Sentral utviklingstomt midt i Børsa sentrum på ca. 1250 kvm. Regulert til bolig/​forretning

Eiendom

Lensmannsekra 5 nr. 20, 7353 Børsa

Matrikkel

Gnr. 147 Bnr. 15 i Skaun kommune

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er under fradeling. Enedelig matrikkel vil komme etter fradelingen er gjennomført.

Eiendomstype

Tomten er regulert til kombinert forretning / bolig / kontor

Eierform

Selveier

Tomt

Eiet tomt 1249 kvm

Eiendommen er under fradeling. I følge kart i reguleringsplanen er tomten 1249kvm. Vi har ikke eksakte mål pr. dags dato, noe avvik kan forekomme. Se også bilde med inntegnede grenser. Disse er ment som en illustrasjon og må ikke brukes til nøyaktig oppmåling eller juridiske formål. Endelige grenser fastsettes ved oppmålingsforretning.

Tiltak i grunnen: VA ledninger må flyttes og det går fiberledning over tomta.

Ved salg av eiendommene skal det benyttes gjenkjøpsklausul som gir kommunen rett til å kjøpe eienommen tilbake til en pris lik opprinnelig kjøpesum, i tillegg til rentetillegg lik NIBOR (3mnd), dersom det ikke igangsettes bygging/søkes om igangsettingstillatelse innen 3 år.

Kommunen skal ha en klausul om å kjøpe/ha tildelingsrett på et visst antall leiligheter for bruk til utleie i sentrumsområdene som bygges ut med leilighetsbygg.

Konfr. megler ved spørsmål.

Prisantydning

3 500 000

Totalpris inkl. omkostninger

kr 3 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 88 790,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 588 790,- (Totalpris inkl omkostninger)

Beliggenhet

En spennende mulighet for utbygging i hjertet av Børsa! Denne ubebygde tomten på ca. 1,25 dekar har en attraktiv beliggenhet med kort vei til alle sentrumsfasiliteter.

Tomten er regulert til kombinert formål bolig, forretning og kontor, noe som åpner for mange muligheter. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i reguleringsbestemmelser vedlagt i salgsoppgaven.

Offentlig kommunikasjon, handelstilbud, skoler og rekreasjonsområder finnes i umiddelbar nærhet, noe som gjør beliggenheten svært attraktiv både for privatpersoner og næringsdrivende.

Kommunale avgifter

Det er pr. dags dato ikke beregnet kommunale avgifter for tomten da den er under fradeling.

Kommunale avgifter for vann/avløp/renovasjon må betales av kjøper (når dette opprettes) til Skaun kommune i henhold satsene som til enhver tid gjelder for kommunen. Kommunale avgifter vil tilkomme for vann, kloakk, renovasjon - samt eiendomsskatt ved utbygging av tomten.

Kjøper må selv betale kostnadene for graving av vann- og avløpsledning fra hovednettet i feltet og inn til egen tomt. På samme måte bekoster kjøper anlegg av vei fra hovedveien i feltet og inn til egen tomt. Ved oppføring må kjøper påregne påkoblingsavgifter. Det kan også komme kostnader forbundet med klargjøring av tomt. Vi oppfordrer interessenter til å ta kontakt med fagkyndige / entreprenører for å få prisestimat på hva dette kan koste.

Eiendomsskatt

Skattesatsen for ubebygd tomter og boliger i Skaun kommune er på 2,6 promille. For vannkraftanlegg, kraftnett og næringseiendommer er skattesatsen 7,0 promille.

For boliger og fritidsboliger gis det et bunnfradrag på 150 000 kroner per boenhet før skatten beregnes. Nyoppførte boliger gis fritak i inntil to år før det skrives ut skatt (inntil kommunen får oversendt boligverdi fra skatteetaten).

Det er boligverdien (oppgitt fra skattedirektoratet) som legges til grunn for beregning av eiendomsskatten.

I 2025 blir eiendomsskatten fakturert månedlig (12 terminer). Eiendomsskatten faktureres sammen med øvrige kommunale avgifter, med forfall den 20. i hver måned (første forfall 20. februar).

For mer informasjon om eiendomsskatt, konferer Skaun kommune eller skatteetaten.

Annet

Det opplyses om at selger er Skaun kommune og dermed må budfrist være lengre enn normalt slik at bud kan behandles politisk før endelig aksept.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat veg.

Tilkobling på vann- og kloakk må gjøres av kjøper. Kjøper tar alle kostnader mtp. oppkobling.

Regulering

Eiendommen er etter reguleringsplan Børsa Sentrum regulert til kombinert bolig / forretning / kontor. Eiendommen er benevnt som "Tomt 20" i reguleringsplanen.

Etter reguleringsbestemmelsene skal tomten ha min. gesimshøyde på 7 meter og maks 10 meter gesimshøyde. For alle utbyggingsprosjekter innenfor SII avsatt til blandet formål skal minst 20% av
bebygd areal (BYA) etableres som næringsareal allerede fra første byggetrinn. Sokkel og første etg. skal ha en høyde på min. 3m. For alle utbyggingsprosjekter innenfor S II skal parkering foregå i eget bygg på egen tomt og/eller i parkeringsanlegg på tomt 41.

Eiendommen er etter kommuneplansarealdel avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformaål og KpFaresone.

Kjøper må selv gjøre nødvendige unndersøkelser rundt evt. bygge-/søknadsprosesss med kommunen. Vi gjør oppmerksom på at alle tiltak og eventuelle søknader må bekostes og håndteres av kjøper.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 3 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 88 790,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 588 790,- (Totalpris inkl omkostninger)

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon 2,5% av salgssum
Foto (Kr.7 263)
Markedspakke 1 (Kr.16 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

97-25-0031

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE vekst

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Avdeling

Nidaros-Eiendomsmegling AS
EIE Heimdal
Org. nr: 930815551
Industriveien 21
7080 Heimdal
Tlf: 73 20 02 10

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Partner Geir Einar Moen

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner Thomas Myhre