Vestvendt, solrik tomt på 2,4 mål med fantastisk utsikt over fjorden fra H-øya, Asker og Bærum samt store deler av Oslo.

Oppdragsnummer

6-25-0017

Eier

Neskra as

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 28 Bnr. 243 i Nesodden kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 2465 kvm

Beliggenhet

Flott tomt som ligger i et usjenert og rolig kombinert bo- og hytteområde på Fjellstrand i Nesodden kommune. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til Nesoddmarka med gode turområder og idylliske tjern, og kun ca. 10 min ned til badestrand på Fjellstrand. Stedet har videre kort vei til grendehus, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Det finnes gode muligheter for turaktiviteter i området med bl.a. et rikt oppmerket tur-nett, lysløyper og slalåmbakke. I tillegg mange fine badestrender langs Nesoddlandet, samt flere idylliske kyststier. Ommen, en meget populær badeplass, ligger ca. 20-25 minutters gange fra eiendommen.

Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Galleri Vanntårnet anbefales, Nesoddparken kunst og kultur næringssenter, samt Helleviktangen med egen kunstkafé, brygge, badestrand og park.

Tomten ligger i flat, skogbevokst terreng med naturlig fauna, samt små fjellknauser. Adkomst langs tomtegrensen med grusvei inbn mot nr. 200. Det er bussforbindelse til Tangen og Fjellstrand, båt fra Tangen til Aker Brygge og Lysaker. Nærbutikk på Fjellstrand samt skole og barnehage.

Byggemåte

Informasjon fra tomtetakst, datert 07.03.2022.
Tomten er vurdert som legg byggbar eiendom, utnyttelse av eiendommen er ikke kartlagt. Det arbeides med fremføring av vann og avløp langs veien fra kommunen.
Kommunen er et tilflyttingsområde med flere større boligprosjekter.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med PRIVATmegleren skilter. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt

Tomten ligger med innkjøring fra Helleveien som går langs Nesoddens vestside langs Oslofjorden, noe opp fra Nordstrand brygge.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Nesodden kommune planlegger å etablere nytt vann- og avløpsnett i Nordstrand-Dalbo, i tråd med områdeplanen som ble vedtatt 19. februar 2020. Hovedmålet med prosjektet er å fase ut forurensede avløpsanlegg og sikre en stabil og trygg vannforsyning for beboerne.
Etableringen av kommunalt vann- og avløp vil være en langsiktig løsning som bidrar til bedre vannkvalitet i Oslofjorden.

Tilknytningsavgift må påregnes.

Slik tomten står i dag er det rekkefølgekrav til VA og vei etablert før det kan bygges etter gjeldende regulering. Adkomst inn til tomten må godkjennes av fylke, da det er en riksvei som går forbi.

For å gjennomføre prosjektet trenger kommunen avtaler om liggerett fra enkelte grunneiere. En slik avtale gir kommunen rett til å legge og vedlikeholde vann- og avløpsledninger på privat grunn. I løpet av uke 9-10 vil vi sende ut avtaler til de berørte grunneierne. Avtalene vil inneholde kartutsnitt som viser hvor ledningene vil gå på den enkelte eiendom.

Reguleringsforhold

Reguleringsbestemmelser 20120171 Områdeplan for Nordstrand-Dalbo
Planens hensikt
Formålet med planen er å tilrettelegge for utbygging av offentlig vann- og avløpsnett i området, bevaring av kulturmiljø på Nordstrand og Dalbo, med svært begrenset fortetting. Tilrettelegge for fremføring av gang og sykkelvei langs Fv. 157.

Rekkefølgebestemmelser og vilkår for gjennomføring
3.1 Krav om opparbeidelse av teknisk infrastruktur - gjelder hele planområdet
Tillatelse til tiltak etter plan- og bygningslovens § 20-1 pkt. a, b, d, g og m kan ikke gis innenfor planområdet uten at bruksenheten kan tilknyttes offentlig vann- og avløpsanlegg, eller ferdigstilt felles privat avløpsløsning godkjent av kommunen.

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id KP2021
Navn Kommuneplan 2022-2046
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21.12.2022
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3212/dokumenter/11057/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20%e2%80%93%20kommuneplanens%20arealdel%202022%e2%80%932046.pdf
Delarealer Delareal 80 m2
Arealbruk
LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende
OmrådenavnLNF
Delareal 2 384 m2
Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende
OmrådenavnB
Delareal 2 465 m2
KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø
KPHensynsonenavnH570

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 20120171
Navn Nordstrand og Dalbo
Plantype Områderegulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 19.02.2020
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3212/dokumenter/10137/Reguleringsbestemmelser_20120171.pdf
Delarealer Delareal 71 m2
Formål Annen veggrunn - grøntareal
Feltnavn SVG
Delareal 72 m2
Formål Naturformål av LNFR
Delareal 29 m
Formål Kjøreveg
Feltnavn f_KV15
Delareal 2 293 m2
Formål Boligbebyggelse
Feltnavn B10

Reguleringsplaner under arbeid
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 20240233
Navn Endring av områdeplan for Nordstrand og Dalbo
Status Planlegging igangsatt
Plantype Mindre reguleringsendring

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon
Id 20240233
Navn Endring av områdeplan for Nordstrand og Dalbo
Status Planlegging igangsatt
Plantype Mindre reguleringsendring

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter Ingen gebyrer registrert på eiendommen.

Eiendomsskatt: Det betales ingen eiendomsskatt i Nesodden kommune.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Kjøper må påregne å fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og utgjør kr. 50 000,-. I tillegg skal selger betale kr 60 950,-, kr 3 750,- pr. visning og utlegg kr 545,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 61 950,- og kr 3 750,- pr. visning og utlegg kr 545,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering
Egenerklæringsskjema selger, datert 19.02.2025
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger
Budskjema