Flott og stor tomt klar for videre utnyttelse - Sjønær - Regulert til 4 boenheter!

Kort om eiendommen

Tomten er satt av til boligformål og kan nyttes til 4 boenheter, herunder rekkehus/kjedede eneboliger slik den er regulert i dag (30% BYA). Det er en meget fin og sjønær beliggenhet med badestrand og muligheter for leie av båtplass ca. 170 meter fra tomten (målt i kart på stien). Tomten er meget romslig og har en flat utforming med et godt utgangspunkt for videre utnyttelse. Til Tvedestrand sentrum tar det knapt 9 min i bil, og det går skolebuss forbi ute ved veien. Til Arendal tar det ca. 20 minutter fra tomten. Like ved tomten, i krysset ligger det klart med vann, avløp, strøm og fiber (Telenor). Se hele salgsoppgaven for utfyllende informasjon. Ingen byggeklausul eller boplikt!

Tomten overtas slik den står i dag uten endringer, interessenter bes derfor om å besiktige tomten før bud.

Beliggenhet

Utsikten ligger flott til på et nyere boligfelt i Tvedestrand. Boligfeltet er sjønært med gangvei til badestrand og muligheter for leie av båtplass i stort bryggeanlegg. Området byr på ren Sørlandsidyll med flere eneboliger langs sjøveien. I Tvedestrand sentrum har man flotte nisjebutikker, flere matbutikker, frisører, spisesteder og vinmonopol blant annet. Det er fantastiske turveier like ved eiendommen og flere fine steder å nyte. Skog og mark er like i nærområdet. Det er også kort vei til E18 via genistreken.

Det er ca. 9 minutter til Tvedestrand sentrum, samt 20 minutter til Arendal sentrum fra eiendommen. Grimstad er ca. 30 minutter unna og Risør ca. 35 minutter i bil fra eiendommen.

Adkomst

Se kart eller følg veibeskrivelse: Fra Tvedestrand kjører man mot Skuggevik på Ytre Vei til man kommer til (tidligere) Skuggevik skole/grendehuset, da tar man innkjørsel til Langesandveien på venstre side og følger veien mot Utsikten til venstre. Følg veien ned bakken og gjennom svingen. Alternativt kan man plotte inn adresse "Utsikten 73" på GPS som er nærmeste nabo til tomten på venstre side ved adkomst.

Diverse opplysninger

"Bjørkeskogen" på nord/øst side av tomten kan tynnes/hogges i etter nærmere avtale med selger.

Det er pliktig medlemsskap i velforeningen i området. Utsikten Vel. Drift og vedlikehold av privat vei til feltet skjer gjennom velforeningen.

Tomten

Romslig og nylig fradelt tomt med solrik og sentral beliggenhet. Tomten ble fylt opp med masser for 10-14 år siden og nivået på tomten varierer litt. Selger opplyser at nivået antatt er noe høyere enn byggehøyden som fremgår av reguleringsplanen. Kjøper kan søke om en høyere byggehøyde, eller planere tomten til regulert høyde.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Det gjøres oppmerksom på at veien ikke er bygget slik som planen viser, kommunen opplyser at det bør søkes en mindre reguleringsendring på dette ved et senere tidspunkt slik at planen samsvarer med de faktiske forhold. Veien på selve tomten er i dag en anleggsvei og må opparbeides av kjøper. Opparbeidelsen skjer naturlig nok sammen med ledningsnett til vann, strøm, avløp og fiber inn til tomten.

Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett (ligger klart i krysset inn til tomten).

Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift på kr 16.875,- for kommunal vannledning, og kr. 16.875,- ved tilkobling til kommunal avløpsledning.

Det er lagt fiber (Telenor) og strøm frem til krysset inn til tomten.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ikke oppgitt for inneværende år ettersom tomten nylig ble fradelt (2025).

Det må påregnes eiendomsskatt (ikke avklart kostnad pr. i dag) og veiavgift som eier av tomten. Årlig kostnad for veiavgiften er kr. 4.200,- pr. boenhet. Veiavgiften går til vedlikehold og brøyting av veien.

Formuesverdi

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Det er tinglyst 18 servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:
4213/5/88:
07.05.2010 - Dokumentnr: 331441 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4213 Gnr:5 Bnr:1
Overført fra: Knr:4213 Gnr:5 Bnr:44

19.04.2011 - Dokumentnr: 308223 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Avtale om plassering av transformatorkiosk
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:4213 Gnr:5 Bnr:44

19.04.2011 - Dokumentnr: 308275 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Avtaler om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger
Overført fra: Knr:4213 Gnr:5 Bnr:44

Meglers kommentar: Tinglyste avtaler med Glitre nett gjelder i hovedsak rett til adkomst og vedlikehold på eksisterende anlegg. Servituttene er ikke innhentet av megler.

De øvrige servituttene omhandler: Rett til båtplass for enkelte eiendommer i området og rett til lokal hogst for enkelte eiendommer. Hele grunnboksutskriften kan ettersendes interessenter ved henvendelse.
Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Reguleringsbestemmelser

Hele tomten og det meste av området er satt av til LNF og boligformål. Tomten ligger innefor boligformål.

Reguleringbestemmelser i korte trekk:
Denne eiendommen ligger i planen inne som B2a og det er satt av til 4 boenheter, herunder rekkehus/kjedede eneboliger i dagens reguleringsplan. Månehøyde inntil 10 meter er tillatt. Kollen innenfor område B2 skal bevares. Det skal for hver leilighet (dersom det bygges) settes av plass for 1,5 biloppstillingsplass. For enebolig skal det settes av plass til 1 garasjeplass og 1 biloppstillingsplass.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.