Tomt med marka som nærmeste nabo | Veletablert og barnevennlig område | Rivningsobjekt |

Kort om eiendommen

Kari Killi v/ Notar Romerike ønsker deg velkommen til visning i Grønliveien 45 B. Tomten kan fritt besiktiges.

Eiendommen ligger på grensen til Østmarka og innbyr til både naturopplevelser og rekreasjon med flotte turstier, lysløyper, bade- og fiskevann i umiddelbar nærhet. Fra eiendommen er det gangavstand til skole, barnehage og fritidsaktiviteter.

På tomten er det oppført et rivningsklart hus som er ulovlig oppført, og eiendommen anses som en boligtomt. Bygningen ble oppført på 60-tallet uten en formell godkjennelse. Det er innlagt vann- og avløp på tomten. Interessenter må sette seg inn i kommunens krav for å kunne bebygge eiendommen, og reguleringsplan til kommunen.

Velkommen!

Beliggenhet

Eiendommen ligger på grensen til Østmarka og innbyr til både naturopplevelser og rekreasjon med flotte turstier, lysløyper, bade- og fiskevann i umiddelbar nærhet. Lindebergs egen alpinbakke. Lutvann som er et populært bade- og fiskevann ligger ca. 25 minutters gange inn i marka. Her har du sandstrand og flotte bade- og fiskemuligheter. I tillegg kan du legge turen til Ulsrudvann og Nøklevann, hvor du kan leie kajakk og kano.

Det er gangavstand til både Kiwi og Europris ved innkjøringen til boligområdet og Lindeberg nærsenter med blant annet Kiwi, søndagsåpen grønnsakhandel, frisør, apotek, hudpleie, fysioterapi, lege og tannlege, samt buss og T-bane.

Jeriko barneskole ligger kun få minutters gange fra boligen og det er ca. 15 minutters gange til Lindeberg barne- og ungdomsskole. Det er flere barnehager å velge mellom på Lindeberg. Det er også kort vei til helsestasjon på Furuset, mens Lindeberglokalet på Lindeberg senter huser flere frivillige arrangementer, hvor det arrangeres blant annet babysang, gjenbruksstasjon og leksekvelder.

Innhold

1.etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, kontor.
Kjeller: Bad, kjellerstue, 4 boder, vaskerom.

Standard

Frittliggende enebolig som må rives eller renoveres etter Tek17. Det foreligger ingen dokumentasjon på eiendommen slik at denne er ulovelig oppført og det må søkes om rammetillatelse etter tek 17 for å ta eiendommen i bruk.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner og fyring med ved.

Bygningsinformasjon

Enebolig med saltak tekket med takplater. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til antatt fast grunn.
Renner, nedløp og beslag i aluminium. Malte trevinduer med 1-lags glass og dobbel glass. En ytterdør med glassfelt og sikkerhetslås. 2 lags isolerglass terrassedør fra 1971.
Garasje er plateslått, pulttak konstruksjon, garasjeport. Garasje er ikke ikke målt opp eller vurdert innvendig.

TG2 fra tilstandsrapporten:

Vinduer:
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Dører:
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Utvendige trapper:
Konstruksjonene har skjevheter.

Etasjeskille/gulv mot grunn:
Det er registrert noe skjevheter, men dette er vanskelig måle da store deler av boligen har teppelagte flater. Det er registrert stedvis skjevheter.

Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe og ildsted:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Rennemerker etter sotvann.

Innvendige trapper:
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er målt 14cm i trappetrinn. Åpning i rekkverk er målt til 12cm.

Kjøkken i 1.etg.:
Avtrekk: Kjøkkeninnredningen har betydelig bruksslitasje.

Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Varmtvannstank:
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Elektrisk anlegg:
et blir gitt TG 2 på det elektriske anlegget da det ikke foreligger noen dokumentasjon på anlegget, og heller ikke el-tilsynskontroll siste 5 årene.
Det anbefales at det innhentes lovpålagt dokumentasjon fra utførende elektroinstallasjonsfirma, alternativt anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann.

Drenering:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

Grunnmur og fundamenter:
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Det er observert avflassing på grunnmuren. Det kommenters at det er mye snør rundt boligen på befaringsdag.

Utvendige vann- og avløpsledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Det er ikke gitt noe opplysninger til takstingeniøren i forhold til utvendig vann og avløp.

TG3 fra tilstandsrapporten:

Taktekking:
Utvendige beslag har utettheter.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Nedløp og beslag:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Utvendige beslag har utettheter.
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

Veggkonstruksjon:
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Takkonstruksjon/Loft:
Loftet er ikke inspisert da det ikke er tilgang til loftsluke da rommet hvor loftluke er full av løsøre.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendig uteplass er det registrert skjevheter.

Innvendig overflater:
Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.

Rom under terreng:
Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.
Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking.
Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking.
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

Innvendige dører:
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

Bad i kjeller:
Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i skader som er på badet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

Vaskerom i kjeller:
Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

Kjøkken i 1.etg.:
Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen har betydelig bruksslitasje.

Branntekniske forhold:
Det mangler brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985.

Byggemåte

Enebolig med saltak tekket med takplater. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til antatt fast grunn.
Renner, nedløp og beslag i aluminium. Malte trevinduer med 1-lags glass og dobbel glass. En ytterdør med glassfelt og sikkerhetslås. 2 lags isolerglass terrassedør fra 1971.
Garasje er plateslått, pulttak konstruksjon, garasjeport. Garasje er ikke ikke målt opp eller vurdert innvendig.

TG2 fra tilstandsrapporten:

Vinduer:
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Dører:
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Utvendige trapper:
Konstruksjonene har skjevheter.

Etasjeskille/gulv mot grunn:
Det er registrert noe skjevheter, men dette er vanskelig måle da store deler av boligen har teppelagte flater. Det er registrert stedvis skjevheter.

Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe og ildsted:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Rennemerker etter sotvann.

Innvendige trapper:
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er målt 14cm i trappetrinn. Åpning i rekkverk er målt til 12cm.

Kjøkken i 1.etg.:
Avtrekk: Kjøkkeninnredningen har betydelig bruksslitasje.

Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Varmtvannstank:
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Elektrisk anlegg:
et blir gitt TG 2 på det elektriske anlegget da det ikke foreligger noen dokumentasjon på anlegget, og heller ikke el-tilsynskontroll siste 5 årene.
Det anbefales at det innhentes lovpålagt dokumentasjon fra utførende elektroinstallasjonsfirma, alternativt anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann.

Drenering:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

Grunnmur og fundamenter:
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Det er observert avflassing på grunnmuren. Det kommenters at det er mye snør rundt boligen på befaringsdag.

Utvendige vann- og avløpsledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Det er ikke gitt noe opplysninger til takstingeniøren i forhold til utvendig vann og avløp.

TG3 fra tilstandsrapporten:

Taktekking:
Utvendige beslag har utettheter.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Nedløp og beslag:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Utvendige beslag har utettheter.
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

Veggkonstruksjon:
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Takkonstruksjon/Loft:
Loftet er ikke inspisert da det ikke er tilgang til loftsluke da rommet hvor loftluke er full av løsøre.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendig uteplass er det registrert skjevheter.

Innvendig overflater:
Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.

Rom under terreng:
Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.
Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking.
Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking.
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

Innvendige dører:
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

Bad i kjeller:
Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i skader som er på badet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

Vaskerom i kjeller:
Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

Kjøkken i 1.etg.:
Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen har betydelig bruksslitasje.

Branntekniske forhold:
Det mangler brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985.

Parkering

Parkering kan etableres på egen tomt. Garasjen som har tilhørt eier står utenfor tomten.

Tomten

Eiet tomt på 483,1 kvm.

Komm. tilknytning

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Det er per i dag ingen adkomst til eiendommen. Det må opprettes adkomst for å få godkjent en søknad om oppføring av fast eiendom. Det er tinglyst veirett over naboeiendommen på gnr 112 bnr 156, Grønliveien 45A. Den tinglyste veiretten lyder som følger: "Grønliveien 45B (denne eiendommen) skal ha bruksrett til kjørbar adkomstvei(4 meter bred), langs denne eiendommens østre grense." Se kartskisse. Naboens trapp ved inngangspartiet må fjernes ved etablering av vei. Naboen motsetter seg veiretten, og det er en pågående dialog mellom partene. Kjøper overtar ansvar og alle kostnader tilknyttet dette, herunder risiko for etablering av vei og å få godkjent byggetillatelse av Oslo kommune. Selger har per. brev via advokat den 30. januar 2025 varslet nabo om rettslige skritt ved motsettelse av veiretten. Megler oppfordrer interessenter til å ta kontakt for mer utfyllende informasjon om veiretten og usikkerheten rundt dette forholdet.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Omkostninger for kjøper

Prisantydning kr 2 800 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift til staten.
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 545,-
3) Tinglysinggebyr kr. 545,-
4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 18 300,- (valgfritt)
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 2 871 090,-

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er ikke inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 15 500,-
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.