BUD MOTTATT - Solrik utsiktstomt for fritidsbolig med naust. Godkjent søknad for oppføring av fritidsbolig!

Kort om eiendommen

Aktiv Eiendomsmegling v/Aleksander Lenning har gleden av å presentere Stranda 286!

En flott og solrik tomt med tilhørende naust i naturskjønne omgivelser med nydelig sjøutsikt! Tomten er på 1075,3 m² og fremstår som en naturtomt med skrående terreng. Storslått sjøutsikt utover Hindnesfjorden og gode solforhold! Det foreligger tillatelse til oppføring av frititdsbolig med BRA på 90 m² og BYA på 108 m². Det foreligger arkitekteginger for fritidsbolig utarbeidet av Heim Hytter. Tillatelsen og tegninger er vedlagt salgsoppgaven.

Naustet ligger i enden av nausterekken og har god plass til lagring av båt, kajakk og div. utstyr. Naustet har "slipp" slik at båten enkelt kan sjøsettes direkte fra naust. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for naustet.

Velkommen!

Beliggenhet

Attraktiv beliggenhet i naturskjønne omgivelser med kort vei til flott natur, med flere populære turterreng i skog og mark, i tillegg til badeviker i umiddelbar nærhet. Eiendommen har en sentral beliggenhet med ca. 5 minutters kjøring til bl.a Ostereidet Senter hvor du finner dagligvarebutikker Rema 1000, frisørsalong, bakeri, legekontor og bensinstasjon. Det er ca. 20 minutter med bil til Knarvik hvor du finner flere dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol og et utvidet butikk - og servicetilbud. Et par minutter gange unna eiendommen ligger bussholdeplassen Toft Sør hvor linje 344 har avganger mot Ostereidet senter og Nesbø Kai.

Det er mange flotte turmuligheter i området. Her kan nevnes Djupedalseggene som ligger på ca. 466 meter over havet hvor du på toppen kan nyte flott utsikt mot Masfjorden og Nordhordaland. Fra Djupedalseggene er det mulig å gå videre til Nesbø. Ønsker man et enda mer krevende terreng kan man gå topptur til Austlendingen som har en stigning på ca. 757 høydemeter totalt med et flott utsiktspunkt på toppen. Kort vei til sjø og populære badeviker i området. På Eksnes ligger badeplassen Kvernhusviki som er et flott friluftsområdet med svaberg.

Kort kjørevei til flere skoler og barnehager:
- Ostereidet Fus barnehage (1-5 år)
- Leiknes FUS barnehage (1-5 år)
- Ostereidet barneskule (1-7 kl.)
- Ostereidet ungdomsskule (8-10 kl.)
- Knarvik vgs - avd. Kvernhusmyrane

Til Bergen sentrum bruker man ca. 1 timer og 10 minutter med bil.

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Omkostninger

1 500 000 (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
Omkostninger
37 500 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))
--------------------------------------------------------
38 850 (Omkostninger totalt)
54 750 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
57 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
1 538 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 554 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
1 557 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
--------------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Beskrivelse av tomt

Tomten har en idyllisk plassering i naturskjønne omgivelser med nærhet til sjø og båtliv. Tomten er på 1075,3 m² og fremstår som en naturtomt med skrående terreng. Storslått sjøutsikt utover Hindnesfjorden og gode solforhold! Det foreligger tillatelse til oppføring av frititdsbolig datert 02.12.2024. Tillatelsen omfatter oppføring av fritidsbolig med BRA (bruksareal) på 90 m² og BYA (bygd areal) på 108 m². Det foreligger bygningstegninger utarbeidet av Heim Hytter for oppføring av fritidsbolig. Tillatelse datert 02.12.2024 og tegninger utarbeidet av Heim Hytter er vedlagt salgsoppgaven.

Tilhørende eiendommen ligger det et flott naust like bortenfor tomten. Naustet har en flott beliggenhet på enden av naustrekken. God plass til oppbevaring av båt, kajakk og fiskeutstyr. Naustet har "slipp" og det er montert skinner i gulvet som går ut i sjøen. Det er installert motorisert vinsj innerst i naustet, noe som gjør det enkelt å ta båten inn/ut for sesongen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for naust. Se punkt om diverse for mer informasjon.

Diverse

I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på naustet, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk kan derfor ikke dokumenteres.

Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til overnevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Følgende dokumenter er mottatt fra Alver Kommune:
- Løyve til tiltak Gbnr. 18/36 Naust Toft, datert 21.08.2009.
- Deling av Areal til fritidsbustader og naust - etter revidert tomtedelingsplan.
- Løyve til oppføring av fritidsbustad - gbnr 18/36 Toft, datert 02.12.2024.

Dokumentene vedlegges salgsoppgaven.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Ansvarlig megler

Aleksander Lenning