Tre boligtomter som grenser til friareal - Stort potensial - Populært og barnevennlig strøk - Attraktiv krets!

Oppdragsnummer

192-20-0043

Eier

Lars Gøran Iversen

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 5 Bnr. 345 i Rakkestad kommune

Areal

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1150 kvm

Tomt / Pris / Areal:

Tomt 1 (Ytterst): 1.300.000,- / ca 800kvm
Tomt 2 (MIdten: 1.300.000,- / ca 800kvm
Tomt 3 (Innerst): 1.300.000,- / ca800kvm

Tomtene er ikke oppmålt og avvik kan derfor forekomme ved endelig fradeling.

Beliggenhet

Disse tomtene ligger i et nyere etablert og barnevennlig boligområde på Prestegårdsskogen, ca. 2 km fra Rakkestad sentrum i Rakkestad kommune.

Bergenhus skolekrets er også svært attraktiv og det er et stort tilbud i nærheten både mht. idrettstilbud, Vånntårnstien, nærhet til skogen med flott turtilbud og ikke minst gangavstanden til de fleste sentrums-fasiliteter. Rett ved sentrum finner man Rakkestadhallen, som benyttes både til idrett- og kultur arrangementer.

Estimerte avstander:
Nærmeste dagligvare KIWI - 1km
Bergenhus barneskole - 1,5 km
Sentrum - 2 km
Rakkestad Ungdomsskole - 2 km
Rakkestadhallen - 2 km
Rakkestad stadion - 1 km

Prestegårdsskogen - Stort og nytt utviklingsområde

Det er kort vei til lekeplass, skøytebane, lysløype, skiløyper, svømmehall, treningssenter, kino og bibliotek m.m. Kommunen har et mangfold av lag og foreninger med mange ulike fritidsaktiviteter for barn og unge. Prestegårdsskogen er omkranset av store skoger og flere fiskevann, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Bergenhus og Rema 1000. Mysen, Askim og Sarpsborg ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil, alle med et rikt utvalg av servicetilbud. Det er ellers relativt kort vei til Nordby og Töcksfors med store kjøpesentre for hyggelig grensehandel.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Strømfossveien og ligger ca. 150 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 19 min til Mysen, 24 min til Askim, 25 min til Sarpsborg, 1 time og 4 min til Oslo, samt 43 min til Töcksfors.

Eiendommen ligger i underkant av 2 km fra Bergenhus barneskole. Området som boligen ligger i sokner til Bergenhus barneskole. Skolen har ca. 350 elever, og ble bygget i 2005-2006. Skolen har store fine utearealer med god plass til lek og spill.

For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Rakkestad ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager

Beskaffenhet

Sjelden anledning i et av Rakkestads mest attraktive strøk - her tilbys tre tomter med godt utviklingspotensiale enten det måtte være til eget bruk eller for utvikling og videresalg.

Tomten ligger i kanten av boligfeltet og grenser til friareale på to sider. Tomten er per nå fylt opp med tilkjørt sprengmasse.

Dette var opprinnelig tre tomter som ble sammenføyd til en stor tomt. Dette gjør det enklere for en utvikler/utbygger å tegne sitt eget prosjekt.

Kvaliteter:
- Hele området er på 2369 m² beliggende i enden av feltet mot friareal (Hver tomt selges for 1.300.000,-)
- Tomten fremstår enkel å bebygge, med tilkjørt sprengstein.
- Meget gode solforhold
- Grenser til friareale på to sider
- Tomten er ikke fradelt så tomtene størrelse kan være fleksibelt.

Reguleringsforhold

Boligområder (B1-B51)

a. Utnyttelsesgrad og bebyggelsens form
Tillatt bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 24% ved utbygging av frittliggende eneboligbebyggelse. For bolig med livsløpsstandard, gesimshøyde under 3,5 m og mønehøyde under 6,5 m, tillates maks BYA inntil 27%.
Ved utbygging av sammenkjedete boliger (to eller flere boliger som er sammenkjedet med bod, garasje o.l), rekkehus eller boliger i tun skal tillatt bebygd areal (%-BYA) ikke overstige 30%. Det skal maksimalt være 4 boliger i hver rekke av sammenhengende småhus. Utbygging med sammenkjedete boliger, rekkehus eller boliger i tun forutsetter at hele delfeltet bygges ut under ett, med enhetlig arkitektur, på grunnlag av en situasjonsplan for hele delfeltet. For alle felt skal garasjer og uthus medregnes i BYA. Dersom det ikke bygges garasje samtidig med boligen, skal det ved beregning av BYA reserveres minst 42 m2 for senere bygging av garasje. Terrasse som på sitt høyeste har gulv med overkant mer enn 0,5 m over terrenget, skal regnes med i BYA.

b. Gesims- og mønehøyder
Maks. gesimshøyde er 6,00 m og maks. mønehøyde er 8,50 m, målt fra gjennomsnittlig planert terreng. Takoppløft/ark tillates med inntil 1/3 av fasadelengden. Angitt maksimal gesimshøyde skal ikke gjelde for takoppløft/ark. På område B5 kan bygninger ha en maksimal mønehøyde på 6 meter over gjenomsnittlig eksiterende terreng. For garasje, carport og frittliggende bod er maks. gesimshøyde 3,00 m og maks mønehøyde 5,0 m målt fra gjennomsnittlig planert terreng rundt bygget.

c. Tomteareal
Minste netto tomteareal er 750 m2 for frittliggende eneboligbebyggelse og 500 m2 for sammenkjedete boliger, rekkehus eller boliger i tun. Netto tomt er areal regulert til boligformål, eksl. regulert veggrunn, fellesområde, m.v.

d. Plassering og utforming, estetikk
Bebyggelse skal plasseres innenfor de byggegrensene som er avmerket på plankartet, og fastlegges gjennom situasjonsplan. Garasje kan plasseres inntil 1 meter fra nabogrense dersom den er mindre enn 50 m2 og ikke nærmere tomtegrense mot veg enn 5 meter dersom garasjen plasseres vinkelrett på veg. Bygningenes hovedretning skal være parallell med eller vinkelrett på tilliggende veg, så lenge terrengmessige forhold ikke tilsier annen hovedretning. I delfeltene B10-B12, B29-B31 og B49-B51 skal bebyggelsen fortrinnsvis grupperes rundt tun. Alle bygg skal plasseres og utformes slik at den får en god funksjonell og arkitektonisk helhetsvirkning i seg selv og i forhold til omgivelsene. Bebyggelsen skal, når det gjelder volum, stiluttrykk, materialer og farger utformes på en slik måte at området som helhet fremstår med et godt preg. Tilbygg eller påbygg skal tilpasses og samordnes med det opprinnelige huset. For fasadeendring og rehabilitering gjelder de samme krav til estetikk som for nye hus.

e. Parkering
På hver tomt skal det være plass til minst en garasje og en biloppstillingsplass pr. bolig.

Adkomst

Fra Rakkestad sentrum: Kjør riksvei 124 (Strømfossveien) mot Aremark i ca. en km. Ta til venstre inn Prestekrageveien.
Følg veien rett frem og tomten ligger på høyre side ved friarealet.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Det er offentlig vei, vann og avløp til tomten.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 360 000,- pr 01.01.18
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr ,- pr 01.01.18

Faste, løpende kostnader

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte målebrev

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 1400,- / 2100,- / 3100,- pr tegnet forsikring.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visning / Overtagelse per stk. (Kr.2 000)
Fotopakke standard (Kr.4 000)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Provisjon (forutsatt salgssum: 1 300 000,-) (Kr.35 000)
Kommunale opplysninger, inkl forretningsfører (Kr.9 500)
Markedspakke (Kr.20 000)
Totalt kr. (Kr.86 045)
Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 9.900,- + tillegg og utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger