Selveiertomt uten byggeklausul. Romslig og solrik.

Eier

Mathias Conrad

Betegnelse

Gnr. 73 bnr. 49 i Modum kommune

Adresse

Røstebakken 3
3370 Vikersund

Tomt

Eiet tomt på 851 kvm.

Beliggenhet

Selveiertomt i etablerte omgivelserpå på Sysle. Tomten har solrik og landlig beliggenhet med flott utsyn over nærområdene. Gangavstand til barneskole og umiddelbar nærhet til lekeplass og friområder, gangavstand på kun ca. 700 meter til barneskole. Kort vei til fine turmuligheter og Snarumselva med gode fiske- og bademuligheter,

Adkomst

Klikk på kartløsning som er vist i boligens finn-annonse, for en detaljert reiserute fra din startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil bli skiltet med "visningsskilt" ved annonsert fellesvisning.

Type, eierform og byggeår

Boligtomt Selveier

Info om tomt

På bildene av tomten ser man to bygg. Et anneks og et mindre bygg ute ved veien. Disse byggene er i dag fjernet.

Parkering

Parkering på egen eiendom.

Tilliggende fasiliteter

Tomten er svakt skående og ligger solrikt til.

Vei, vann og avløp

Vei, vann og avløp

Veien inn til boligen er privat og eies i dag av to forskjellige, men med eierskap på 1/3 og 2/3. Slik det fremstår må kjøper påregne eierskap på 1/3.

Vann og avløp må tilkobles offentlig, via private stikkledninger. Dette fremgår av kart mottatt av Modum kommune.

Etter dokumenter ved tidligere salg så har tomannsbolig bruksrett til veien. Megler siterer informasjon:

"Eier av tomannsbolig får bruksrett til den nye vegen uten å dekke anleggskostnader, men må selv utføre og bekoste forbindelsen mellom gammel og ny veg. Bruksretten gjelder vegen helt opp til 73/43, midt under høyspentlinjen. Det opparbeides ingen felles snuplass. Vegen skal kun benyttes av de 5 husene som fremgår av reguleringsplanen inkl. 73/43. Videre skal beboerne kun benytte person-/varebil inn på området. Tyngre biler kan kjøre inn på området i anleggstiden, ved varelevering, ved flytting samt renovasjon. Brøyting og vedlikehold av vegen dekkes likt mellom brukerne. Det forutsettes opprettet et vegstyre, eventuelt en vel-forening, som tar seg av vegvedlikeholdet og andre forhold som har felles interesser for området kalt "Bøenstøbakken". Hjemmelshaveren av tomt nr. 2 fra Fylkesvegen på 73/9 skal være formann i foreningen/vegstyret så lege denne ønsker en slik oppgave. Tomannsboligen på 73/26 har 2 stemmer. Ved stemmelikhet skal formann ha dobbeltstemme."

Megler har ikke funnet denne bestemmelsen signert eller tinglyst.

Regulerings og arealplaner

Reguleringsplan for området er Sysle Sentrum Syd som trådte i kraft 02.06.2003. Her er eiendommen avsatt til Frittliggende Småhusbebyggelse (851 kvm) og høyspenningsanlegg (256 kvm). Feltnavn er SSV.

BYA opplyses i planen til å være 22%. Bebyggelsesform: Frittliggende. Takvinkel: 30-45 grader. Gesimshøyde: 3,5 meter. Sokkeletasje: Ja.

Konsesjon

Megler er behjelpelig med de nødvendige dokumentene

Odelsrett

Nei.

Prisantydning, leie/fellesutgifter

850 000,-

Eiendomsmegler/Ansvarlig megler

Håvard Magnus Wilhelmsen
Tel: 32 75 50 70 , Mob: 98 41 97 83
havard@dialogeiendom.no

Meglers vederlag

Provisjon: 52 900,-.

Markedspakke kr. 13 950,- *Enhetspriser kan avvike ved spesielle forhold. Annonsering/foto avtales med selger.

Andre spesielle forhold

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger dersom ikke annet er avtalt. Rapport fra brannvesenet er innhentet. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst/selger eller tegninger på eiendommen. Eldre eiendommer kan ha avvik i forhold til dagens byggeforskrifter. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Salgsoppgaven er ikke komplett uten vedlegg.

Hvitvasking

Ihht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/ melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Innbetaling av kjøpesum og omkostninger til meglers klientkonto kan kun skje fra Norsk bank/Norsk finansinstitusjon.

Eiendommens utgifter / Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjonskostnader og feiing vil tilkomme.

Det må påregnes kostnader til blant annet: Strøm/nettleie, bygningsforsikring, innboforsikring, tv/internett. Kostnader vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, kanalvalg etc.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har ikke besvart egenerklæringsskjema.

Medlemsskap i velforening

Man blir en del av et vei-lag. Tenkt organisering av dette er kommentert tidligere i salgsoppgaven.

Oppgjør

VIKTIG! Fullt og endelig oppgjør (kjøpesum inkludert omkostninger)skal være innbetalt meglers klientkonto før overtakelsen finner sted.

Budgivning

Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. Første budet må inngis skriftlig med Bank-ID via elektronisk budgivning eller ved å fylle ut siste side i salgsoppgaven. (budskjema kan lastes ned fra nettsalgsoppgaven). Budforhøyelser må komme skriftlig eller elektronisk signert.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er ikke tinglyst servitutter/rettigheter på eiendommen.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.