Bygg din hyttedrøm | Tomt med fantastisk beliggenhet og utsikt i Såballie | Vinterbrøytet vei

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

315251046

Betegnelse

gnr. 66, bnr. 243 i Hol

Oppdragsansvarlig

Herleiksplass & Partnere AS / Jannike Seljevoll Herleiksplass

Eier

Hallstein Aadland og Irene Fosse Aadland

Eiendomstype

Fritidstomt

Eierform

Fast

Tomtetype/areal

Eiet/ 712,30 kvm.

Kommunen opplyser at det er dårlig kvalitet på grenser sør, øst og vest.

Skyldeling og grensejustering som gjelder.

Forretningsfører

Beliggenhet

Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter

Drømmer du om en destinasjon der natur, rekreasjon og komfort møtes i perfekt harmoni? Velkommen til Geilo og området rundt Ustedalen - et av Norges mest ettertraktede fjellområder.

Med sin spektakulære beliggenhet mellom Oslo og Bergen, tilbyr Geilo en unik kombinasjon av urørt natur og moderne fasiliteter. Her får du kort vei til vakre fjellvidder, alpinbakker i verdensklasse og milevis med langrennsløyper. Vinteren byr på gnistrende snø og enestående skimuligheter, mens sommeren lokker med frodige fjellstier, sykkelruter og naturskjønne opplevelser.

Ustedalen ligger idyllisk til over Ustedalsfjorden og rett ved de majestetiske Hallingskarvet-fjellene. Området er kjent for sin rolige atmosfære, samtidig som det er kort avstand til Geilo sentrum, hvor du finner eksklusive spisesteder, butikker og et rikt aktivitetstilbud året rundt.

Enten du søker et sted for aktive eventyr eller ren avslapning i fjellheimen, er Geilo det perfekte valget. Her får du friheten til å leve tett på naturen, med alle bekvemmeligheter rett i nærheten.

Bebyggelse

Parkering / Garasje

Det skal opparbeides 2 parkeringsplasser per hytte.

Eiendom / Hage

Adkomst

Fra rundkjøringen i Geilo sentrum, følger du RV7 mot Bergen i ca 5,5 km. Ta av til venstre og inn Storhovdlie, og etter ca 150 meter finner du tomten på høyre side.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren.

Beskrivelse av tomt

712,30 kvm eiet

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 1713, tgl. 15.09.1960 - Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om veg

Dnr. 795262, tgl. 15.10.2010 - Grensejustering

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1375, tgl. 21.07.1960 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Eiendommen har borrehull, felles med 4 naboer iflg. eier.

Eiendommen er ikke tilknyttet avløp.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat avløpsnett.

Kjøper må selv påkoste tilkobling ved bygging på tomten.

Verdi ved skattefastsetting

Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi av ubebygget tomt hverken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Reguleringsforhold

Eiendommen er en del av reguleringsplanen: Saåballie

Reguleringsformål: Hytter

Kommuneplanens arealdel 2024 - 2036 for Hol kommune er under revidering. Planforslaget har vært på 1 gangs. høring. Informasjon om planprosessen ligger tilgjengelig på Hol kommune sin hjemmeside

Følgende er hentet fra reguleringsbestemmelsene:

Det er tillatt å bygge frittliggende hytter i område regulert til hytteformål. Bebyggelsen i områdene skal ha saltak med takvinkel 22-35 grader. Taket skal ha kraftige vindski og min 60 cm utstikk ved raftet og gavelen.

Bebyggelsen i hytteområdene kan oppføres i 1 etasje. Loftsetasje og underetasje kan innredes i samsvar med bestemlelsene i byggeforskriftene der terrenget etter bygningsrådets skjønn ligger til rette for det.

Gesimshøyden skal ikke overstige 5,5 meter. Høyde fra terreng til møne skal ikke overstige 7,5 meter.

Det skal opparbeides 2 parkeringsplasser per hytte.

Hytter som kan knyttes til offentlig godkjent vann- og avløpsnett kan bygges med maks grunnflate på 130 kvm (eksklusive boder, uthus og stabbur som ikke er innredet til opphold).  I motsatt fall maks 90 kvm.

Økonomi

Andre løpende kostnader

Kommunale eiendomsavgifter vil bli fakturert etter at det er gitt igangsettelsestillatelse.

Eiendomsskatt blir taksert når det foreligger ferdigattest på eiendommen.

Hyttene i området har felles brøyting hyttevei som er fordelt på 12 hytter pt. Kostnaden kan bli endret i forbindelse med opprettelse av Storhovlie veilag. Se vedlagte dokumenter fra stiftelsen høsten 2024.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 1 000 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 25 000,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 1 026 090,-

Diverse

Annen nyttig informasjon

Det er planlagt et nytt felles avløpsanlegg for to nye hytter på gnr. 66/262 og 66/263 i Storhovdlie.

Etter vurdering av alternative løsninger og enighet med nabo på gnr. 66/250, er anlegget nå prosjektert og klart for søknad om utslipps- og byggetillatelse.

Nabovarsel er sendt ut og eventuelle spørsmål kan rettes til ansvarlig søker.

Konsesjon / Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 62 500 inkl. mva

Markedspakke: 22 990,00

Tilrettelegging: 17 500,00

Oppgjørsgebyr: 6 990,00

Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 850,00

Visninger pr. visning.: 3 000,00

Overtagelse: 3 000,00

Innhenting kommunale opplysninger: 8 900,00

Trykte ekslusive prospekter: 2 500,00

1 visning: 3 000,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 19 000 + dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Informasjon fra Hol kommune

Annen nyttig informasjon

Meglers verdivurdering

Løsøre og tilbehør

Budskjema

Om oppdraget

Oppdragsnummer

315251046

Ansvarlig megler

Jannike Seljevoll Herleiksplass

Selger/hjemmelshaver