PÅSKETILBUD! Praktfull fritidstomt med panoramautsikt beliggende i attraktive Norefjell Alpingrend - Ski inn/​ut

Kort om eiendommen

Bendik Blumenthal og Ragnvald Håland Svendsen har gleden av å presentere denne fantastiske tomten med formidabel utsikt over Krøderfjorden og omkringliggende omgivelser i Alpingrenda på Norefjell. Dette er virkelig en perle!

• Meget attraktiv beliggenhet med ski inn & ut til det populære skianlegget med totalt 14 heiser & hele 30 nedfartsløyper, & preparerte langrennsløyper
  
• På sommerstid er det flere fine toppturer med merkede løyper til bl.a. Augunshaug (1341 moh) & Høgevarde (1459 moh)
  
• Norefjell vann- og avløp (NVA) tilbys i området, les prospekt for ytterligere informasjon om kostnader
  
• Totalt bebygd areal skal ikke overstige 30% av tomtens areal
  
• Tomten er regulert til fritids- og turistformål noe som innebærer hel eller delvis utleie av bebyggelse som oppføres

Beliggenhet

Norefjell Alpingrend er en ettertraktet og eksklusiv destinasjon på Norefjell, kjent for sin imponerende utsikt og solrike beliggenhet. Fra hytta er det kort vei til både oppkjørte langrennsløyper og ski-in & out til alpinbakken. Norefjellhytta ligger i nærheten og tilbyr både mat og overnatting for hele familien, og utsikten der er virkelig fantastisk.

Ski in og ski ut til det populære skianlegget på Norefjell med totalt 14 skiheiser og 30 nedfartsløyper. Skianlegget var vert for alpinkonkurransene under OL i 1952 og inneholder rikelig med skihistorie. Flombelyst aktivitetsbakke for aking og skilek, terrengpark og barneområde med egen heis, samt utendørs skøytebane. Anlegget har forøvrig Nord-Europas største fall på hele 1010 meter. Link til skianlegget: http://www.norefjell.com/no/

På sommerstid finner man flere fine toppturer med merkede løyper til bl.a. Augunshaug (1341 moh) og Høgevarde (1459 moh). På Høgevarde finnes det også en åpen turisthytte med enkel matservering. Turene kan alternativt gjøres på sykkel eller på hesteryggen.

Tomt

Matrikkelbrev fra Krødsherad er vedlagt salgsoppgaven.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er regulert til fritids- og turistformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3318/210/72:
20.10.1938 - Dokumentnr: 2222 - Erklæring/avtale
BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT
RETTIGHETSHAVER: NORGES SKIFORBUND
SKILØYPE
Overført fra: Knr:3318 Gnr:210 Bnr:50
Gjelder denne registerenheten med flere


31.10.1951 - Dokumentnr: 3505 - Best. om byggeforbud
på et areal ca. 20 mål
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3318 Gnr:210 Bnr:50
Gjelder denne registerenheten med flere


16.01.1978 - Dokumentnr: 469 - Erklæring/avtale
AVTALE MELLOM AS NOREFJELL SKI OG FRILUFTSENTER MED SAMTYKKE
AV OLE HØGLI OG MARGOT HØGLI OG TELEVERKET OM GRUNNRETTIG-
HETER PÅ D.E. M. FL. BEST.
Overført fra: Knr:3318 Gnr:210 Bnr:50
Gjelder denne registerenheten med flere


17.06.1982 - Dokumentnr: 5078 - Erklæring/avtale
KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST
RETTIGHETSHAVER: BUSKERUD KRAFTVERKER
EN PARSELL
Overført fra: Knr:3318 Gnr:210 Bnr:50
Gjelder denne registerenheten med flere


05.12.2014 - Dokumentnr: 1074199 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3318 Gnr:210 Bnr:50


01.01.2020 - Dokumentnr: 1375146 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0622 Gnr:210 Bnr:72


01.01.2024 - Dokumentnr: 451668 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3046 Gnr:210 Bnr:72

Ferdigattest / brukstillatelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til takstmann og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert.

Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

Tilkoblingsgebyr Vann- og avløp (NVA - Norefjell vann og avløp):
Tilkoblingsgebyr til NVAs hovedledningsnett for vann og avløp fastsettes ut fra antall m2 BRA på fritidsboligen som bygges.Tomtestørrelsen har ingen innvirkning på tilkoblingsgebyret.
Gebyret beregnes ut fra steg på 25 m2 BRA, slik:
Vann : kr 13 750 pr 25 m2 BRA
Avløp: kr 13 750 pr 25 m2 BRA

Eksempler:
Hvis en fritidsbolig er 76 m2 BRA, beregnes tilkoblingsgebyret for 4*25 m2 BRA.
Hvis fritidsboligen er 99 m2 BRA, beregnes også tilkoblingsgebyret for 4*25 m2 BRA.
Hvis fritidsboligen er 101 m2 BRA, beregnes tilkoblingsgebyret for 5*25 m2 BRA.
Hvis fritidsboligen er 124 m2 BRA, beregnes også tilkoblingsgebyret for 5*25 m2 BRA.

Bebyggelse:
2.4 Fritids- og turistformål: Områdene merket F/T.

2.4.2 På området merket F/T2 skal det oppføres fritidsbebyggelse for utleie. Totalt bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 30 % av den enkelte tomtens areal.
Maksimal mønehøyde 10 m og maksimal gesimshøyde 7,5 m, målt i forhold til ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Det tillates 2 bygg med 2 boenheter i hvert.

Hvis du ser på plankartdelen i turkis i Finn annonsen er tomten delt på 210/74 og 72. Dvs at det trolig ikke kan tillatelse mer enn 1 bygg med 2 boenheter.

I tillegg må man hensynta strømførende kabel i grunnen. Selger opplyser om at kabelen kan flyttes etter avtale med elverket.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at arealet er vesentlig mindre enn opplyst. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Bendik Hall Blumenthal