Bygg drømmeboligen på tomt med flott utsikt over Halhjem! Rammetillatelse for oppføring av enebolig.

Kort om eiendommen

Et steinkast unna Bjørnafjorden finner du Bjørnavegen 70A. Tomten ligger fint til i et attraktivt boligområde på Halhjem, bare et steinkast unna Bjørnafjorden. I Bjørnavegen bor man i rolige og fine omgivelser, omkranset av natur. Selv med sin tilbaketrukne beliggenhet, er det nærhet til en rekke hverdagslige fasiliteter.

Av informasjon er følgende verdt å nevne:
- Det foreligger rammetillatelse for bebyggelse av enebolig
- Tomten måler 476,5 kvm
- Grunnen er allerede fundamentert og det er lagt opp elektrisk, samt vann og avløp
- Kort vei til Lagunen Storsenter som har over 200 virksomheter
- Kort vei til barnehager og skoler
- Godt utvalg av fritidsmuligheter
- Flere idrettsanlegg

Her er alt tilrettelagt for å bo i fine omgivelser. Nærhet og tilgang til alt du har behov for!

Beliggenhet

Tomten ligger fint til i et attraktivt boligområde på Halhjem, bare et steinkast unna Bjørnafjorden. I Bjørnavegen bor man i rolige og fine omgivelser, omkranset av natur. Selv med sin tilbaketrukne beliggenhet, er det nærhet til en rekke hverdagslige fasiliteter.

Handleturen tar du på Rema 1000- eller KIWI Moberg. For et utvidet tilbud er AMFI Os en kjapp kjøretur unna. Her finner man de fleste servicetilbud/fasiliteter, som blant annet dagligvarebutikk, spisesteder, apotek og frisør.

Kollektivtilbudet er bra, med kort vei til nærmeste busstopp. Fra Auredalen går bussen (Linje 600) helt inn til Bergen busstasjon. På veien stopper den også innom Lagunen Storsenter. Med over 200 virksomheter finner man alt man trenger, og mer! Senteret har et rikt utvalg av ulike spisesteder, butikker, vinmonopol, apotek og frisørsalonger. Det er også kino, treningssenter og sportsbar. Fra Lagunen er det godt med bussruter, samt bybane som kan ta deg rundt store deler av Bergen og omegn.

De turglade vil sette pris på Liafjellet og Ulvenfjellet. Her er det fantastisk utsikt over fjordene. For en mer behagelig tur er Osmarka virkelig å anbefale. På Halhjem bor du tett på sjø og natur - perfekt for de som er glad i friluftslivet. Treningstilbudet i nærområdet er bra for både store og små. For de som liker innendørs trening, er det kort vei til Aktiv365 Xpress Os og Energi Treningssenter Os. Os idrettspark er lagt til rette for ballsport, klatring, kampsport og turn. Det er også fotballbane med kunstgress og løpebaner med kastfelt. En liten kjøretur videre finner man Bjørnefjorden Golfklubb. For de fotballglade er Nore Neset idrettsplass et godt alternativ. Her er det også sandvolleyballbane - et utmerket alternativ på de fineste sommerdagene.

For de minste er Søre Nese Fus- og Kuvågen barnehage de nærmeste barnehagene. For de litt eldre finner man Halhjem- og Lunde barneskule. Nærmeste ungdomsskole er Os Ungdomsskule. For de eldste er Os videregående skule og Os Gymnas en kort kjøretur unna.

Her er alt tilrettelagt for å bo i fine og tilbaketrukne omgivelser. Nærhet og tilgang til alt du har behov for vil gjøre hverdagen litt mer praktisk!

Se vedlagt nabolagsprofil for ytterligere informasjon.

Tomt

Velkommen til Bjørnavegen 70A!

Denne tomten på 476,5 kvm ligger fint til i et rolig og barnevennlig område på Halhjem. Her er du omkranset av vakker natur, med en nydelig sjøutsikt og fine solforhold!

Det er gitt rammetillatelse for å lage enebolig med BRA på 211 kvm. Det vil bli etablert et fellesområde for eiendommene i Bjørnavegen 70 som vil bestå av en fotballbane, lekeplass og hyggelige sitte områder.

Her er alt tilrettelagt for å bo i fine og tilbaketrukne omgivelser. Nærhet og tilgang til alt du har behov for vil gjøre hverdagen litt mer praktisk!

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis.

Diverse

Det vil trolig bli etablert et realsameie/veilag/vel hvor det vil være tilgang til fotballbane, lekeplass og hyggelige sitteområder. Selger er ansvarlig for utarbeidelse av området ved innkjøringen til Bjørnavegen 70 og vil være til bruk for veiens beboere. Det må forventes årlige vedlikeholdskostnader ved realsameie/veilag/vel.

Regulering

Området er regulert til boliger av Bjørnafjorden kommune.

Reguleringføresegner for reguleringsplan for Stordalen opplyser følgende:

§ 1. BYGGEOMRÅDE

1.01
"Maksimal utnyttingsgrad er definert som %BYA i kvart enkelt byggjeområde. %BYA er definert som større lovlege bebygd areal rekna i prosent av delfeltet (det arealet som er sett av til byggeområde). I bebygd areal vert rekna med hovudbygning, uthus/garasje, parkering og andre bygningsdelar slik dette er definert i Mljøverndepartementet sin rettleiar. Fordelig av areal skal vera likt innbyrdes for tomtene i delfelta, sjølv om nokre tomter er større enn andre:"

1.02
"På plankartet er det vist byggegrenser mot veg. I tillegg gjeld byggegrense på 4 m mot nabogrense. Garasje eller uthus kan likevel plasserast nærare nabogrensa innanfor rammene i byggeforskriftene. Der det er andre byggegrenser som gjeld, er dette vist på kartet."

1.03
"Murar over 1 m skal meldast som tiltak. Det skal primært ikkje setjast opp murar høgare enn 2 m. Høgare murar enn 2 m skal forttrinnsvis terrasserast. Murar skal vera utforma slik at dei framstår som estetisk akseptable."

1.1 Bustader:

1.11
"Alle som skal ha ansvar for utbygging -tiltakshavar og ansvarleg søkjar for søknad om byggjeløyve, skal tidleg i planleggingsprosessen ha kontakt med byggesaksavdelinga for avtale om førehandskonferanse i samsvar med reglane i plan- og bygningslova. I dette møte skal premissane for utbygginga avtalast."

1.12
a) "Einebustader skal vera frittliggjande og kan førast opp i 1 etasje, kjellar og ev. loft. Bruksareal på loft kan ikkje overstige 1/3 av underliggande etasje, loft kan nyttast til varig opphald. På eigne tabellar i planinfo er lista opp tomter der det også vert høve til underetasje der terrenget ligg til rette for det innanfor rammene i byggeforskriftene. Ved handsaming av byggemelding vert det lagt stor vekt på at valt hustype er tilpassa terrenget. Situasjonsplanen skal visa tenkt arrondering av tomt med eventuelt naudsynte fjellskjeringar og murar."
b) "Fleirmanns bustadane kan vera i 2 etasjar utan loft, eller 1 etasje med loft."

1.13
"Ingen kan starta bygging på tomtene før vegar m/ veglys, fortau og felles parkeringsareal er ferdig opparbeidde og asfaltert, samt at vassforsyningsanlegg, avlaupsanlegg, overvassanlegg er ferdig opparbeidde og alt saman er godkjent av eining for kommunalteknikk. Området kan byggjast ut i etappar. Plan for evt. etappevis utbygging skal på førehand godkjennast av kommunen i samband med utbyggingsavtale."

1.14
"Det skal leggjast vekt på tilpassing til landskap og eksisterande miljø. Tap av utsikt m.m. for eksisterande bygningar skal gjerast så liten som praktisk mogeleg."

1.15
"I samsvar med planen skal tilkomstveg og parkeringsplassar setjast av på eigen grunn. Talet på parkeringsplassar skal vera i samsvar med parkeringsnorma i kommunen. Der det er gitt høve til kjellarhusvære skal det og setjast av biloppstillingsplass for desse. Plassering av garasje og tilkomst med stigning skal vere vist på situasjonsplan som følgjer byggjemelding for bustad, sjølv om garasjen skal byggjast seinare."

1.16
"Der er plass til 2 avfallstasjonar i planområdet ved veg 1og 3. Dei vil verta opparbeid og utrusta etter rettingsliner som gjeld for Os Kommune."

§ 5. FELLESFØRESEGNER

5.1
"Før utbygging skal det setjast av tomt(er) for trafokiosk(ar) etter tilvising frå BKK og godkjenning frå Os kommune."

5.2
"Før utbygging skal detaljplanar for tilrettelegging av VVA-anlegg og veglys godkjennast av eining for Kommunalteknikk."

5.3
"Straum-, telefon- og fiber/tv-kablar skal i størst mogeleg grad samordnast med øvrige tekniske anlegg."

5.4
"Nødvendig frisikt i vegkryss og fortau skal vera opparbeidd når veganlegga vert tekne ibruk."

5.5
"I frisiktsonene er det forbod mot fyllingar, bygningsmessige arbeid og planting o.a. som er til hinder for fri sikt i ei høgd av 0,5 m over vegplanet."

5.6
"Vegskråningar skal setjast i stand med tilplanting/tilsåing, samstundes med ferdigstilling av bustadfeltet."

5.7
"Eksisterande vegetasjon skal i størst mogleg grad vernast."

5.8
"Dersom det under anleggsarbeid vert funne automatisk freda kulturminne, skal Hordaland fylkeskommune underrettast. (jf. Lov om kulturminne §8,2. ledd). Arbeid som kan skade funnstaden må stansast mellombels, til rette forvaltningsstyremakt har vurdert funnet."

Ansvarlig megler

Petter Krantz