Den siste ubebygde tomten i boligfelt på Ambjørnrød | Bygg din egen drømmebolig i etablert og attraktivt boligfelt!

Beskrivelse

Velkommen til Ambjørnrød! Her kan du bygge drømmeboligen i et etablert og attraktivt boligfelt!

Tomten i Einebærveien 5 ligger på Ambjørnrød, et attraktivt boligområde 4 km fra Fredrikstad sentrum. Barnevennlig beliggenhet med nærhet til skole og barnehage. Kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder i Fredrikstadmarka, samt fotballanlegg og skianlegg. Kun 15 km til sykehuset på Kalnes.

Fra reguleringsbestemmelsene:
- Utnyttelsesgrad 25% BYA (BYA = bebygd areal, "fotavtrykket" på tomten)
- Det kan etableres en sekundærleilighet integrert i boligen (maks. 60 m2)
- Mønehøyde på 9 meter og maksimal gesimshøyde 7.5m.
- Tomten skal bebygges med underetasje og hus med møneretning vinkelrett på veg

Bebyggelse

Området er hovedsakelig preget av frittliggende eneboligbebyggelse.

Beliggenhet

Velkommen til Einebærveien 5, en flott tomt beliggende på Ambjørnrød, et stort og attraktivt boligområde kun 4 km fra Fredrikstad sentrum. Denne tomten tilbyr en barnevennlig beliggenhet med umiddelbar nærhet til både barneskole og barnehage på Ambjørnrød, noe som gjør det ideelt for familier. Ungdomsskolen på Kværnhuset ligger også i nærheten, og man passerer den på vei til sentrum.

Området rundt tomten byr på en rekke flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Fredrikstadmarka, med sine vakre turstier, lysløype og skianlegg med kunstsnø, ligger like i nærheten. For de fotballinteresserte finnes det også et fotballanlegg i området. Dette gjør det enkelt å holde seg aktiv og nyte naturen året rundt.

I tillegg er det kun 15 km til sykehuset på Kalnes, noe som gir trygghet og enkel tilgang til helsetjenester. Med kort vei til Fredrikstad sentrum, har man også enkel tilgang til byens mange fasiliteter, butikker, restauranter og kulturtilbud.

Denne tomten i Einebærveien 5 gir deg muligheten til å bygge drømmehjemmet i et veletablert og familievennlig område med alt du trenger innen rekkevidde.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Ubebygget, eiet tomt på 871,1 kvm.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at selger har hatt dialog med kommunen vdr. å bygge bolig på plate. Det har blant annet blitt avholdt forehåndskonferanse med kommunen den 30.05.2024. Selger har opplyst at kommunen ikke har vært avvisende i denne dialog, men henvist til at det må søkes dispensasjon for dette. Se saksnummer 2024/13594 på kommunens saksinnsyn for nærmere informasjon. Kjøper må selv søke dispensasjon til kommunen ved ønske om dette.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).