Stor boligtomt sentralt på Elvebakken, med eldre lager/​verksted-bygning. Rivningsobjekt!

Beskrivelse

Trekanten 6 - Eiendommen ligger i et område regulert til Frittliggende småhusbebyggelse. Dagens bygningsmasse benyttes som garasje, verkested og lager, men er i den tilstand at det må påregnes å rives eller total renoveres, for nærmere beskrivelse av tilstand se eierskifterapport i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å lese salgsoppgaven nøye og evt. ta kontakt med megler.

Beliggende i et veletablert boligområde på Elvebakken. Med nærhet til de fleste fasiliteter. Tilbaketrukket i et rolig område, men med kort vei til bydelsentrumet Elvebakken. Nærhet til skole, barnehage, butikker og flotte turområder. Gode bussforbindelser.

Velkommen til visning!

Innhold

Lager bygning / fjøs:

-1. underetasje: WC, trapperom / bod.
1. etasje: Garasje og verksted / bod.
2. etasje: 46 m². Trapperom og 2 boder.

Standard

Super eiendom med sentral beliggenhet og nærhet til alt man trenger i hverdagen. Eldre verksted / lagerbygg, bygget i 1971, med behov for totalt renovering / rivning.

Byggemåte

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.
Se vedlagte tilstandsrapport datert 05.11.2024 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Utvendig beskrivelse:
Såle i betong og grunnmur i betong, tilbygg er betong grunnmur med antatt bjelkelag/tilfarer.
Bygg: 20 cm betong konstruksjoner stående kledning utvendig og innvendig pusser + vegg i tre konstruksjoner med innvendig plater og utvendig stående kledning.
Tak: Saltak konstruksjon med skifer som primærtekking renner i metall. Antatt uisolert.

Tilbygg/garasje: Vegger i 15 cm tre konstruksjoner med utvendig stående kledning.
Tilbygg/garasje: Pult tak konstruksjon med ståltak plater antatt isolert med minneralull

Oppvarming: Ved ovn.

Vann og avløps installasjon: Vann installasjon i metall og plast.
Avløps installasjon antatt i metall fra bygge år.

Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.

På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:
1.3 Terrengforhold.
Tiltak: Etablere tilstrekkelig fall fra bygget.

9.1.2 Kjeller Gulvets overflate.
Tiltak: Anbefaler renoveringer

10.5 Ventilasjon.
Tiltak: Etablere tilstrekkelig ventiler i bygget.

På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:
1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet.
Kjeller med store fukt og råte skader. Sprekker og sår i grunnmuren, antatt drenert på stedlige masser. Tilbygg (garasje) plate på mark med tilfarere med forhøyet fukt verdier.
Tiltal: Rive organisk materialer i kjeller. Anbefaler drenere og fukt sikrer utvendig.

2.1 Yttervegger.
Tiltak: Anbefaler renoveringer.

3.1 Vinduer og ytterdører.
Vinduer og dører har nådd sin levetid og må byttes ut.
Levetid: ca 40 år.

4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak
Svelling og vannskadet innvendige plater i himlingen. Inspeksjon fra loft luke, registrert råte i taktro det er ikke muligheter og inspisere i skjult konstruksjon.
Tiltak: Tak konstruksjon må total renoveres.

4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen).
Registrert vannmerker i garasje ved takfoten, på bygget er det registrert råte og høye fuktverdier
Tiltak: Total renovere konstruksjonen eventuelt rive/sanere.

5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging).
Tiltak: Sanering av hele tak konstruksjonen.

9.1.1 Kjeller Veggenes og himlingens overflater.
Registrert råte skade panel store fukt utslag målt med protimeter i kledning.
Tiltak: Rive organisk materialer slik at kjeller kan brukes som kjeller.

9.1.3 Kjeller Fuktmåling og ventilasjon
Kjeller med høye fukt målinger i bunnsvill, råte skadet innvendig kledning. Ingen ventiler registrert uten om mekaisk avtrekk fra wc som ikke er funksjons testet eller tilkoblet vann.

10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør.
Tiltak: Anbefaler en kontroll av en rørlegger.

10.2 Varmtvannsbereder
Ikke koblet til kan ikke åpne hovedstoppekran for da fylles rør med vann og siden det ikke er varm i bygget så vil dette fryse.

Oppvarming

Via vedovn

Bebyggelse

Bebyggelsen i området består i hovedsak av eneboliger med noe rekkehus/leiligheter og forretningsbygg /næringseiendommer.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et barnevennlig og sentralt boligområde på Elvebakken i Alta kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.

Det er også nærhet til naturskjønne friluftsområder med mulighet for bl.a. jakt, fiske, båthavn, scooterkjøring og toppturer. Altaelva er velkjent utenfor landets grenser for sin storvokste laks og sitt eksklusive fiske. Byløypa går sentralt gjennom Alta med ca. 6 mil oppkjørte lysløyper. Nærmeste alpinanlegg ligger i Rafsbotn, ca. 2 mil fra Alta.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Mega, Rema 1000 og Kiwi. Alta innehar handleområdene Elvebakken, Bossekop og Sentrum. Byen domineres i hovedsak avAlta Sentrum som i de senere årene har vært under stor utvikling og modernisering. På sentrum finner man bl.a. Parksenteret og Amfi-Alta, hvorav sistnevnte er et avNord-Norges største kjøpesentre.

I Alta finnes også et moderne badeland, nyere kino og bibliotek, bowlinghall, kunnskapspark, flere treningssentre, idrettshaller, samt konsertsaler og kunstgalleri. Nordlyskatedralen - Alta Kirke med sin unike arkitektur, har også beliggenhet på sentrum.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er "Elvebakken vest" kun en kjapp spasertur fra eiendommen.

Eiendommen har gangavstand til Elvebakken barneskole og kort vei til Alta/Sandfallet ungdomsskole. Alta videregående skole og UiT - Norges arktiske universitet har sentral beliggenhet på sentrum med et rikt utvalg av studietilbud.

Se vedlagte nabolagsprofil for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Tomten er flat, og opparbeidet med plen som i dag er å regne som gjengrodd. På tomten står det i dag et eldre lagerbygg / fjøs som må påregnes å rives.

Tomten ble oppmålt / registret i 1968, og oppmålingen viser et areal på 1159.
Informasjon er hentet fra grunnboken: Dok.nr 292, Embete:82 Registert 01.03.1968, Rettstiftelse Registering av grunn. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.

Parkering

Godt med plass til parkering på eiendom.

Diverse

SEFRAK: bygningsmassen (Uthus Jens Jensen) ikke-meldepliktig

Sulland skal bygge nytt bilanlegg på eiendom (Skipper Wirkolas vei 9) mellom trekanten 6 og Låsesentert, se vedlagte plantegninger i salgsoppgaven, evt. ta kontakt med megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Eiendommen / bygg vil bli ryddet noe og personlig eiendeler tatt med, ut over dette vil det ikke bli vasket eller tømt.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Magnar Sønvisen Moe