Utviklingstomt i Børsa sentrum regulert til bolig /​ forretning /​ kontor på 2,6DAA nærme E39

Eiendom

Gammelvegen 10, 7353 Børsa

Matrikkel

Gnr. 147 Bnr. 42 i Skaun kommune

Boligtype

Tomten er regulert til kombinert forretning / bolig / kontor

Eierform

Selveier

Tomt

Eiet tomt 2623 kvm

Ved salg av eiendommene skal det benyttes gjenkjøpsklausul som gir kommunen rett til å kjøpe eienommen tilbake til en pris lik opprinnelig kjøpesum, i tillegg til rentetillegg lik NIBOR (3mnd), dersom det ikke igangsettes bygging/søkes om igangsettingstillatelse innen 3 år.

Kommunen skal ha en klausul om å kjøpe/ha tildelingsrett på et visst antall leiligheter i sentrumsområdene som bygges ut med leilighetsbygg.

Det opplyses om at det ligger hovedledning VA på tomta.

Konfr. megler ved spørsmål.

Prisantydning

4 750 000

Totalpris inkl. omkostninger

kr 4 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 118 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 120 040,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 870 040,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kommunale avgifter

Det er pr. dags dato ikke beregnet kommunale avgifter for tomten.

Kommunale avgifter for vann/avløp/renovasjon må betales av kjøper (når dette opprettes) til Skaun kommune i henhold satsene som til enhver tid gjelder for kommunen. Kommunale avgifter vil tilkomme for vann, kloakk, renovasjon - samt eiendomsskatt ved utbygging av tomten.

Kjøper må selv betale kostnadene for graving av vann- og avløpsledning fra hovednettet i feltet og inn til egen tomt. På samme måte bekoster kjøper anlegg av vei fra hovedveien i feltet og inn til egen tomt. Ved oppføring må kjøper påregne påkoblingsavgifter. Det kan også komme kostnader forbundet med klargjøring av tomt. Vi oppfordrer interessenter til å ta kontakt med fagkyndige / entreprenører for å få prisestimat på hva dette kan koste.

Eier

Skaun kommune

Beliggenhet

Velkommen til en flott mulighet i hjertet av Børsa sentrum! Denne ubebygde tomten ligger sentralt plassert i Skaun kommune, med umiddelbar nærhet til butikker, skoler, kollektivtransport og øvrige servicetilbud. Tomten er regulert for kombinert kontor, næring og bolig, noe som gir fleksible utviklingsmuligheter for både private og næringsdrivende.

Her kan du etablere virksomhet i et voksende område med god infrastruktur og kort vei til Trondheim. Med enkel adkomst til E39, er det gode forbindelser til både Orkanger og Melhus, samtidig som tomten ligger i et område med økende etterspørsel etter boliger og næringseiendom.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle tomten.

Primærrom

Primærrom: kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal

Bruksareal: kvm

Kommunale avgifter

Det er pr. dags dato ikke beregnet kommunale avgifter for tomten.

Kommunale avgifter for vann/avløp/renovasjon må betales av kjøper (når dette opprettes) til Skaun kommune i henhold satsene som til enhver tid gjelder for kommunen. Kommunale avgifter vil tilkomme for vann, kloakk, renovasjon - samt eiendomsskatt ved utbygging av tomten.

Kjøper må selv betale kostnadene for graving av vann- og avløpsledning fra hovednettet i feltet og inn til egen tomt. På samme måte bekoster kjøper anlegg av vei fra hovedveien i feltet og inn til egen tomt. Ved oppføring må kjøper påregne påkoblingsavgifter. Det kan også komme kostnader forbundet med klargjøring av tomt. Vi oppfordrer interessenter til å ta kontakt med fagkyndige / entreprenører for å få prisestimat på hva dette kan koste.

Eiendomsskatt

Skattesatsen for ubebygd tomter og boliger i Skaun kommune er på 2,6 promille. For vannkraftanlegg, kraftnett og næringseiendommer er skattesatsen 7,0 promille.

For boliger og fritidsboliger gis det et bunnfradrag på 150 000 kroner per boenhet før skatten beregnes. Nyoppførte boliger gis fritak i inntil to år før det skrives ut skatt (inntil kommunen får oversendt boligverdi fra skatteetaten).

Det er boligverdien (oppgitt fra skattedirektoratet) som legges til grunn for beregning av eiendomsskatten.

I 2025 blir eiendomsskatten fakturert månedlig (12 terminer). Eiendomsskatten faktureres sammen med øvrige kommunale avgifter, med forfall den 20. i hver måned (første forfall 20. februar).

For mer informasjon om eiendomsskatt, konferer Skaun kommune eller skatteetaten.

Formuesverdi

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Annet

Det opplyses om at selger er Skaun kommune og dermed må budfrist være lengre enn normalt slik at bud kan behandles politisk før endelig aksept.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via fylkes- og kommunal veg.

Tilkobling på vann- og kloakk må gjøres av kjøper. Kjøper tar alle kostnader mtp. oppkobling.

Regulering

Eiendommen er etter reguleringsplan Børsa Sentrum regulert til kombinert bolig / forretning / kontor. Eiendommen er benevnt som "Tomt 11" i reguleringsplanen.

Etter reguleringsbestemmelsene skal tomten ha min. gesimshøyde på 7 meter og maks 10 meter gesimshøyde. For alle utbyggingsprosjekter innenfor SII avsatt til blandet formål skal minst 20% av

bebygd areal (BYA) etableres som næringsareal allerede fra første byggetrinn. Sokkel og første etg. skal ha en høyde på min. 3m. For alle utbyggingsprosjekter innenfor S II skal parkering foregå i eget bygg på egen tomt og/eller i parkeringsanlegg på tomt 41.

Eiendommen er etter kommuneplansarealdel avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformaål og KpFaresone.

Kjøper må selv gjøre nødvendige unndersøkelser rundt evt. bygge-/søknadsprosesss med kommunen. Vi gjør oppmerksom på at alle tiltak og eventuelle søknader må bekostes og håndteres av kjøper.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Odel og konsesjon

Når tomten er ubebygget kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 4 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 118 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 120 040,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 870 040,- (Totalpris inkl omkostninger)

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon 1,2% av salgssum
Foto (Kr.7 263)
Markedspakke 1 (Kr.16 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

97-25-0053

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om tomten, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges som den er . Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE vekst

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Avdeling

Nidaros-Eiendomsmegling AS
EIE Heimdal
Org. nr: 930815551
Industriveien 21
7080 Heimdal
Tlf: 73 20 02 10

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Partner Geir Einar Moen

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner Thomas Myhre