Boligtomt|Nydelig utsikt|Frittliggende småhus - eneboliger/​tomannsb/​kjedede eneboliger|28% BYA|Pris ink.refusjonskostnad

Kort om eiendommen

Boligtomt i attraktivt og etablert boligområde i Lerstadbakken/Dalsida i Ålesund kommune. Tomta har en syd- og vestvendt orientering med nydelig utsikt vestover mot Borgundfjorden, byen og Sukkertoppen. Gode solforhold. Tomta er regulert til frittliggende småhusbebyggelse med en tillatt utnyttelsesgrad på inntil 28% BYA. Iflg. reguleringsplanen kan det oppføres eneboliger, tomannsboliger eller evt. kjedede eneboliger på tomta. Det er tilkomst fra Dalsida på nordsiden av eiendommen. Barnevennlig område med kort avstand til dagligvarebutikk, barnehage og skole. Ca. 5 minutters kjøretur til Moa og ca. 10 min til Ålesund sentrum. Prisantydning for tomten er inkludert allerede betalt refusjonskostnad for utbygget infrastruktur og vei i området rundt. Området sokner til Hatlane skolekrets.

Beliggenhet

Tomten ligger fint til i etablert boligfelt i Dalsida ved Lerstadbakken i Ålesund. Nærområdet består av både frittliggende boliger og konsentrert bebyggelse. Det er kort avstand til dagligvarebutikk, idrettsanlegg, skole og barnehage. Kort kjøretur både til Moa samt Ålesund sentrum. Flotte turområder i nærheten som Høgenakken, Lerstadvika og Hatlaåsen. Området sokner til Hatlane skolekrets.

Tomten

Lett skrånede tomt med fin tilkomst fra offentlig veg. Naturtomt med trær, steiner, og plen. Block Vatne bygget ut det tekniske anlegget og refusjonskravet er betalt av selger.

Tomten har også en ideell andel på 1/39 i et realsameie på gnr 38, bnr 18.

Komm. tilknytning

Offentlig vann og avløp. En må påregne tilknytningsavgift vedrørende vann og avløp. For mer informasjon, ta kontakt med Ålesund kommune. Offentlig veg.

Ledningskart ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Omkostninger for kjøper

2 500 000 Prisantydning
--------------------------------------------------------
Omkostninger
15 500 Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt)
2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)
62 500 Dokumentavgift
545 Tinglysing skjøte
545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.)
--------------------------------------------------------
63 590 Omkostninger totalt
79 090 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
81 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
2 563 590 Totalpris. inkl. omkostninger
2 579 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
2 581 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
Vi gjør oppmerksom på følgende:
Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.