Flotte fritidstomter i Kikut Sør, for enkelt- og dobbelthytter. Nydelig utsikt og gode solforhold

Oppdragsnummer

315-21-0339

Eier

Geilo 950 as v. Lars Ødegård Teigen
Steinbråten eiendom as v. Erik Steinbråten

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

T 130: gnr. 85 bnr. 35
T 131: gnr. 85 bnr. 36
T 132: gnr. 85 bnr. 37
T133: gnr. 85 bnr. 38
T 138: gnr. 85 bnr. 41
T 139: gnr. 85 bnr. 42
T 142: gnr. 85 bnr. 45
T 144: gnr. 85 bnr. 47

T 155 gnr. 85 bnr. 266 (reservert, konf megler)
T 154 skal fradeles gnr. 60 og bnr 245 ved salg.

Arealer og fordeling per etasje

Priser

T130 - 85/35 - Skomakarnuten 5 - kr 4 000 000,- + omkostninger
T131 - 85/36 - Skomakarnuten 7 - kr 4 000 000,- + omkostninger
T132 - 85/37 - Skomakarnuten 9 - kr 3 200 000,- + omkostninger
T133 - 85/38 - Skomakarnutlie 3 - kr 4 000 000,- + omkostninger
T138 - 85/41 - Skomakarnuten 11 - kr 3 200 000,- + omkostninger
T139 - 85/42 - Skomakarnuten 13 - kr 3 500 000,- + omkostninger
T142 - 85/45 - Skomakarnuten 12 - kr 4 000 000,- + omkostninger
T144 - 85/47 - Skomakarnuten 16 - kr 3 700 000,- + omkostninger
T154 - 85/xx - Skomakarnutlie 16 - kr 2 900 000,- + omkostninger

T155 - 60/266 - Skomakarnutlie 18 - knf.megler

BFK 2 5 tomter - kr 10 300 000,- + omkostninger

Tomtetype/areal

T130 - 85/35 - Skomakarnuten 5 - 1 792 kvm
T131 - 85/36 - Skomakarnuten 7 - 1 438 kvm
T132 - 85/37 - Skomakarnuten 9 - 1 165 kvm
T133 - 85/38 - Skomakarnutlie 3 - 1 799 kvm
T138 - 85/41 - Skomakarnuten 11 - 1 169 kvm
T139 - 85/42 - Skomakarnuten 13 - 1 285 kvm
T142 - 85/45 - Skomakarnuten 12 - 1 799 kvm
T144 - 85/47 - Skomakarnuten 16 - 1 800 kvm
T154 - 85/xx - Skomakarnutlie 16 - 1 027 kvm

T155 - 60/266 - Skomakarnutlie 18 - 957 kvm (reservert, konf megler)

BFK 2 5 tomter

Beliggenhet

Velkommen til Kikut sør - Nyetablert hyttefelt!
Hyttefeltet består av tomter for enkelthytter/tun samt tomter for hytter med 2 boenheter/dobbelthytter.

Tomtene har nydelig beliggende i naturskjønne omgivelser i forlengelse av Kikut. Et ettertraktet område med gode solforhold hele året. Område har flott utsikt mot Skurdalsfjorden og fjellene rundt.

Her ligger virkelig alt til rette for å senke skuldrene og nyte ferie- og fridager sammen med familie og venner. Vi tør påstå at det nærmest er terapi på blå resept og sitte i hytteveggen, finne roen og ta inn alt av det den vakre norske fjellheimen gir oss.

Ta på langrennsskiene ved hytteveggen og hele langrennsnettet med preparerte og merkete løyper venter. Løypene kobler deg videre på det flotte og varierte løypenettet Kikut har. Løypene er tilpasset alle. Her kan man ta småturer på Kikut eller lengre turer til bla. Ruperanden, Tuva eller Ustaoset.

En kort biltur unna finner du Geilo Fjellandsby og Kikutheisene. Her er det lagt stor vekt på familien, herfra kan du også ta deg til resten av det flotte heisnettet på Geilo. Et besøk på Kikutkroa anbefales også. Det er et populært serveringssted med en fristende lunsjmeny. Det er også andre tilbud som skiutleie og en skishop med det du trenger for en fantastisk dag i løypene. Med Kikut Sør og Geilo Fjellandsby som utgangspunkt har man et ypperlig utfartssted for langrenn med løyper som passer for både turgåerer og de som har mer fart på skiene.

På sommeren og høsten ligger naturen klar for flotte fotturer og fantastisk utsikt kranser om deg uansett hvor du er. Prøv fiskelykken eller dypp tærne i de koselige fjellvannene som område byr på. En spektakulær tur opp den steinlagte Prestholtrappen er en flott opplevelse. Derfra kan du ta deg til majestetiske Hallingskarvet.

Beliggenhet på Kikut gir muligheter for herlige feriedager både vår, sommer, høst og vinter med unike naturopplevelser.
Du kan legge turen rett inn i fjellheimen langs merkede løyper enten du sitter på sykkelsete eller du vil gå til fots.

Fra Kikut er det snaue 10 minutter til Geilo sentrum med alle fasiliteter som hoteller med spa, treningssenter, og bademuligheter. Her finner du også afterski og flere restauranter.

Geilo kan også by på et hyggelig sentrumsområde med flere butikker, et variert tilbud for store og små. Hva med en tur i klatreparken, eller en koselig kino tur med familien.I sentrum ligger også jernbanestasjonen som er stasjon for Bergensbanen. Det er med andre ord veldig enkelt å komme seg til Geilo med tog både fra Bergen og fra Oslo. Tilbudene er mange.

Velkommen til fjellrike Geilo - en fjellbygd som lever hele året.

Parkering / Garasje

Det må opparbeides parkering på egen eiendom jfr. reguleringsplan

Adkomst

Fra Geilo: Følg Fylkesvei 40 fra rundkjøringen til Kikut, følg veien over Kikut, forbi innkjøringen til Solhovda. Følg veien gjennom et par svinger,. Rett nedi bakken tar du av til høyre og du kommer rett inn i feltet. Tomten ligger med adkomst via de to innerste veiene. Se skilt.

Beskrivelse av tomt

Tomtene ligger sydvendt i skrånet terreng. Tomten selges med vei, vann og avløp i nærheten av tomtegres (inntil ca. 20 meter).

Se størrelse på de ulike tomtene under Tomtetype/areal Tomtetype/areal

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdi tomt: Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi verken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.
Det året en fritidseiendom står ferdig, skal formuesverdien settes til 30 prosent av eiendommens kostpris inkludert grunn eller 30 prosent av eiendommens markedsverdi.
For mer informasjon se www.skatteetaten.no

Reguleringsforhold

Alle tomtene vil få egne gnr. og bnr. før overtakelse/overskjøting.

Da tomtene er fradelt etter 18. april 2017, er alle heftelsene fra hovedbruket synlige på den utskilte eiendommen. Alle heftelser gjelder nødvendigvis ikke arealet for den enkelte matrikkelen.

På tomtene tinglyses også bestemmelser vedrørende organisering av hyttefeltet (herunder pliktig medlemskap i velforening/veilag, vedlikehold, brøyting, løypeavgift osv.) Kjøper plikter å rette seg etter disse og videre informere nye eiere ved evt. videresalg. Konfr.megler.

Følgende skal tinglyses på eiendommenes grunnbok:

1. Pliktig medlemskap i velforening
Den til enhver tid hjemmelshaver til gnr. bnr. i Hol kommune og den til enhver tid hjemmelshaver til eiendommer senere fradelt eller seksjonert fra gnr. bnr. i Hol kommune, er forpliktet til å være medlem i Kikut Sør velforening og betale den til enhver tid gjeldende medlemsavgift.

Velforeningen skal forestå arbeidet med forvaltning, drift og vedlikehold av felles infrastruktur som er etablert i området. Gjennom det pliktige medlemskapet i velforeningen er den til enhver tid hjemmelshaver til gnr. bnr. i Hol kommune og den til enhver tid hjemmelshaver til eiendommer senere fradelt eller seksjonert fra gnr. bnr. i Hol kommune forpliktet til å dekke en forholdsmessig andel av kostnader knyttet til forvaltning, drift og vedlikehold av felles infrastruktur (veirett mv.) som er etablert i hytteområdet. Vei er markert med oransje farge i kart.

Det nevnes særskilt at medlemmene av Kikut sør velforening også dekker en andel av kostnadene til forvaltning, drift og vedlikehold av stikkvei (markert som vei i blå farge i kart) fra fylkesvei 40 inn til eiendommene med gnr. 66, bnr. 400, bnr. 370, bnr. 302 og bnr. 369 i Hol kommune.

For eiendommer hvor det er regulert inn anledning til å bygge to hytteenheter, er vedkommende eiendom forpliktet til å dekke alle kostnader i dette punkt 1 (Pliktig medlemskap i velforening) beregnet med en andel for hver hytteenhet slik at eiendommen dekker for to hytteenheter, herunder to kontingenter til Kikut sør velforening.

Inntil det er solgt 30 hytteenheter i Kikut sør vil K5 Eiendomsutvikling AS (org.nr. 919 822 767) organisere det som er beskrevet under dette punkt 1 (Pliktig medlemskap i velforening).

Rettighetshaver: K5 Eiendomsutvikling AS (org. nr. 919 822 767)
Rettigheten skal fritt transporteres fra K5 Eiendomsutvikling AS (org. nr. 919 822 767) til Kikut Sør velforening når velforeningen er stiftet og registrert. Rettighetshaver skal besørge dette.

2. Sti og løyper
Den til enhver tid hjemmelshaver til gnr. 51/ bnr. 1 og gnr 60/ bnr 1 i Hol kommune, og hjemmelshaver til eiendommer senere fradelt eller seksjonert fra gnr. bnr. i Hol kommune, er forpliktet til å betale bidrag til dekning av leie av grunn til løyper og stier, preparering av skiløyper, vedlikehold av turstier mv. Bidragets størrelse fastsettes basert på de satser som til enhver tid gjelder i Hol kommune for denne type bidrag per boenhet på eiendommen.
Rettighetshaver: Geilo sti- og løypelag (org. nr. 921 291 000)

3. Ledninger
Den til enhver tid hjemmelshaver til gnr. 51/ bnr. 1 og gnr 60/ bnr 1, og/eller hjemmelshaver til eiendommer senere fradelt eller seksjonert fra gnr. bnr. i Hol kommune aksepterer at hovedledningsnettet, og eventuelt ledningsnett til andre tomter i området, kan bli ført over eiendommen, samt at det gis fri og vederlagsfri tilgang til drift og vedlikehold av ledningsnettet.
Rettighetshaver eier ikke og har ikke ansvar for eventuelle stikkledninger og tilhørende bestanddeler som er anlagt på de enkelte matrikkelenheter frem til det enkelte tilkoblingspunkt og som er koblet til ledningsnettet

Vannverk og hovedledningsnett skal etter hvert overtas av Hol kommune.

Rettighetene etter dette punkt 3 (Ledninger) kan fritt transporteres samlet eller delvis til Hol kommune.

Rettighetshaver:
K5 Eiendomsutvikling AS (org. nr. 919 822 767) og
Geilo 950 AS (org. nr. 997 266 552) og
Steinbråten Eiendom AS (org. nr. 915 329 845)

Selger garanterer at alle tomter vil bli levert fri for øvrige pengeheftelser med unntak av de heftelsene kjøper eventuelt skal overta. Pengeheftelser som ikke overtas av kjøper, skal slettes for selgers regning.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes av Hol kommune når fritidseiendom er ferdig bygget.

Faste løpende avgifter vil være:
Kommunale avgifter og eiendomsskatt, forsikring, støm, tv/internett, velavgift og lignende, andre personlige abonnementer mv.
Det antas at velavgift vil kunne påløpe for tomter som ikke er bebygget/under utbygging.

Kjøper plikter å betale et bidrag til dekning av leie av grunn til løyper og stier, preparering av skiløyper, vedlikehold av turstier mv, per dd. ca NOK 1 000 pr år.

VELAVGIFT
Det vil bli stiftet velforening for område. Kjøper er forpliktet til å være medlem i dette. Erfaringsmessig vil det tilkomme årlig velavgift hvor den enkelte tomteeier dekker sin andel av kostnad til vedlikehold av infrastruktur, herunder f.eks. vedlikehold av vei og brøyting. Det antas at nevnte avgift vil kunne differensieres mellom ubebygd og bebygd eiendom.

FORMUESVERDI
Ubebygd tomt: Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi verken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Fritidseiendom: Formuesverdi fastsettes når eiendommene er ferdig og utgjør vanligvis ca. 30% av eiendommens kjøpesum. For nærmere informasjon om formuesverdien kan det lokale ligningskontoret kontaktes.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommene.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglerforetakets vederlag dekkes av selger, og følgende er avtalt:

Provisjon: Fastpris kr. 62.500,- pr.tomt.
Tilretteleggingsgebyr: kr. 20.000,- inkl. mva.
Oppgjørshonorar: kr. 3.500,- inkl. mva.pr.tomt.
Markedsføringspakke: kr. 20.000,- inkl. mva.
Innfrielse selgers lån/sletting av pant: kr. 750,- inkl mva pr tinglyst heftelse

Selger dekker i tillegg følgende utlegg:
Innhenting av opplysninger fra offentlige instanser samt eventuelt gebyr til forretningsfører mv totalt ca.
kr. 5.500,- inkl. mva.
Selgers tinglysingskostnader: kr. 525,-

Vedlegg til salgsoppgaven

Reguleringsplaner og bestemmelser
Solhovda Sør - Illustrasjon av reguleringskart
Viktig informasjon til kjøper og selger
Budskjema