Boligtomt på 730,1 kvm midt i sentrum - fin intern beliggenhet - attraktiv utviklingsmulighet

Kort om eiendommen

Flere nærliggende eiendommer er også for salg, og ved erverv av disse kan eiendommens utviklingsareal utvides ytterligere, konferer megler.

Beliggenhet

Tomten ligger midt i Tomter sentrum med umiddelbar nærhet med blant annet togstasjon, bibliotek, skole og barnehage. "Nye Tomter sentrum" huser en ny KIWI-forretning og planlagt utbygging i sentrum utvider servicetilbudet ytterligere. Avstanden til Tomter skole er omkring 700 meter, for klassetrinn 1 til 7. Skolen er vedtatt utvidet og vil i løpet av få år fremstå som moderne og tidsriktig. Det er fire barnehager i Tomter, og det er avsatt plass i reguleringsplaner til ytterligere en barnehage. Barnehagedekningen i området er god. Tomten har også nær beliggenhet til friluftsområder, blant annet Gaupesteinsmarka, med direkte adkomst videre til Østmarka. Hobøl har også ridesenter, skytebane for miniatyrskytterlag, trial-bane, Granskollen skianlegg med 8 hoppbakker, lekeplasser, flere ballbinger og nærhet til merkede tur- og friluftsområder. Dessuten er det mange fritidsaktiviteter for både barn, unge og voksne.

Ønskes ytterligere servicetilbud er det ca 15 minutter til Ski storsenter.

Beskrivelse av tomt

Ca 730,1 m² eiet tomt, iht. selger. Det er en pågående grensejustering mellom denne eiendommen og Tolfshusveien 3. Oppgitte areal er beregnet nytt areal for denne eiendommen, og må ansees som ca angitt. Eventuelle avvik fra oppgitte tomtestørrelse og endelige tomtestørrelse vil ikke påvirke avtalte kjøpesum. Bemerk nye, foreslåtte grenser på vedlagte kartskisser og særlig hvor de nye grensene går i forhold til delt gårdsplass og hage.

Overtakelse

Etter avtale, dog ikke før nevnte grensejustering er gjennomført.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side av annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Attentus Eiendomsmegling ved fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon

Tomter ligger ca 43 km fra Oslo. Det er direkte togforbindelse til Oslo fra Tomter stasjon med kun 5 minutter å gå til togstasjon. Nye Follobanen har kortet ned reisetiden til Oslo til ca 28 min. Veiforbindelsen fra Tomter til Oslo er 5 km langs riksvei 120 og derfra sammenhengende motorvei langs E18 og E6 til Oslo.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Ta kontakt med megler dersom du mener at noen vedlegg mangler.

Budgivning

Som budgiver hos Attentus Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. For øvrig vises til forbrukerinformasjon om budgiving.

I henhold til forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud ved hjelp av BankID.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per epost, SMS, faks eller via budgivningsplattform på nett eller app. Budforhøyelser bør ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Oppdragsgiver er ikke forbruker, og regelen om 24 timers budfrist får derved ikke anvendelse ved dette salget.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er ikke fastsatt da dette er en ubebygd tomt. Det tilkommer tilkoblingsavgift iht. gjeldende satser fra Indre Østfold kommune.

Reguleringsplan

Tomten er regulert etter gjeldende reguleringsplan for del av Tomter sentrum Id 013820100002, vedtatt 25.10.2010, etter gjeldende reguleringsplan for Tomter sentrum Id 013820050002, vedtatt 12.12.2005 og etter gjeldende kommuneplan for perioden 2024-2035. Tomten er her godkjent utnyttet til/avsatt til:
Sentrumsformål felt SF0-1, nåværende
Konsentrert småhusbebyggelse
Annen veigrunn
Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2.3 for presiseringer og unntak. Se også § 5.3.2 for bestemmelser og retningslinjer for tettsteder og overgangssone: Tomter felt SF0-1.

Nærliggende bebygde/ubebygde eiendommer/områder må påregnes utviklet og utbygd, konferer megler. Det må påregnes byggevirksomhet i området i i fremtiden.

Reguleringskartet og reguleringsbestemmelsen, samt kommuneplanen med bestemmelser følger vedlagt salgsoppgaven.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt.

Vann, vei og avløp

Offentlig vei. Privat vann via Hobøl Vannverk SA. Offentlig kloakk via privat fordelingsnett.

Kjøper må bekoste og anlegge veier, vann og avløp til eiendommen. Kart over eksisterende vann- og avløpsledninger følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper må selv undersøke kapasiteten og aktuelt tilkoblingssted for fremtidig vann- og avløpsledninger basert på kjøpers planlagte utnyttelse av eiendommen.

Vannavgift

Vannavgift er ikke fastsatt da dette er en bebygd tomter. Det tilkommer tilkoblingsavgift iht. gjeldende satser fra Hobøl Vannverk SA.

Hvitvaskingsloven

Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i salgsoppgaven før det inngis bud på den.

Lovanvendelse

Handelen følger bestemmelsene i Avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer.

Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Kjøpers undersøkelsesplikt gjelder.

Finansiering

Attentus samarbeider med Norges største boliglånsformidler Eiendomsfinans. Eiendomsfinans er landsdekkende og samarbeider med landets største banker og kan til hver tid hjelpe med å skaffe svært gunstig finansiering raskt.

Omkostninger

Som fremkommer slik:
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
30 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 200 000,-))
-------------------------------------------------
31 350,- (Omkostninger totalt)
-------------------------------------------------
1 231 350,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3118/805/10:
22.09.1919 - Dokumentnr: 905812 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:805 Bnr:19

11.03.1924 - Dokumentnr: 902417 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vannverk
RETTIGHETSHAVER:
TOMTER VANNVERK
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

18.11.1969 - Dokumentnr: 6568 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:805 Bnr:30
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser

04.02.1986 - Dokumentnr: 1081 - Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt
Bestemmelse om bebyggelse

Pga alder har det ikke latt seg fremskaffe de komplette erklæringene fra 1919 og 1924. Det vites derfor ikke hva disse erklæringen innebærer. De øvrige erklæringen kan fås ved henvendelse til megler og interessenter forventes å sette seg inn i disse