tomt

Solrik og vestvendt tomt med 180 graders utsikt mot Oslofjorden. Skrånet fjelltomt, med naturlig furu og bjørketrebebyggelse. Ligger pent til innerst i blindvei. Eiendommen ligger i et uregulert område, men med eneboligbebyggelse rundt tomten. Selgers
skisseprosjekt for enebolig kan sees hos megler. Det er i år 1999/2000 gitt rammetillatelse til bygging av enebolig med garasje, gamle tegninger kan sees hos megler. Nåværende eier har mottatt arkitekttegninger på tomten som kan sees hos megler. Her er det gode muligheter til videre dialog med arkitekt, og innsending av formell søknad til kommunen.

Utnyttelsesgrad er fra tidligere mottatt informasjon 15%, men dette anbefaler megler at interessenter tar kontakt med kommunen for mer konkret informasjon.

Planstatus
Tomten er på kommuneplanen delvis kodet som boligområde og delvis som LNF område. Det kreves reguleringsplan.

Det foreligger en rammetillatelse for en enebolig på tomten. Dette er ikke det prosjektet som er aktuelt å søke om å få oppført.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
i eiendomsrett

2024/1390861-1/200 Bestemmelse om veg
02.05.2024 21:00
rettighetshaver:Knr:3212 Gnr:30 Bnr:372
rettighetshaver:Knr:3212 Gnr:30 Bnr:373
rettighetshaver:Knr:3212 Gnr:30 Bnr:374 Snr:1
rettighetshaver:Knr:3212 Gnr:30 Bnr:374 Snr:2
rettighetshaver:Knr:3212 Gnr:30 Bnr:375
rettighetshaver:Knr:3212 Gnr:30 Bnr:376 Snr:1
rettighetshaver:Knr:3212 Gnr:30 Bnr:376 Snr:2
rettighetshaver:Knr:3212 Gnr:30 Bnr:376 Snr:3
rettighetshaver:Knr:3212 Gnr:30 Bnr:376 Snr:4
rettighetshaver:Knr:3212 Gnr:30 Bnr:377
rettighetshaver:Knr:3212 Gnr:30 Bnr:378
Bestemmelser om forutsetninger for bruk

Vei / Vann / Avløp

Vann og avløpsledninger ligger i veien. Tilknyttningsavgift må påregnes.

Reguleringsforhold

Utnyttelsesgrad er fra tidligere mottatt informasjon 15%, men dette anbefaler megler at interessenter tar kontakt med kommunen for mer konkret informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område.

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id KP2021
Navn Kommuneplan 2022-2046
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21.12.2022
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3212/dokumenter/11057/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20%e2%80%93%20kommuneplanens%20arealdel%202022%e2%80%932046.pdf
Delarealer Delareal 931 m2
Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende
OmrådenavnB
Delareal 210 m2
Arealbruk
LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende
OmrådenavnLNF

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon
Id 20160202
Navn Tømmerbakkevei 12 gbnr 30/76
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering
Id 20200219
Navn Detaljregulering for GSV Fv. 157 Bleksli - Alværn
Status Planforslag
Plantype Detaljregulering
Id 20140185
Navn Gamle Alværnvei
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter Ingen gebyrer registrert på eiendommen.

Eiendomsskatt: Det betales ingen eiendomsskatt i Nesodden kommune.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Kjøper må påregne å fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og utgjør kr 50 000,- i provisjon. I tillegg skal selger betale kr 60 950,-, kr 3 750,- pr. visning og utlegg kr 430,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 52 050,- og kr 3 750,- pr. visning og utlegg kr 430,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Egenerklæringsskjema, datert 19.02.2025
Reguleringsplaner og bestemmelser
Viktig informasjon til kjøper og selger
Budskjema