Tre boligtomter som grenser til friareal - Stort potensial - Populært og barnevennlig strøk - Attraktiv krets!

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

192250021

Betegnelse

gnr. 5, bnr. 345 i Rakkestad

Oppdragsansvarlig

Kursiv Eiendomsmegling AS / Bent Cato Kirkeng

Eier

Lars Gøran Iversen

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Fast

Tomtetype/areal

eiet / 2370,00 kvm

Forretningsfører

Beliggenhet

Beliggenhet og servicetilbud

Disse tomtene ligger i et nyere etablert og barnevennlig boligområde på Prestegårdsskogen, ca. 2 km fra Rakkestad sentrum i Rakkestad kommune.

Bergenhus skolekrets er også svært attraktiv og det er et stort tilbud i nærheten både mht. idrettstilbud, Vånntårnstien, nærhet til skogen med flott turtilbud og ikke minst gangavstanden til de fleste sentrums-fasiliteter. Rett ved sentrum finner man Rakkestadhallen, som benyttes både til idrett- og kultur arrangementer.

Estimerte avstander:

Nærmeste dagligvare KIWI - 1km

Bergenhus barneskole - 1,5 km

Sentrum - 2 km

Rakkestad Ungdomsskole - 2 km

Rakkestadhallen - 2 km

Rakkestad stadion - 1 km

Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter

Det er kort vei til lekeplass, skøytebane, lysløype, skiløyper, svømmehall, treningssenter, kino og bibliotek m.m. Kommunen har et mangfold av lag og foreninger med mange ulike fritidsaktiviteter for barn og unge. Prestegårdsskogen er omkranset av store skoger og flere fiskevann, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Bergenhus og Rema 1000. Mysen, Askim og Sarpsborg ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil, alle med et rikt utvalg av servicetilbud. Det er ellers relativt kort vei til Nordby og Töcksfors med store kjøpesentre for hyggelig grensehandel.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Strømfossveien og ligger ca. 150 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 19 min til Mysen, 24 min til Askim, 25 min til Sarpsborg, 1 time og 4 min til Oslo, samt 43 min til Töcksfors.

Eiendommen ligger i underkant av 2 km fra Bergenhus barneskole. Området som boligen ligger i sokner til Bergenhus barneskole. Skolen har ca. 350 elever, og ble bygget i 2005-2006. Skolen har store fine utearealer med god plass til lek og spill.

For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Rakkestad ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager

Beskaffenhet

Sjelden anledning i et av Rakkestads mest attraktive strøk - her tilbys tre tomter med godt utviklingspotensiale enten det måtte være til eget bruk eller for utvikling og videresalg.

Tomten ligger i kanten av boligfeltet og grenser til friareale på to sider. Tomten er per nå fylt opp med tilkjørt sprengmasse.

Dette var opprinnelig tre tomter som ble sammenføyd til en stor tomt. Dette gjør det enklere for en utvikler/utbygger å tegne sitt eget prosjekt.

Kvaliteter:

- Hele området er på 2369 m² beliggende i enden av feltet mot friareal (Hver tomt selges for 1.300.000,-)

- Tomten fremstår enkel å bebygge, med tilkjørt sprengstein.

- Meget gode solforhold

- Grenser til friareale på to sider

- Tomten er ikke fradelt så tomtene størrelse kan være fleksibelt.

Reguleringsforhold

Boligområder (B1-B51)

a. Utnyttelsesgrad og bebyggelsens form

Tillatt bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 24% ved utbygging av frittliggende eneboligbebyggelse. For bolig med livsløpsstandard, gesimshøyde under 3,5 m og mønehøyde under 6,5 m, tillates maks BYA inntil 27%.

Ved utbygging av sammenkjedete boliger (to eller flere boliger som er sammenkjedet med bod, garasje o.l), rekkehus eller boliger i tun skal tillatt bebygd areal (%-BYA) ikke overstige 30%. Det skal maksimalt være 4 boliger i hver rekke av sammenhengende småhus. Utbygging med sammenkjedete boliger, rekkehus eller boliger i tun forutsetter at hele delfeltet bygges ut under ett, med enhetlig arkitektur, på grunnlag av en situasjonsplan for hele delfeltet. For alle felt skal garasjer og uthus medregnes i BYA. Dersom det ikke bygges garasje samtidig med boligen, skal det ved beregning av BYA reserveres minst 42 m2 for senere bygging av garasje. Terrasse som på sitt høyeste har gulv med overkant mer enn 0,5 m over terrenget, skal regnes med i BYA.

b. Gesims- og mønehøyder

Maks. gesimshøyde er 6,00 m og maks. mønehøyde er 8,50 m, målt fra gjennomsnittlig planert terreng. Takoppløft/ark tillates med inntil 1/3 av fasadelengden. Angitt maksimal gesimshøyde skal ikke gjelde for takoppløft/ark. På område B5 kan bygninger ha en maksimal mønehøyde på 6 meter over gjenomsnittlig eksiterende terreng. For garasje, carport og frittliggende bod er maks. gesimshøyde 3,00 m og maks mønehøyde 5,0 m målt fra gjennomsnittlig planert terreng rundt bygget.

c. Tomteareal

Minste netto tomteareal er 750 m2 for frittliggende eneboligbebyggelse og 500 m2 for sammenkjedete boliger, rekkehus eller boliger i tun. Netto tomt er areal regulert til boligformål, eksl. regulert veggrunn, fellesområde, m.v.

d. Plassering og utforming, estetikk

Bebyggelse skal plasseres innenfor de byggegrensene som er avmerket på plankartet, og fastlegges gjennom situasjonsplan. Garasje kan plasseres inntil 1 meter fra nabogrense dersom den er mindre enn 50 m2 og ikke nærmere tomtegrense mot veg enn 5 meter dersom garasjen plasseres vinkelrett på veg. Bygningenes hovedretning skal være parallell med eller vinkelrett på tilliggende veg, så lenge terrengmessige forhold ikke tilsier annen hovedretning. I delfeltene B10-B12, B29-B31 og B49-B51 skal bebyggelsen fortrinnsvis grupperes rundt tun. Alle bygg skal plasseres og utformes slik at den får en god funksjonell og arkitektonisk helhetsvirkning i seg selv og i forhold til omgivelsene. Bebyggelsen skal, når det gjelder volum, stiluttrykk, materialer og farger utformes på en slik måte at området som helhet fremstår med et godt preg. Tilbygg eller påbygg skal tilpasses og samordnes med det opprinnelige huset. For fasadeendring og rehabilitering gjelder de samme krav til estetikk som for nye hus.

e. Parkering

På hver tomt skal det være plass til minst en garasje og en biloppstillingsplass pr. bolig.

Bebyggelse

Sammendrag av tilstandsrapport

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra med dato:

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygnings sakkyndiges beskrivelse av boligen:

TGIU:

TG2:

TG3:

Eiendom / Hage

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren.

Beskrivelse av tomt

2370,00 kvm eiet

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Det er offentlig vei, vann og avløp til tomten.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 360 000,- pr 01.01.18

Reguleringsforhold

Boligområder (B1-B51)

a. Utnyttelsesgrad og bebyggelsens form

Tillatt bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 24% ved utbygging av frittliggende eneboligbebyggelse. For bolig med livsløpsstandard, gesimshøyde under 3,5 m og mønehøyde under 6,5 m, tillates maks BYA inntil 27%.

Ved utbygging av sammenkjedete boliger (to eller flere boliger som er sammenkjedet med bod, garasje o.l), rekkehus eller boliger i tun skal tillatt bebygd areal (%-BYA) ikke overstige 30%. Det skal maksimalt være 4 boliger i hver rekke av sammenhengende småhus. Utbygging med sammenkjedete boliger, rekkehus eller boliger i tun forutsetter at hele delfeltet bygges ut under ett, med enhetlig arkitektur, på grunnlag av en situasjonsplan for hele delfeltet. For alle felt skal garasjer og uthus medregnes i BYA. Dersom det ikke bygges garasje samtidig med boligen, skal det ved beregning av BYA reserveres minst 42 m2 for senere bygging av garasje. Terrasse som på sitt høyeste har gulv med overkant mer enn 0,5 m over terrenget, skal regnes med i BYA.

b. Gesims- og mønehøyder

Maks. gesimshøyde er 6,00 m og maks. mønehøyde er 8,50 m, målt fra gjennomsnittlig planert terreng. Takoppløft/ark tillates med inntil 1/3 av fasadelengden. Angitt maksimal gesimshøyde skal ikke gjelde for takoppløft/ark. På område B5 kan bygninger ha en maksimal mønehøyde på 6 meter over gjenomsnittlig eksiterende terreng. For garasje, carport og frittliggende bod er maks. gesimshøyde 3,00 m og maks mønehøyde 5,0 m målt fra gjennomsnittlig planert terreng rundt bygget.

c. Tomteareal

Minste netto tomteareal er 750 m2 for frittliggende eneboligbebyggelse og 500 m2 for sammenkjedete boliger, rekkehus eller boliger i tun. Netto tomt er areal regulert til boligformål, eksl. regulert veggrunn, fellesområde, m.v.

d. Plassering og utforming, estetikk

Bebyggelse skal plasseres innenfor de byggegrensene som er avmerket på plankartet, og fastlegges gjennom situasjonsplan. Garasje kan plasseres inntil 1 meter fra nabogrense dersom den er mindre enn 50 m2 og ikke nærmere tomtegrense mot veg enn 5 meter dersom garasjen plasseres vinkelrett på veg. Bygningenes hovedretning skal være parallell med eller vinkelrett på tilliggende veg, så lenge terrengmessige forhold ikke tilsier annen hovedretning. I delfeltene B10-B12, B29-B31 og B49-B51 skal bebyggelsen fortrinnsvis grupperes rundt tun. Alle bygg skal plasseres og utformes slik at den får en god funksjonell og arkitektonisk helhetsvirkning i seg selv og i forhold til omgivelsene. Bebyggelsen skal, når det gjelder volum, stiluttrykk, materialer og farger utformes på en slik måte at området som helhet fremstår med et godt preg. Tilbygg eller påbygg skal tilpasses og samordnes med det opprinnelige huset. For fasadeendring og rehabilitering gjelder de samme krav til estetikk som for nye hus.

e. Parkering

På hver tomt skal det være plass til minst en garasje og en biloppstillingsplass pr. bolig.

Økonomi

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 3 850 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 96 250,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Kjøperforsikring IF kr 1,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 947 341,-

Diverse

Annen nyttig informasjon

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 35 000 inkl. mva

Markedspakke: 15 000,00

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 5 000,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 19 000 + dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Kommunal informasjon;

• Matrikkelbrev/målebrev
• Kommunale avgifter
• Veg, Vann og avløp
• Reguleringskart og bestemmelser
• Evt. velforeningsdokumenter

Tinglyste erklæringer

Budskjema

Om oppdraget

Oppdragsnummer

192250021

Ansvarlig megler

Bent Cato Kirkeng

Selger/hjemmelshaver