Solrik hjørnetomt på 4 mål med flott utsikt. Regulert til boligformål. Tidligere rammetillatelse for enebolig på 250 kvm

Oppdragsnummer

40-25-0021

Eier

Geir Harald B Ingeborgrud
Christine B Ingeborgrud

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 69 Bnr. 150 i Oslo kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 4065 kvm

Beliggenhet

Velkommen til Sørbråten i vakre Maridalen - en sjelden mulighet til å sikre deg en sydvestvendt tomt på over 4 mål, regulert for enebolig. Her kan du nyte vidstrakt utsikt og flotte solforhold, frisk luft og senkede skuldre i et idyllisk og fredelig miljø. Tomten gir mulighet for et drømmehjem i naturskjønne omgivelser, samtidig som man har enkel tilgang til byens fasiliteter. Her får man det beste av begge verdener!

Sørbråten ligger i et sjarmerende og familievennlig lokalsamfunn i Maridalen, i Oslo kommune. Området er kjent for sin rolige atmosfære og naturskjønne omgivelser, med umiddelbar nærhet til både Nordmarka og Lillomarka.

Her finner du et nettverk av turstier og skogsveier som inviterer til fotturer, sykling og skiaktiviteter om vinteren. Flere idylliske tjern og vann i nærheten tilbyr muligheter for bading og fisking. Ved Sørbråten Velhus finnes det ballbinge, lekeapparater og grusbane, hvor sistnevnte islegges til skøytebane om vinteren.

Rundt Maridalsvannet går det en kultur- og natursti med 31 poster, perfekt for natur- og historieinteresserte familier. Her kan du oppleve kulturlandskap, kirkeruiner, historiske veier og fine rasteplasser med nydelig utsikt. Movatn lokker med idyllisk badeplasser og anlegg med flytebrygge og stupebrett.

For de aktive er det kort vei til alpinanlegget i Grefsenkleiva, samt Grefsen Tennisklubb som har et flott anlegg med syv baner. Nydalens skiklubb tilbyr organisert orientering og Kjelsås idrettslag har tilbud om basketball, fotball, håndball, langrenn og allidrett.

Det lokale idrettslaget, Sørbråten IL, arrangerer treninger i gymsalen på Maridalen skole og familiedager i akebakken ved Sørbråten på vinteren. I tillegg til det årlige St.Hansløpet rundt Maridalsvannet.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000 på Korsvoll/Brekke eller Meny på Frysja. For et bredere utvalg av butikker, spisesteder og tjenester tar det ca. 20 min med bil til Storo Storsenter - Oslos største kjøpesenter. Oslo sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Kollektivtilbudet i området består av både buss og tog. Nærmeste holdeplass er Snippen stasjon, som ligger ca. 450 meter unna og er en del av Gjøvikbanen. Herfra tar det 8 minutter til Kjelsås stasjon, og 20 minutter til Oslo S. Med bil tar det ca. 17 minutter til Kjelsås, 20 minutter til Storo, 32 minutter til Oslo S, og 51 minutter til Oslo lufthavn.

Fra eiendommen er det skolebussordning til Maridalen barneskole. Kjelsås skole og Engebråten ungdomsskole nås raskt med tog fra Snippen eller Movatn stasjon. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmeste barnehage er Maridalen barnehage som ligger ca. 4,6 km fra tomten.

Det er en aktiv og veldrevet velforening i nærområdet, Sørbråten vel, som blant annet arrangerer lokalkafé og aktiviteter for ungdom, vokse og seniorer i området. Blant annet høst- og vårmarked, Sørbråten-dagene, Superbråten Kulturkafé og flere andre arrangement. Velhuset leies også ut til selskap og aktiviteter med behov for et større lokale. Se Facebook side "Sørbråten Vel" for mer info.

Bygninger

Tidligere hus på tomta er revet, og materialer er fjernet. Gammel grunnmur står igjen.

Det er tidligere gitt rammetillatelse for oppføring av en enebolig i 2020. Tegnet av Frost arkitekter.
For mere info kontakt megler.

Sørbråten har vært under stor utvikling siste 5 års periode, og det er oppført flere store boliger på eiendommene i nærområdet.

Parkering / Garasje

Parkering på egen tomt.

Beskrivelse av tomt

Hjørnetomten er på hele 4065 kvm, solrikt skrånende mot sydvest med nydelig utsikt over skogen, marka og til fjellene i horisonten. Tomten består av naturlig vegetasjon, fjell i dagen, en grunnmur fra tidligere enebolig, samt høye trær i tomtegrensen som skaper ekstra idyll og skjerming. Plasseringen gir uhindret sikt mot uberørt natur innover i marka, samtidig som man har nærhet til et hyggelig lokalsamfunn.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1921/900993-1/105 Bestemmelse om deleforbud 18.11.1921
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser

2023/614103-2/200 Bestemmelse om veg 13.06.2023 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra: OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:69 Bnr:149
Vedr. følgende gnr/bnr: 69/149, 150
1. Atkomstvei
Gnr. 69, bnr 149 og 150 skal ha gjensidig bruksrett til kjørbar atkomstvei (4m bred medregnet veiskulder) fra Stårputtveien som vist i vedlagt dokument.
2. Reparasjoner og vedlikehold
Gnr. 69, bnr 149 skal ha rett til bruk av nødvendig grunn på gnr. 69, bnr 150 for reparasjon og vedlikehold av uthuset sin vestlige fasade.
Denne erklæringen tinglyses på egne og fremtidige eiers vegne som heftelse på eiendommene, gnr 69, bnr. 149, 150.
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune.

Kommentar til bestemmelse om vedlikehold:
Har ikke betydning med dagens tomt. I sammenheng med endring i tomtegrenser ble anneks/uthus overdratt til Stårputtvn 3 mot et området for garasje eller uthus - og det er ikke lenger behov for plass til vedlikehold rundt tidligere anneks.

Grunndata
1921/900570-1/105 Registrering av grunn 23.09.1921
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:69 Bnr:14

2023/614058-1/200 Arealoverføring 13.06.2023 21:00
Areal overført fra:Knr:0301 Gnr:69 Bnr:149

2023/614076-1/200 Arealoverføring 13.06.2023 21:00
Areal overført til:Knr:0301 Gnr:69 Bnr:149

Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 0301-69/149
Rettigheter i eiendomsrett

2023/614103-1/200 Bestemmelse om veg 13.06.2023 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra: OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:69 Bnr:150

Rettigheter på 0301-69/149
Rettigheter i eiendomsrett

2023/614103-3/200 Erklæring/avtale 13.06.2023 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra: OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:69 Bnr:150
Bestemmelse om rett til bruk av nødvendig areal for reparasjon og vedlikehold av uthus

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr ,- pr
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr ,- pr

Reguleringsforhold

Eiendommen er avsatt til hovedformål bolig med tilhørende anlegg i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål i reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Sørbråten. Revidert i henhold til miljøverndepartementets stadfestelse av 16.09.2013, S- 4739, vedtatt 16.09.2013.

Det tillates kun én boenhet på tomten. Tillatt bruksareal skal inkludere bebyggelse under terreng. For eiendommen skal tillatt bruksareal ikke overstige BRA 325 kvm, inkludert garasje/uthus/ parkering/rom for tank til svartvann, hvorav 15 kvm kun kan utnyttes til rom for tank til svartvann.

For bolighus er tillatt mønehøyde maksimum 7,5 meter og tillatt gesimshøyde er maksimum 5 meter. For garasje/uthus er tillatt mønehøyde maksimum 4 meter og tillatt gesimshøyde maksimum 2,5 meter. Biloppstillingsplasser medregnes i tillatt bruksareal med 18 kvm per plass, og det må avsettes to parkeringsplasser til enebolig. Det lønner seg å sette seg godt inn i kommunens reguleringsplan for området før kjøp.

Andre faste løpende kostnader

Kr. ,- pr. .
Fellesutgifter som inkluderer:

Strøm:
Kommunale avgifter
Eiendomsskatt:
Forsikring i (polisenummer )

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Kjøper må søke kommunen om konsesjon. Konsesjon må være gitt for at skjøtet kan tinglyses. Dersom konsesjon ikke gis er kjøper forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger. Videre er det kjøpers ansvar å videreselge eiendommen for egen regning og risiko.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Digital annonsering (Kr.4 650)
Grunnpakke markedsføring (Kr.30 000)
Visning / Overtagelse per stk. (Kr.3 000)
Oppgjørskostnad inkl. factoring (Kr.9 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Provisjon (forutsatt salgssum: 7 500 000,-) (Kr.75 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Tilstandsrapport (Kr.20 000)
Pantattester, sikring, tinglysning og gebyrer (Kr.4 900)
Totalt kr. (Kr.162 995)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19.00,- + utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Reguleringskart
Arealbekreftelse
Grunnboksutskrift
Tinglyste servitutter
Kommunale avgifter og eiendomsskatt
Nabolagsprofil
Løsøre og tilbehør
Bud og budgivning