Stor fritidstomt på Østre Oksrødkilen | 2490 kvm | Nærhet til sjøen | Flotte badeplasser og turmuligheter | Båtplass

Kort om eiendommen

Den ubebygde tomten er på ca. 2490 kvm og befinner seg i et etablert fritidsområde. Her har du mulighet til å bygge drømmehytten for deg og familien. Tomten ligger i naturskjønne omgivelser og med kort gangavstand til sjøen, badeplasser og flotte turmuligheter. Det er godt med natur på tomten med lite innsyn.

Hyttefeltet ligger kun ca. 15 minutter kjøring fra Fredrikstad sentrum. Dersom du bor lokalt gir den korte veien høy fleksibilitet med tanke på bruken av hytta. Man har da mulighet for å ta en kveldstur etter jobb og får maksimalt med hyttetid i helgene. Bor du i Oslo området har du kun snaut halvannen times kjøring.

- Bilvei helt frem.
- Båtplass.
- Dobbel gjesteparkering.
- Gode solforhold.
- Kun cirka 1 time 20 minutter fra Oslo med bil.
- Cirka 10 minutter gange til sjøen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til ved Oksrødkilen, Gressvik Fredrikstad. I nærområdet finnes flere småbåthavner, badeplasser og et vakkert kystlandskap som strekker seg sydover til Hvalerøyene og mot Hankøområdet i nord. Kort gangavstand til flotte svaberg og idylliske badeplasser og kort kjøreavstand til det populære badestedet Foten (cirka 7 min. m/ bil). Avstand til Fredrikstad sentrum og jernbanestasjon cirka 12 km (cirka 15 min. m/ bil). Dette er et område hvor man kan senke skuldrene og nyte sommeren i årene som kommer. Tomten får tildelt gatenr. når den byggegodkjent.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Omkostninger

1 200 000 (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
Omkostninger
30 000 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))
--------------------------------------------------------
31 350 (Omkostninger totalt)
47 250 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
50 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
1 231 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 247 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
1 250 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
--------------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på ca. 2.490 kvm.

Tomten er ubebygd og avsatt til fritidsbebyggelse i kommuneplan.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på beregnet areal). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangler grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Fredrikstad kommune opplyser: Matrikkelen ble etablert ved konvertering av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Det kan være feil og mangler ved registrert bygnings- og adresseinformasjon. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Vi gjør oppmerksom på at for mange matrikkel enheter og bygg hefter usikkerhet ved arealet som oppgis.

Båtplass nr. 27 i Småbåtbrygga i Oksrødkilen medfølger ved kjøp ifølge eier. Båtplassen er ca. 2 meter bred, plass til ca. 15-17 fots båt.
Kontingenten for medlemskap i brygga er for 2025 kr. 2.100,-
Foreningen bygsler brygge feste og parkeringsplasser av grunneier.
Se vedlagte vedtekter, protokoll fra årsmøte 06.07.2024 og brev til medlemmene 21.01.2025 vedlagt i salgsoppgaven for vesentlig informasjon og bestemmelser.

Diverse

Kjøper forplikter seg til å gi Østre Oksrødkilen 71 rettighet/tinglyst adkomst til sin eiendom over denne eiendommen.

Informasjon fra selgers egenerklæring:
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved
eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med
bistand av teknisk sakkyndig.

Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgaven.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Ansvarlig megler

Jens August Larsen