Stor og attraktiv tomt med nydelig sjøutsikt | Etablert og rolig område | Nærhet til sjøen | Ingen byggeklausul

Beskrivelse

Tomten har en fantastisk beliggenhet i Andåsveien på Flekkerøy i Kristiansand. Andåsveien er et sjønært og meget barnevennlig område. Nydelig sjøutsikt ut mot vestergapet. Flekkerøy er kjent for å være en barnevennlig øy, med korte avstander til det du behøver i hverdagen. Du finner flere barnehager på Flekkerøy, som Flekkerøya Barnehage, Solkollen Barnehage, og Taremareskogen Barnehage. Åshavn er bare en kort spasertur unna, hvor det er badestrand og betongbrygge. Gode bussforbindelser som tar deg raskt og enkelt til Kristiansand sentrum, Sørlandssenteret.

Her har du anledning til å sikre deg en tomt i et av Flekkerøy's mest attraktive områder!

Det foreligger ingen byggeklausul - Kjøper står dermed fritt til valg av leverandører i alle faser av byggeprosessen.

Bebyggelse

Tomten ligger i et område med spredt boligbebyggelse.

Beliggenhet

Velkommen til Andåsveien 80!

Tomten har en fantastisk beliggenhet i Andåsveien på Flekkerøy i Kristiansand. Andåsveien er et sjønært og meget barnevennlig område. Nydelig sjøutsikt ut mot vestergapet.

Flekkerøy er kjent for å være en barnevennlig øy, med korte avstander til det du behøver i hverdagen. Du finner flere barnehager på Flekkerøy, som Flekkerøya Barnehage, Solkollen Barnehage, og Taremareskogen Barnehage. Forøvrig finnes også flere familiebarnehager. Flekkerøy barneskole er for barn på 1. - 7. trinn, videre går barna sammen på Lindebøskauen Ungdomsskole. Åshavn er bare en kort spasertur unna, hvor det er badestrand og betongbrygge. Følger du veien til Åshavn og fortsetter via betongbryggen vil du komme til stier som tar deg til et bredt gå- og turområde på Flekkerøyas vestside. Her vil du også finne flotte svaberg og badeplasser. Kort vei til fotballøkke, og sandvolleyballbane. Det er bussforbindelse hele året ved rundkjøringen der er det busstopp og kollektivtransport som tar deg raskt og enkelt til Kristiansand sentrum, Sørlandssenteret og også videre til Ikea direkte (M1). Det er også bussforbindelse til Andåsveien i skoleåret. Ved rundkjøringen finner du også nærmeste dagligvarebutikk (KIWI).

Dette er tomten for deg som ønsker en attraktiv beliggenhet i et populært område med umiddelbar nærhet til sjø!

Det henvises til nabolagsprofilen vedlagt i salgsoppgaven for nærmere beskrivelse av nabolaget.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Fra Kristiansand sentrum, kjør vestover mot Vågsbygd. Følg veien til Flekkerøy. Etter Flekkerøytunnelen ta til høyre i rundkjøringen og følg veien utover på Vesterøya. Ta til høyre ved skiltet til Andåsveien.

Tomten er skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom.

Åpner du annonsen på finn.no eller dnbeiendom.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til tomten.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Meget stor og attraktiv tomt med stort potensiale. Nydelig sjøutsikt. Skrånet naturtomt med skog og fjell. Etablert, rolig og barnevennlig beliggenhet. Det må påregnes kostnader for anleggsarbeid og opparbeidelse av tomten.

Tomtestørrelsen er 3 322.5 kvm ihht matrikkelkart og -rapport levert av Kristiansand kommune. Eiendomskartet viser middels - høy nøyaktighet. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om eiendommens tomtestørrelse. Det gjøres oppmerksom på at eldre eiendommer som ikke er målt på nytt kan ha usikkert areal, samt feil i tidligere beregninger kan gi utslag på tomtearealet. Avvik kan derfor forekomme ved en eventuell oppmåling. Dette er kjøpers ansvar.

Diverse

Det foreligger ingen byggeklausul på tomten. Kjøper står dermed fritt til valg av leverandører i alle faser av byggeprosessen.

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, evt tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser etc påhviler kjøper.

Ved kjøp av eiendommen må kjøper og selger avgi erklæring om konsesjonsfrihet. I denne forbindelse kan det opplyses at kjøper erklærer at tomten vil bli bebygd innen 5 år.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper likevel ikke ønsker å tinglyse skjøtet, må det tas forbehold om dette i bud.

Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:
5 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av
eiendommen eller av dens omgivelser?
Ja.
Beskrivelse: Hvis veien skal gå over gnr 6 bnr 46 sin vei, gir han veirett under forutsetning at det gjelder for inntil 2-3 boenheter. For å unngå dette har vi også fått veirett over n.n eiendom 6/12. Dette mener vi er tinglyst 28/9 1970.

10 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private
avtaler)?
Ja.
Beskrivelse: Hvis veien skal gå over gnr 6 bnr 46 sin vei, gir han veirett under forutsetning at det gjelder for inntil 2-3 boenheter. For å unngå dette har vi også fått veirett over n.n eiendom 6/12. Dette mener vi er tinglyst 28/9 1970.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Hamza Farhat