Flott tomt på 590 kvm med attraktiv beliggenhet i Dyrnesvika

Oppdragsnummer

319-25-0003

Eier

David Helge Getaz
Linda Taletta Getaz

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 1 Bnr. 304 i Sandnes kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 590 kvm

Beliggenhet

Tomten ligger i naturskjønne omgivelser i Dyrnesvika, rett ved Stronda i Sandnes kommune. Beliggenheten er sentral, med kun 5,5 km inn til Sandnes sentrum, men samtidig landlig, med vakker natur rett utenfor den fremtidige døren. Området er under utvikling og i ferd med å bli meget populært, med mange nye, flotte boliger.

Tomten har nærhet til naturen og kort vei til en av regionens flotteste eikeskoger. Området byr på herlige turmuligheter rundt Gramstad og Dale, samt muligheter for båtliv ved Gandsfjorden. Et av de mest populære turmålene er fjelltoppen Dalsnuten, som har nydelig utsikt over store deler av Jæren. Dybningen, Lutsivatnet og Storavatnet er et eldorado for padling, med en rekke øyer å utforske og et rikt fugleliv.

Sandnes har et aktivitetstilbud som favner bredt, og gode anlegg for idrett og lek. Hana IL har treninger i Hanahallen, som ligger ved Hana barneskole. I Melshei finner du ski- og lysløyper, samt det som trolig er Norges flotteste anlegg for rulleski. Området har også et aktivt skytterlag som trener på Vatne skytebane.

I sentrum er Sandvedparken verdt et besøk, spesielt etter at den store lekeplassen ble oppgradert i 2018. Ta også en tur nedover den tradisjonelle Langgata, med små og store butikker, restauranter og kaféer. Sandnes er i vekst, og indre havn oppgraderes nå med en rekke nye bygg og en ny havnepromenade.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjøres blant annet på Rema 1000 Aspervika. Ønsker du ytterligere servicetilbud, er det kun en kort kjøretur til Langgata og sentrum, som har et rikt og variert utvalg. I sentrum finner du blant annet kino, kulturhus, samt et godt utvalg av kafeer og restauranter. Det er ca. 7 minutter å kjøre til Maxi Sandnes, som har to timer gratis parkering og over 40 butikker på ett plan.

Nærmeste bussholdeplass er Gramstad, som ligger 200 meter fra tomten. Med bil tar det ca. 17 minutter til Forus, 21 minutter til Ålgård, 23 minutter til Stavanger og 24 minutter til Stavanger Lufthavn Sola.

Fra eiendommen er det 2,6 km til Aspervika barneskole og 4,8 km til Øygard ungdomsskole. I tillegg har området et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, hvorav de nærmeste ligger i Aspervika. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder.

Byggemåte

Totalt bygningsvolum på eiendommen (inkludert bolig, garasje og bod):
Utnyttelse på BRA 30%

Innhold

Tomt regulert til oppføring av en enebolig med tilhørende anlegg.

Standard

Flott tomt med attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde i Dyrnesvika i Sandnes kommune. Her ligger alt til rette for å bygge sitt drømmehjem. Nabolaget er trygt og barnevennlig med gode muligheter for både tur- og kulturtilbud.

Parkering / Garasje

Garasje kan bygges utenfor byggegrense, selv når den er bygd sammen med boligbygg. Takutstikk skal holdes innenfor egen eiendom. Minste avstand til vei er 1 m ved utkjørsel parallelt med vei, og 5 m ved utkjøring vinkelrett på vei.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til tomten.

Beskrivelse av tomt

Tomt på 590 kvm med attraktiv beliggenhet i Dyrnesvika i Sandnes.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

2008/124110-1/200 Erklæring/avtale
Tinglyst 12.02.2008
Rettighetshaver: Knr: 1108 Gnr: 1 Bnr: 253
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: 1108-1/34
Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1827995-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
Tinglyst 20.08.2024 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Sandnes kommune
Org.nr: 964965137
Rettighetshaver: Knr: 1108 Gnr: 1 Bnr: 27 Snr: 1
Rettighetshaver: Knr: 1108 Gnr: 1 Bnr: 27 Snr: 2
Rettighetshaver: Knr: 1108 Gnr: 1 Bnr: 42 Snr: 1
Rettighetshaver: Knr: 1108 Gnr: 1 Bnr: 42 Snr: 2
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 1108-1/34
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å lese dokumentet.

Vei / Vann / Avløp

Det ligger offentlig vannledning og avløpsledning til eller langs eiendommen.
Kjøper av eiendommen bærer egen risiko for innleggelse av vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Eiendommen selges som tomt og det foreligger således ikke ferdigattest.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Tomten ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Kommuneplaner
Id 202005
Navn: Kommuneplan for Sandnes 2023-2038
Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 05/15/2023

Delarealer
Areal 590.79 kvm - Bestemmelseomrnavn: Parkeringssone 4 - Kpbestemmelsehjemmel: 12 - Fysisk utforming av anlegg
Areal 498.71 kvm - Hensynsonenavn: H310_3 - Kpfare: 310 - Ras- og skredfare
Areal 573.71 kvm - Hensynsonenavn: H310_1 - Kpfare: 310 - Ras- og skredfare
Areal 590.79 kvm - Kparealformal: 1110 - Boligbebyggelse

Reguleringsplaner
Id 90107
Navn: Reguleringsplan for Dyrnesvika - Nedre Gramstad
Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 03/27/2001

Delarealer
Areal 7.89 kvm - Hensynsonenavn: H140 - Rpsikring: 140 - Frisiktsone
Areal 0.15 kvm - Regform: 601 - Privat vei
Areal 509.0 kvm - Feltnavn: B - Rparealformal: 1110 - Boligbebyggelse

Id 2011108
Navn: Detaljregulering for gang-sykkelvei Fv. 317, Gramstad - Dale
Plantype: 35 - Detaljregulering
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 09/04/2012

Delarealer
Areal 34.27 kvm - Bestemmelseomrnavn: #3 - Rpbestemmelsehjemmel: 91 - Anlegg- og riggomr.
Areal 13.94 kvm - Hensynsonenavn: H140 - Rpsikring: 140 - Frisiktsone
Areal 81.63 kvm - Feltnavn: B - Rparealformal: 1110 - Boligbebyggelse

Reguleringsplaner under arbeid
Id 202113
Navn: Detaljregulering av Dale inkl. Fv 4494 Daleveien fra Gramstad til Dale, gnr 95 bnr 1-4 m.fl.
Plantype: 35 - Detaljregulering
Status: 1 - Planlegging igangsatt

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)
Id 202113
Navn: Detaljregulering av Dale inkl. Fv 4494 Daleveien fra Gramstad til Dale, gnr 95 bnr 1-4 m.fl.
Plantype: 35 - Detaljregulering
Status: 1 - Planlegging igangsatt

Reguleringsplaner med bestemmelser oppbevares på meglers kontor og interessenter oppfordres på generelt grunnlag til å gjennomgå dokumentene.

Andre faste løpende kostnader

Ubebygget tomt. Det foreligger ingen faste løpende kostnader.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Konsesjon / Odel

Erverv av tomten er konsesjonsfritt på visse vilkår, ref. egenerklæring om konsesjonsfrihet: - Tomten må bebygges innen 5 år- tomten må bebygges slik plansituasjonen forutsetter. Er tomten for eksempel regulert til bolig, er det ikke nok å sette opp en garasje. Oversittelse av fristen eller oppføring av bebyggelse i strid med plan vil utløse konsesjonsplikt.

Det foreligger ikke odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon (forutsatt salgssum: 2 900 000,-) (Kr.58 000)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Fotografering inkl. drone (Kr.5 000)
Innhenting kommunale opplysninger (Kr.3 500)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Factoring (Kr.3 450)
Grunnpakke markedsføring (Kr.20 900)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.6 500)
Visning / Overtagelse kr. 2 000,- per stk. (Kr.2 000)
Totalt kr. (Kr.119 795)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger utlegg til fotograf, innhenting av opplysninger og tilretteleggingsgebyr.

Vedlegg til salgsoppgaven

Egenerklæringsskjema
Planopplysninger
Reguleringskart og tegnforklaring
Reguleringsbestemmelser
Grunnkart
Vann og avløpskart
Informasjon om vann og avløp
Matrikkelkart og rapport
Nabolagsprofil
Løsøre og tilbehørsliste
Budskjema