186 meter over havet på Nord-Europas fjellrikeste øy|Regulert utviklingsområde med panoramautsikt i fantastisk landskap

Kort om eiendommen

Eiendommen ligger på nordsiden av Andørja i Ibestad kommune, med panoramautsyn utover skipsleia og øyrikene i Vågsfjorden (nordsamisk: Vahkvierddas), Senja, Hinnøya og Harstad. Området er kjent for sin majestetiske natur med titalls fjelltopper over 1000 meter, med Norges høyeste øytopp, Langlitind, på 1276 meter over havet.

Videre finner vi utallige vann for fiske og rekreasjon samt enestående terreng for unike fjell og friluftaktiviteter. Nord-Europas fjellrikeste øy fremstår som en eksklusiv destinasjon innen Geoturisme der spektakulære naturopplevelser står i høysetet!

Beliggenhet

Øykommunen Ibestad ligger i Sør-Troms, og er fordelt på to øyer, Andørja og Rolla, som er bundet sammen med undersjøisk tunell. Kommunen har også fastlandsforbindelse med bru fra Andørja til Salangen. I tillegg har kommunen fergeforbindelse til Harstad og hurtigbåtforbindelse fra Engenes til Harstad, Finnsnes og Tromsø. Nærmeste flyplass er Bardufoss og Evenes. Kommunesentret ligger i Hamnvik sentrum, på Rolløya. Kommunen har et allsidig næringsliv, med hovedvekt på havbruk / fiske, industri, forretningsdrift, og et godt utbygd offentlig tilbud.

Eiendommen på over 500 mål går fra hav til fjelltopp, og ligger klar for opparbeidelse.

-50 hytter - sjøboder, på tomtestørrelse ca. 2 mål /2.000 m2
-10 båtplasser
-Snåbåthavn - molo
-Flytebrygger
-Veg og parkeringsinnretninger,
-Næringsbebyggelse / servicebygg
-Energianlegg

Regulerings og arealplaner

Eiendomsarealet er i følge reguleringsplan regulert til fritidsbebyggelse og friluftsformål (se vedlegg).Plan id: 1917012015
Eiendommen på Gnr 110 Bnr 11 er godkjent med vedtak i Ibestad kommune 01.09.2016 sak 29/16, på et avsatt areal på 463,5 da.
Hele eiendommens samlende areal er 585,5 da.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5413/110/11:
08.08.1921 - Dokumentnr: 900177 - Bestemmelse om veg
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

07.03.1932 - Dokumentnr: 900243 - Bestemmelse om veg
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

05.11.1955 - Dokumentnr: 2066 - Erklæring/avtale
Grensegangssak
vedr gnr 109 bnr 6, 7, 13, 14 og 26 samt gnr 110 bnr 3, 5,
8, 10, 11 og 16
Gjelder denne registerenheten med flere

11.02.2015 - Dokumentnr: 123960 - Jordskifte
Jordskiftesak 1910-2007-0003 Klåpen
Gjelder denne registerenheten med flere

08.08.1910 - Dokumentnr: 900044 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5413 Gnr:110 Bnr:5

01.01.2020 - Dokumentnr: 345847 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1917 Gnr:110 Bnr:11

Ferdigattest / brukstillatelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Eiendommen selges slik den fremstår i dag.

Om ønskelig kan kjøper overta/kjøpe selskapet som er innehavende hjemmelshaver.
(eventuelle kostnader ved dette dekkes av selger).

Offentlig kommunikasjon

Fra eiendommen er det ca to timers kjøring til Evenes og Bardufoss flyplass.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før eiendommen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at arealet er vesentlig mindre enn opplyst. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Adrian Arntsen