FLOTT TOMT PÅ 552 KVM MED YPPERLIG BELIGGENHET. Igangsettingstillatelse gitt på stor enebolig over 2 plan.

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 ved Peder Bjørnstad presenterer en flott tomt i Ole Tilseths veg 11 G.

Visningstidspunkt må avtales direkte med megler.

Tomten på 552 kvm har en ypperlig beliggenhet med gode solforhold.
Svært familievennlig område og rikelig med servicetilbud.

Det er gitt igangsettingstillatelse på enebolig. 190 kvm BRA. 2 plan. Innvendig utforming kan gjøres om hvis ønskelig/mulig.

Geotekniske undersøkelser er fullført.

Ferdig utgravd tomt (verdi kr 350 000).

Tilbud på byggekostnad kan bli gitt ved henvendelse. Se nærmere beskrivelse i komplett salgsoppgave side 7.

Beliggenhet

Ole Tilseths veg ligger i et rolig, veletablert og attraktivt boligområde sentralt på Nidarvoll.

Fra tomten er det kort vei til de fleste servicefunksjoner som dagligvarebutikker og ulike aktivitetstilbud. Nærmeste dagligvarebutikk, Coop Extra inkl. "post i butikk", er kun en kort spasertur unna. I samme område finner du blant annet Rema 1000, Bunnpris, McDonalds og flere bensinstasjoner.

Fra tromten er det kort vei til ulike aktivitetstilbud, gokart, Laser-X og restauranter. I tillegg finner man flott turterreng ved Leirfossen og Smidalen, samt kort veg til Estenstadmarka med flotte turstier/lysløyper sommer som vinter.

Tomten har god beliggenhet i Trondheim. Fra E6 tar det kort tid for å komme til bydelen Tiller som består av flere store kjøpesenter som City Syd og Tillertorget. I motsatt retning er det også kort avstand til Trondheim sentrum. Det går hyppige bussavganger til/fra sentrum fra Nidarvoll.

Adkomst

Kjør sørover ut av Trondheim sentrum. På Sorgenfri tar man inn Bratsbergveien og følger denne mot Sluppen. I tredje rundkjøring tar man første avkjørsel til høyre. Ole Tilseths vei er første avkjøring til venstre etter rundkjøringen, og hold så til høyre. Følg Ole Tilseths veg og følg nummerering. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til boligformål iht. kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.03.2013).

Eiendommen er ikke regulert til boligformål etter reguleringsplan Eiendommen er regulert etter R23 Sundland vestre og Horneberg datert 13.04.1949.

Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan:
- r20220030 med plannavn "Anders tvereggens veg 9" Hensikten med planen er å legge til rette for fortetting i form av ny boligbebyggelse med tilhørende parkerings- og uteoppholdsplass.

- r20240013 "sluppenveien 3,5,6,7,8,10" Planarbeidet skal legge til rette for videre byutvikling med 80-90 000 m2 BRA fordelt på boliger, kontor, handel og utadrettede næringer på Sluppen. Sluppen skal bli en levende og attraktiv bydel med varierte boliger, byrom og uterom.

Dersom arbeidene ikke er satt i gang senest 3 år etter at tillatelsen er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis byggeprosjektet innstilles i mer enn 2 år. Dette gjelder også for dispensasjon. Fristene kan ikke forlenges, jf. plan- og bygningsloven § 21-9.

Ferdigattest

Det foreligger en igangsettingstillatelse for enebolig med carport fra 27.06.2024.

EiendomsMegler 1 kan ikke garantere at fremtidige bebyggelse blir godkjent av kommunen. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

Diverse

Eiendomsmegler 1 kan ikke garantere at fremtidige bebyggelse blir godkjent av kommunen. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

Refusjonsplikt ved tomt:
Dersom kommunen skulle kreve at det blir tinglyst et refusjonskrav, så gjøres dette ved at det blir tinglyst som en heftelse med pantesikkerhet i eiendommen, og erfaringsmessig er pantedokumentet i størrelsesorden kr. 100.000 - 150.000,-. Dette fordi det i noen tilfeller er mest hensiktsmessig å oppgradere de offentlige anleggene på et senere tidspunkt enn byggetiltaket. I slike tilfeller gis det byggetillatelse, men på vilkår av at eiendommen skal være med på å betale sin andel av kostnadene når de offentlige anleggene blir bygd. Det er imidlertid de faktiske kostnadene som fordeles når anlegget bygges, men begrenset oppad til verdiøkningen tiltaket har for eiendommen. Pantedokumentets pålydende er derfor ikke en fastsatt kostnad (ingen nedre/øvre grense for hva tomteeier må ut med). Kjøper plikter å informere sin bank om forannevnte forhold, og videre at kommunen kan kreve at deres pantedokument skal tinglyses med 1. prioritet. Alternativet til utsatt bygging/deltakelse er at tiltakene.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Kr. 310,- i desember 2024 (kun eiendomsskatt, eiendommen er ikke fakturert i januar og februar 2025) Man må påregne kommunale avgifter og gebyr for renovasjon.

Det er ikke innesndt søknad om vann og avløpsarbeid på eiendommen per dags dato. Tilknytningsavgiften for eiendommen er 69,- for
vann og 69,. for avløp (altså 138 pr kvm for vann og avløp), ifølge Trondheim kommune sine hjemmesider.

Vei, vann og avløp
Det er ikke innesndt søknad om vann og avløpsarbeid på eiendommen per dags dato. Tilknytningsavgiften for eiendommen er 69,- for vann og 69,. for avløp (altså 138 pr kvm for vann og avløp), ifølge Trondheim kommune sine hjemmesider.

Kjøper plikter selv å sørge for tilknytning til vei, vann og avløp. Alle utgifter i forbindelse med tilknytningsavgifter som må betales for å gjøre tomten byggeklar er ikke inkludert i kjøpesummen og må betales av kjøper.
Selger fraskriver seg ansvar for grunnens beskaffenhet.

Før tilknytningen kan gjennomføres må søknad være godkjent. Se Trondheim hjemmesider: Søknad om tilknytning til offentlig vann- og avløpsanlegg - Trondheim kommune.

Tilknytning bekostes av kjøper. Ta kontakt med Trondheim kommune for pris, se vedlagt gebyrregulativ.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 0,-
Sekundær formuesverdi kr 0,-
Formuesverdi årstall 0

Det foreligger ingen ligningsverdi i altinn for denne eiendommen

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Konsesjon
Egenerklæring om konsesjon må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 11.04.57
Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 09.11.57
Bygges med ene vegg i grenselinjen.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 09.11.57
Refusjonsplikt til kommunen.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE