Tomt på Lysakerveien 3

Oppdragsnummer

24-24-0419

Eier

Yasir Erfat
Safeena Kausar

Eiendomstype

Annet

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 73 Bnr. 287 i Aurskog-høland kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 884 kvm

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et sentralt og populært boligområde på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling, det er blant annet akkurat bygd ny barne- og ungdomsskole og nytt helsehus.

Eiendommen ligger svært barnevennlig til med kort vei til barnehager og skoler. Nærmeste barnehage er Burholtoppen barnehage, kun 1 km fra boligen. Nærmeste barneskole er Bjørkelangen skole, som er barne- og ungdomsskole i et (1-10 klasse), kun 600 meter fra boligen.

Bjørkelangen har en aktiv sportsforening som tilbyr svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel. Ved den videregående skolen er det idrettshall og friidrettsanlegg, samt kunstgress-, sandvolleyball- og tennisbane. I 2018 ble det bygd skatepark ved skolen og en ny svømmehall med svømme- og terapibasseng.

Kommunen har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, og det er egen øvingsboks for band og musikere. Ved den gamle herregården Eidsverket er det bygget et større hestesenter - en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser.

Bjørkelangen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor sentrum. Det er også skytterbaner i nærheten og en aktiv jakt- og fiskeforening. Alpinbakken er åpen når det er snørike vintre på Bjørkelangen.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 og Kiwi. I tillegg har tettstedet egen ferskvarebutikk og Amfi Bjørkelangen Torg. I ytterkant av sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med kjeder som Skeidar, Plantasjen, Mekonomen, Maxbo og Europris. Det er også kort vei til Lillestrøm og Strømmen, eller til hyggelig grensehandel både i Töcksfors og Charlottenberg.

Kollektivtilbudet i området består av buss, hvor nærmeste holdeplass er Trandumsvingen som ligger ca. 3 km fra boligen. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 38 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S, 60 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige.

Adkomst

På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt

Flat tomt med plen.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Det er ingen erklæringer/avtaler tinglyst på eiendommen.

Det er ingen tinglyste rettigheter i annen fast eiendom.

Grunnbok kan sees hos megler.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet kommunalt vann- eller avløpsnett.

Se vedlagt info vedr. tilknytningsgebyrer for vann og avløp gjeldende for 2025 for Aurskog-Høland kommune.
Dette ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Fra 1. januar 2022 skal alle nyoppførte boliger som tilknyttes kommunal vannforsyning ha installert vannmålere.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Eiendommen er ubebygd.
Det foreligger naturligvis derfor ingen byggetegninger, ferdigattest eller brukstillatelse for eiendommen.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 419 874,- pr 31.12.23

Reguleringsforhold

Eiendommen omfattes av to reguleringsplaner:
- Regulering for Vollajordet. Iht til plan er tomten avsatt som parkeraeal/turvei og lek
- Reguleringsplan for gang- og sykkelveg langs riksvei 115, fra skolen til BVS.

Eiendommen grenser mot kommunal vei.

Tomta ligger innenfor hensynssone for flom og for høyspenningsanlegg i kommuneplanen.

For ytterligere informasjon se vedlagte kart- og reguleringsbestemmelser mottatt fra Aurskog-Høland kommune og evt. på kommunens hjemmeside.

Andre faste løpende kostnader

Eiendommen er ubebygd har ingen kommunale avgifter eller andre faste avgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Selger har opplyst som følger i sitt egenerklæringsskjema:
Ingen kjennskap til enhver forhold tilknyttet tomten, aldri bodd i eller nærheten av den. Ellers vises til dokumenter fra kommunen.

Ovennevnte informasjon er hentet fra selgers egenerklæring datert 02.01.2024. Egenerklæringen ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Annen nyttig informasjon

Tomten overtas som besiktiget, uten ytterligere rydding/stell av hage/tomt.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag utgjør kr. 25.000,-. Som tillegg til provisjonen tilkommer kr 13.298,- samt samlede utlegg kr 500,-.
Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale honorar stort kr 19 900,-, + påløpte tillegg begrenset til kr 13.298,- samt evt påløpte utlegg begrenset til kr 500,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Diverste info fra Aurskog-Høland kommune
Viktig informasjon til kjøper og selger