Tomt med nydelig sjøutsikt - nært buss, butikk og Osøyro

Oppdragsnummer

106-25-0011

Eier

F. Tøsdal Holding AS

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 51 Bnr. 553 i Bjørnafjorden kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 507 kvm

Kort fortalt

- En av de siste tomtene i feltet
- Nydelig sjøutsikt
- Barnevennlig
- Nært barnehage
- Nært buss
- Nært butikk
- Solrikt

Beliggenhet

Tomten ligger i et flott og meget populært område over Kuvågen. Her er det rolig og svært familievennlig, med gangavstand til skole og barnehager. Eiendommen har utsikt over Bjørnefjorden, mot Fusa, Borgafjellet og Osøyro. Det er en nydelig badevik og fine turmuligheter i nærområdet.

Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av nyere rekkehus, eneboliger og tomannsboliger.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Fasiliteter og servicetilbud:
Fra boligen er det kort vei til det meste av fasiliteter og servicetilbud. Kiwi Moberg er nærmeste dagligvarebutikk som ligger kun ca. 800 meter unna. I tillegg er det kun et par km til Osøyro med et utvalg restauranter, apotek, vinmonopol, frisører og treningssentre med mer. I tillegg har man det flotte kultursenteret Oseana som tilbyr kulturtilbud for både barn og voksne. Like ved Osøyro ligger også Bjørnefjorden Golfbane.

Om man skal på større handel er det kun rundt 4,7 km til Amfi Os med over 40 butikker. Amfi byr på blant annet dagligvarebutikker, klesbutikker, jernvarehandel, sportsbutikker, apotek, frisør og butikker til hus og hjem.

Skole og barnehage:
Eiendommen ligger sentralt i forhold til skoler og barnehager. Nærmeste barnehage ligger kun ca. 400 meter fra boligen. Os skule og Os ungdomsskule ligger rundt 3 km fra boligen, mens Os gymnas og Os vidaregåande skule ligger henholdsvis 3,9 og 5,5 km unna. Det er også en lekeplass få meter fra boligen, hvor barna kan leke fritt på ulike lekeapparat.

Turmuligheter og naturopplevelser:
Det er rikelig med turmuligheter og tilgang på naturopplevelser i området. Det er to badestrender i gangavstand fra boligen. Både Mobergsvika og Kuvågen er fine badeplasser om sommeren. Ved boligen går det turstier inn til Osøyro. Fra Mobergsviken via Osøyro og Solstrand til Smievågen friluftsområde, er det merka "kyststi". Her kan en gå flere kilometer ved sjøkanten og nyte maritime omgivelser. Om man ønsker brattere terreng går det tursti til Liafjellet like ved Kiwi Moberg. Liafjallet er et populært turmål blant store og små hvor man fra toppen nyter fin utsikt over store deler av Os.

Kollektivtransport:
Det er ca. 500 meter til busstoppet Mobergslien hvor rutenummer 600 har hyppige avganger mot Osøyro og videre til Bergen sentrum.

Parkering / Garasje

Parkering må opparbeides på egen tomt.

Adkomst

Kjør ca. 3 km, gjennom kort tunnel og ta til høyre og over broen. Ta 1. avkjøring i rundkjøring og kjør ca. 100 m til kryss. Følg Kuvågvegen til høyre, over toppen og ca. 250 m og ta veien til høyre opp mot Bjørkhovda.

Det vil bli skiltet med PrivatMegleren-visningsskilt ved annonsert visning.

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Beskrivelse av tomt

Tomt er sprengt ut og delvis grovplanert, på ca. kote 72 moh. Det må planeres og eventuelt høydejusteres før bebyggelse, og sprenges og planeres ytterligere om det er behov for det. Tomten overleveres slik den fremstår, men ryddet for ting som står der i dag.

Nabotomten gbnr. 51/554 er også til salgs. Kontakt megler for nærmere info.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Ingen heftelser registrert.

Det vil bli tinglyst en erklæring om at gbnr. 51/554 har rett til å ha vann- og avløpsledning frem til offentlig påkobling liggende i grøft over det sør-østlige hjørnet på gbnr. 51/553.

Vei / Vann / Avløp

Privat stikkvei til offentlig vei frem til tomtegrensen. Felles forpliktelser.

Det er private stikkledninger til offentlig vann og avløp inn på tomten/i tomtegrensen. Felles forpliktelser.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien av tomt fastsettes ut fra markedsverdi. Formuesverdien på ubebygd tomt skal ikke overstige 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig.

I reguleringsplanen er maksimal utnyttingsgrad satt til TU=35%.
"Tillatt arealutnytting er bruksareal i prosent av arealet til heile området.
Bruksarealet er arealet av alle golvareala til innsida av ytterveggane. Garasje og balkong inngår ikkje i bruksarealet.", jf. §1 i føresegna til reguleringsplanen. Se vedlegg til salgsoppgaven.

Mønehøyden for bolig er regulert til maks kote 78 moh.

Ifølge de overordnede planene fra kommunen er arealbruken for eiendommen fastsatt til bolig.

Det er søkt om oppføring av tomannsboliger på tomten gbnr. 51/55, som ligger nord for denne eiendommen.Det er ellers ikke kjente offentlige eller private planer i området av betydning for boligen.

Andre faste løpende kostnader

Da eiendommen er ubebygd er det pr. i dag ikke faste løpende kostnader. Det må påregnes årlige utgifter til kommunale avgifter, energi/strøm og forsikring og medlemskap i velforening.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Det foreligger avtale med gbnr. 51/431, om at man har rett til å føre opp hus inntil eiendomsgrensen.
Selger eier også grunnen i front av tomten, og kan gi samtykke til å fravike reglen om 4 meter byggegrense fra eiendomsgrensen.

Selger kan formidle kontakt med grunnentreprenør i nærmiljøet.

Alle arealangivelser er hentet fra kommunen. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Konsesjon / Odel

Ved overdragelse av tomt kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer denne og at erklæringen godkjennes av kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand.

Denne type eiendom er ikke underlagt regler om odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i ditt bud.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr. 500)
Provisjon (fastpris) (Kr. 60 000,- eks. mva.)
Innhenting kommunal info. panteattester, trykk av prospekt, 1 servitutt, transaksjonsforsikring med mer (Kr. 7960,- eks.mva.)
Grunnpakke markedsføring (Kr. 15 000,- eks. mva.)
Tilrettelegging (Kr. 4500,- eks. mva.)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr. 5584,- eks.mva)

Totalt kr. (Kr. 93 544,- eks. mva.)

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale: Kr 0,- "Intet salg, ingen regning".

Vedlegg til salgsoppgaven

Eiers egenerklæring
Meglers verdivurdering
Fråsegn om byggegrense
Målebrev
Matrikkelrapport
Oversiktskart
Matrikkelkart
Basiskart
Veistatuskart
Planstatus
Kommuneplankart
Utsnitt reguleringsplan
Reguleringsbestemmelser
Nabolagsprofil
Budskjema

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten vedleggshefte.
Ta kontakt med megler dersom du mener at noen av vedleggene mangler.