DIMNØYA/​TUENESET - 10 boligtomter med meget fin beliggenhet på Tueneset | rolig og barnevennlig område | gode solforhold

Tomtene ligger i et område regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan for Tueneset, sist revidert 28.04.2014, med PlanID 20120001, samt reguleringsplan for Tueneset II, sist revidert 22.06.2022, med PlanID 20200007. Tomtene som ligger innenfor BF1-BF4 (Tueneset) og BFS1-2 (Tueneset II) er regulert til frittstående småhus, mens tomten BKS (Tueneset II) er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Utdrag fra reguleringsbestemmelsene for Tueneset: Tomtene med bnr. 55, 56, 57 og 58 ligger innenfor reguleringsplan Tueneset. Bnr. 55 og 56 ligger i BF4, bnr. 57 i BF2, mens bnr. 58 ligger i BF1. BFS1-BFS4: - Tomtene skal benyttes til frittliggende småhus med tilhørende anlegg. - Maksimum utnyttelsesgrad skal være: BYAmax=30%. - Boliger i området skal ha en maksimal mønehøyde på inntil 8 meter, og gesimshøyde inntil 6 meter målt over gjennomsnittlig planert terreng på tomta. - For hver boenhet skal det være 2 biloppstillingsplasser på tomta. Det skal vises mulighet til å ha minst en av disse plassene overdekket. - Garasjer kan plasseres nærmere vei enn det byggelinjene viser så sant dette ikke hindrer fri sikt i avkjøringen. Garasjer skal likevel ha følgende minsteavstand til ytre regulerte veiformål: - Minsteavstand 2 m der garasjen har utkjøring parallelt med veien - Minsteavstand 5 m der utkjøringen ligger vinkelrett på veien. - Garasjer kan plasseres inntil 1 m fra nabogrense. - Garasjer skal ikke ha grunnflate over 50 m² og skal tilpasses hovedhuset i form, farge og materialbruk. Maksimal mønehøyde for garasjer er 5 m i forhold til planert terreng ved port. Garasjer skal ikke ha brudd i takflatene (arker eller opplett) med mindre det er nødvendig for tilkomstfunksjonen for bodareal. REKKEFØLGEKRAV: - Felles lekeplass f_OU1 skal opparbeides og ferdigstilles senest ved brukstillatelse i område BKS. - Felles lekeplass f_OU2 skal opparbeides og ferdigstilles senest ved brukstillatelse i område BFS4. - Felles parkeringsplass f_P skal opparbeides samtidig med opparbeiding BKS og ferdigstilles før brukstillatelse blir gitt. - Før utbygging blir satt i gang skal tiltakshaver avklare med kommunen om feltet skal bygges ut gjennom utbyggingsavtale. Tomtene med bnr. 60-65 ligger innenfor reguleringsplan Tueneset II. Bnr. 61-64 ligger i BFS1, bnr. 65 ligger i BFS2, mens bnr. 60 ligger i BKS. Utdrag fra reguleringsbestemmelsene for Tueneset II: BFS1-BFS2: - Innenfor BFS1-2 skal det være frittliggende småhusbebyggelse. - Grad av utnyttelse av tomten er bestemt av "tillatt prosent bebygd areal" (%-BYA) slik: - Maks %-BYA for BFS1 = 30% BYA - Maks %-BYA for BFS2 =40% BYA - Mønehøyde skal være inntil 8,5 m, gesimshøyde inntil 6,5 m, målt fra gjennomsnittlig planert terreng rundt bygning. På skrånende tomter skal møne- og gesimshøyde beregnes til ferdig planert terreng. Bolighus med arker, oppløft kan ha gesimshøyde maksimalt 7,5 m. For BFS2 (bnr. 65) er det satt restriksjoner på byggehøyde til maksimalt én etasje, maksimal mønehøyde 5 m, og gesimshøyde på inntil 3,5 m, målt fra gjennomsnittlig terreng. - For hver boenhet skal det være 2 biloppstillingsplasser på tomten. Det skal vises mulighet til å ha minst én av disse plassene overdekket. - Garasje skal være mindre eller lik 50 m² BYA. Maksimal mønehøyde for garasjer er 5 m i forhold til planert terreng ved port. Garasjer skal ikke ha brudd i takflatene (arker eller opplett) med mindre det er nødvendig for tilkomstfunksjonen til bodareal. Vindu må være avgrenset størrelse og samsvare med behovet knyttet til garasjefunksjonen. - Garasjer skal som hovedregel plasseres minst 1 m fra eiendomsgrense mot nabo og 3 m fra friområde. Om nabo gir skriftlig samtykke, kan garasjen plasseres nærmere eller inntil nabogrense. - Garasje med port mot vei kan plasseres inntil 5 m fra regulert veiområde. Garasje kan plasseres inntil 2 m fra regulert veiområde, dersom utkjøringen ligger parallelt med veien og terrengforholdene på tomta ligger til rette for en slik plassering. BKS (bnr. 60): - Innenfor BKS skal det være konsentrert småhusbebyggelse. - Det kan føres opp maksimalt 3 boenheter innenfor BKS. - Det skal ikke føres opp horisontaldelte boliger innenfor formålet. - Grad av utnyttelse av tomta er bestemt av "tillatt prosent bebygd areal" (%-BYA) slik: - Maks %-BYA for BKS = 40 % BYA - Mønehøyde kan være inntil 8,5 m og gesimshøyde inntil 7 m over gjennomsnittlig planert terreng rundt bygningen. På skrånende tomter skal møne- og gesimshøyde beregnes til ferdig planert terreng. Bolighus med arker, oppløft eller takterrasse kan ha gesimshøyde maksimalt 7,5 m. - For hver boenhet skal det være 2 biloppstillingsplass på tomten eller på fellesareal for flere tomter. Det skal vises mulighet til å ha minst én av disse plassene overdekket. Frittstående garasje-/carportanlegg kan ha maksimal mønehøyde 5 m beregnet fra planert terreng ved port. Garasje vinkelrett på vei kan plasseres 5 m fra regulert veiområde. Garasje som ligger parallelt med vei kan plasseres inntil 2 m fra regulert veiområde. Krav om 0,33 biloppstillingsplasser per boenhet til gjesteparkering. - Ved søknad om byggetillatelse skal det utarbeides en felles situasjonsplan for hele BKS. Situasjonsplan skal vise: - Uteoppholdsareal og annen disponering av ikke bebygd areal - Lekeareal - Støttemurer - Parkeringsareal - Tekniske forhold til avfallshåndtering og ev. oppsamling/avrenning av overflatevann - Gangareal - Eksisterende og planlagt terreng for eiendommen og overgangen til terrenget på naboeiendommen (kotesatt) - Ev. støyskjermer - Detaljering som for eksempel gjerde, trapper og skjerming av uteareal - Planen skal synliggjøre kravene til uteareal i bestemmelsene til kommuneplanens arealdel 2019-2031, lov og forskrift, jf. plan- og bygningslova § 28-7 og TEK17 kapittel 8. - Ved behandling av søknad om byggeløyve skal kommunen se til at bygningene får god form og materialbruk og at bygninger i samme området får ei harmonisk utforming i forhold til terrenget og i forhold til eksisterende bebyggelse. Det skal legges vekt på å opparbeide gode uteareal. REKKEFØLGJEKRAV: - Lekeplass, f_BLK_1, med nødvendig tilkomst skal opparbeides og ferdigstilles før første brukstillatelse blir gitt for BFS-områda. - Før det kan gis brukstillatelse for boliger innenfor BKS skal lekeplass f_UO1 være ferdig opparbeidet. - Før det kan gis brukstillatelse for boliger innenfor BKS til støyfølsomme bruksformål, også lekeareal, skal det være opparbeidet støyskjerm. Boligene og uteoppholdsareal skal stette grenseverdiene i tabell 3 i Klima- og miljødepartementets Retningslinjer for støy i arealplanlegging - T-1442. - Før utbygging blir sett i verk skal tiltakshaver og kommunen avklare om utbyggingsavtale er tjenlig for utbyggingen. I tilfelle utbyggingsavtale skal benyttes, skal kommunen godkjenne tekniske anlegg og vedta utbyggingsavtale mellom kommunen og tiltakshaver før tiltaket blir satt i verk. Avtalen skal vurdere gang- og sykkelveg, busslomme og VA-anlegg for detaljplan Tueneset utenfor planområdet, PlanID 20120001. e. o_SGS1, o_SGS4 og o_SH skal opparbeides samtidig og må være ferdigstilt før det totalt blir gitt fem nye brukstillatelser innenfor planområdet. Utsnitt av reguleringsplankart med tegnforklaring og reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ulstein kommune.