Romslig kai med støpt dekke - Ca 18 m kailinje - Solvendt, skjermet beliggenhet - Gode dybdeforhold

Kort om eiendommen

Kaien ligger flott til i et populært rekreasjonsområde på Førland - Et ypperlig utgangspunkt for maritime opplevelser som båtliv, fiske, vannsport, bading og avslapning med venner og familie. Kaieiendommen har støpt dekke. Ca. 18 meter med kailinje og gode dybdeforhold (det er fortøyd ca. 50 fots båt her tidligere). Kaien er relativt godt skjermet. Sør-vest vendt eiendom med gode solforhold. Området er kjent for å være et populært badeområde om sommeren, og Neskaien like ved er nylig opprustet av ungdomslaget i bygda. Her er både sandstrand og gapahuk. Kjøreveg helt frem til eiendommen.

Beliggenhet

Kaien ligger sentralt på Førland, i et populært rekreasjonsområde hovedsakelig bestående av naust/sjøhus, spredt fritidsbebyggelse og gårdsbruk. Kaien er solvendt og ligger skjermet til. Et perfekt sted å tilbringe fine dager med båtliv, vannsport, fiske og bading!

Området er kjent for å være et populært badeområde om sommeren, og Neskaien like ved er nylig opprustet av ungdomslaget i bygda.

Kort kjøreavstand fra Aksdal (ca 10 minutter) og Haugesund (ca 30 minutter).

Tomt

Eiet tomt mot sjø. Kailinjen utgjør ca 18 meter (kun oppmålt digitalt i kommunekart.com - en fysisk oppmåling vil avvike).

Eiendomsgrensene er oppgitt å være relativt nøyaktige, med en oppmålingsnøyaktighet på ca 10-19 cm. Del av tomta som ligger mot sjø er registrert med hjelpelinje (vannkant). Dette er ikke en eiendomsgrense. Arealet for tomta er beregnet delvis på grunnlag av hjelpelinje og opplyst areal er således upresist. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen. Det forutsettes at avvik ikke gir rett til noen økonomisk kompensasjon for verken kjøper eller selger, dersom det ved senere oppmåling er avvik som ikke er vesentlig større eller mindre enn anslått. I noen tilfeller vil det være påkrevd å klarlegge grensene etter matrikkelloven §17.

Informasjon om eiendomsgrenser og tomtens areal er hentet fra matrikkelkart, innhentet fra Tysvær kommune.

Gjerder, hekk, skillevegger og lignende, eller fravær av dette, kan i noen tilfeller gi en feilaktig oppfatning av hvor eiendomsgrensene går. Se grunnkart med eiendomsgrenser (vedlagt i salgsoppgaven).

Eiendommen har vært en steinfylling i sjø fra gammelt av. Historisk flyfoto fra 1960 viser dette. Eiendommen var da en av hovedbrukets adkomster til sjø, og bildene viser tydelig fortøyde båter og båtstø. Eier opplyser også at det har vært utrigger på eiendommen, før krigen. I 1994 ble området opprustet og utvidet med kaifront, uten at dette var byggemeldt. Samtidig var det planlagt å bygge et naust. Arkivene til kommunen viser en del korrespondanse i forbindelse med dette, bl.a. at kommunen kom på befaring like ved ferdigstillelse av kaien. Etter befaring krevde kommunen at tiltakshaver måtte søke om tiltaket. Tiltakshaver gjorde dette og søkte samtidig om naust (inkl. nabovarsel og tegninger), og det er gitt vedtak om at saken ble utsatt og at naustet måtte justeres. Utover dette var kommunen positive og det er ikke gitt anmerkninger på kaien, som allerede var ført opp. Megler kan ikke finne et helt tydelig vedtak/ferdigattest etter dette, som sier at kaien er godkjent. Dette har sannsynligvis med at tiltakshaver skrinla planene om oppføring av naust på eiendommen. Megler kan imidlertid heller ikke finne pålegg eller lignende som gir indikasjon på at tiltaket som gjaldt kaien ikke "gikk seg til". Kjøper påtar seg likevel risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg fra kommunen, samt eventuelle kostnader forbundet med dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Meglerhuset Rele ved annonserte fellesvisninger.

Boligselgerforsikring

Det er ikke anledning til å selge boligselgerforsikring på denne eiendommen.

Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. For vurdering av et eventuelt innvendig arealavik gjelder avhl. § 3-8.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Hvitvaskingsregelverk

Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke.

Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Meglers skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (det vil si der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Meglerhuset Rele vil heller ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter.

Bud kan legges inn på finnannonsen på "gi bud knappen", ved meglingsoppdrag etter avhendingsloven. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. For annen viktig informasjon om salg- og betalingsvilkår, samt forbrukerinformasjon om budgivning, se budskjema.

Vedlegg til salgsoppgaven

Vedleggene inneholder viktig informasjon og må gjennomgås av interessenter før bud inngis.

Diverse

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Ansvarlig megler

Marius Kallevik