Tomt på attraktive Falchåsen - Arkitekten tegner din drømmebolig* - inkl. i prisen (!!!)

Kort om eiendommen

Kjøper kan velge å bruke tegningene av atriumboligen som vist i illustrasjoner, eller få tegnet sitt eget drømmehjem av høy kvalitet i samarbeid med arkitekt Erling Berg.

*Fullstendig søknad til kommunen og godkjent rammetillatelse inngår i tilbudet med arkitekt som ansvarlig søker, så lenge søknad/utforming av ønsket bolig følger normer og regler i reguleringsplanen og kommuneplanen.

Beliggenhet

Velkommen til Falchåsen - et ettertraktet villaområde nord for Fredrikstad sentrum, kjent for sin sjarmerende bebyggelse og trygge, rolige atmosfære. Området vokste frem på 60-, 70- og 80-tallet og har siden vært et av byens mest populære steder å bo. Her bor du i et veletablert og barnevennlig nabolag, omgitt av grønne lunger og lite trafikk.

For den friluftsinteresserte finnes det flotte turområder i nærheten. Sørover kan du utforske naturskjønne stier ved Mørkedalen, Bingedammen og Lislebyfjellet hvor du belønnes med en nydelig utsikt over elva. Fredrikstadmarka ligger også innen rekkevidde for lengre turer, men du kan like gjerne spasere i nærområdet og beundre arkitekturen i det varierte villastrøket.

Hverdagen blir enkel her. Skoler og barnehager ligger like ved, og trygge gangveier gjør det lett for barna å komme seg frem. Flere dagligvarebutikker er kun en kort spasertur unna, og for de aktive finnes et stort idrettsanlegg med fotballbaner og friidrettsfasiliteter rett i nærheten.

Trenger du en tur til sentrum, går det busser jevnlig, men du kan også sykle dit på bare 10 minutter. Turen tar deg gjennom koselige villastrøk, forbi gamle furutrær og rolige gater en fin opplevelse i seg selv.

Her får du en perfekt kombinasjon av natur, bekvemmeligheter og et trygt nærmiljø et ideelt sted å kalle hjem.

Diverse opplysninger

Selger har ikke forsøkt å bebygge eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt ville vært oppdaget ved grave-, og bygningsarbeider, men som selger ikke har mulighet å vite. 

Tomten

Eiertomt på 619 kvm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen har tinglyst veirett.

Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett.

Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift. Se punkt kommunale avgifter for gebyrer.

Eiendommens utgifter

Det er ikke registrert noen kommunale avgifter på eiendommen pr. i dag og det vil komme kommunale avgifter.

Vann- og avløpsgebyrer for Fredrikstad kommune:
Satsene nedenfor gjelder fra 1. januar 2025.
Alle priser er inkludert merverdiavgift.

Abonnementsgebyr og forbruksgebyr

Abonnementsgebyr vann (fast del): kr. 1 599,-
Forbruksgebyr vann (variabel del): kr. 21,00 pr m³

Abonnementsgebyr avløp (fast del): kr. 2 603,-
Forbruksgebyr avløp (variabel del): kr. 40,23 pr m³

Engangsgebyr for tilknytning

Tilknytning til vann per boenhet: kr. 1190,-
Tilknytning til avløp per boenhet: kr. 1190,-

For nærmer informasjon gå inn på kommunens hjemmeside:
https://pub.framsikt.net/2025/fredrikstad/bm-2025-egenbetfred25#/generic/summary/feesmanagemant/?scrollTo=FeesManagemant-FeesSummary

Renovasjonsgebyr husholdningsrenovasjon

Bolig, 80 liter, uten hjemmekompostering: kr. 2 445,-
Bolig, 140 liter, uten hjemmekompostering: kr. 3 398,-
Bolig, 240 liter, uten hjemmekompostering: kr. 4 689,-

Feiing

Feie- og tilsynsavgift 1 (ettløps pipe) kr. 466,-
Feie- og tilsynsavgift 2 (toløps pipe) kr. 933,-

Formuesverdi

Formuesverdi for 2023 var kr 2.940.000,- ifølge skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Følgende rettigheter er tinglyst på eiendommen.
- Eiendommen har tinglyst rett til vei til og fra tomten, føre vann- og kloakkledninger over tomten på skjellveien 5B gnr. 203, bnr. 176. Rettigheten er tinglyst på Skjellveien 5 B gnr. 203, bnr. 176, dagboknr 458, tinglyst 13.01.2003.
- Eiendommen har tinglyst rett til vei til og fra tomten, føre vann- og kloakkledninger over tomten på skjellveien 7 A gnr. 203, bnr. 177. Rettigheten er tinglyst på skjellveien 7 A gnr. 203, bnr. 177, dagboknr 486, tinglyst 13.01.2003.
- Eiendommen har tinglyst rett til vei til og fra tomten, føre vann og kloakkledninger over tomten i Skjellveien 7 A og at Skjellveien 7 kan koble seg til eksisterende anlegg på Skjellveien 7 A gnr. 203, bnr. 177. Rettigheten er tinglyst på Skjellveien 7 A gnr. 203, bnr. 177, dagboknr. 549130, tinglyst 10.05.2021.

Rettigheten ligger vedlagt i SO.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til offentlig trafikkområdet i henhold til reguleringsplan Glymheim m.v og forlengelse av Skjellveien datert 26.11.1971 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen omfattes også av kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 datert 15.06.2023 med formål: bebyggelse og anlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Ansvarlig megler

Atle Horvei
Eiendomsmegler / Partner