Stor, byggeklar tomt på en fin høyde! 1318 kvm med fantastisk utsikt og nærhet til natur og by

Kort om eiendommen

En sjelden mulighet til å sikre deg en stor tomt på 1318 kvm, høyt over Drammens mange med storslått panoramautsikt over Drammen og omegn.

Tomten ligger i en blindvei i et etablert boligområde ved Gjerpenkollen, omgitt av både nyere og eldre bebyggelse. Med marka som nærmeste nabo har du umiddelbar tilgang til lysløyper og turterreng. Vann, avløp og vei ligger til tomtegrense, noe som gjør tomten byggeklar.

Illustrasjoner av tidligere prosjektert bolig, er utarbeidet av FxARK AS. Kjøper kan kontakte arkitektfirmaet ved ønske om arkitekt.
Se også film: https://youtu.be/xotS1b_yHz8?feature=shared

- Utsiktstomt i blindvei.
- Utnyttelsesgrad: 25%. Eneboligbebyggelse.
- Vann, avløp og vei ligger til tomtgrense.
- Gangavstand til barnehage, skole, dagligvarebutikk og bussholdeplass.

Beliggenhet

Tomten ligger veldig fint til med fantastisk utsikt, i blindvei og ytterkant av boligområde med både nyere og eldre boligbebyggelse. Eiendommen ligger ved Gjerpenkollen med marka som nærmeste nabo og med kort vei til lysløyper og turterreng.

Nærhet til busstopp med kort avstand til Drammen sentrum med jernbane, ekspressbusstopp og alle servicetilbud. Fra Drammen stasjon tar det ca. 35 min med tog til Oslo og ca. en time med Flytoget til Gardermoen.

En kort kjøretur unna finner du Marienlyst idrettspark på Strømsø, hvor man har både fotballbaner, tennisbaner, friidrettsbane, svømmehall med utebad og Drammenshallen med utallige muligheter for innendørsidretter. Det finnes også flere treningssentre i nærheten.
Egen fritidsklubb på Fjell Ungdomscafé og Fjell Juniorklubb. Eget skolekorps.

Dette er en unik mulighet til å bygge drømmeboligen i naturskjønne omgivelser med nærhet til både byliv og friluftsliv.

Nærområdet tilbyr:
Dagligvarebutikk: KIWI Fjell ligger ca. 1,5 km unna, ca 20 minutters spasertur.
Kjøpesenter: Gulskogen Senter er 5 km unna, omtrent 10 minutter med bil.
Skole: Fjell skole ligger ca. 1,5 km unna, ca 20 minutters spasertur.
Togstasjon: Drammen stasjon er 5 km unna, omtrent 10 minutter med bil.
Bussholdeplass: Nærmeste holdeplass er langs Fjellsveien, ca. 500 meter unna, ca 7 minutters spasertur.

Tomt

Tomtens beskaffenhet er ikke undersøkt nærmere, og det må tas forbehold om tilstand og type masser det består av. Deler av den betegnes som naturtomt hvor innslag av fjell ol. må tas høyde for og hvor man enkelte steder kan påregne sprenging og andre steder utfylling. Det må således tas forbehold om ukjente forhold i grunn, og det tillegges at selger ikke har kunnskap om grunnforholdene og tilstand. Kjøper må således bære alt ansvar knyttet til grunnforhold og til videre utvikling/bebyggelse.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Offentlig kommunikasjon

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring som proff aktør innen eiendom.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Tomten selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Vedlegg til salgsoppgaven

- Selgers egenerklæring
- Opplysninger fra kommunen

Diverse

Det er tidligere sendt søknad om tillatelse til tiltak om oppføring av bolig på tomten. Eier har underveis i søknadsprosessen gått bort ifra planene om å bygge bolig.
Illustrasjoner som er vedlagt i finn-annonsen er for tidligere prosjektert bolig, og er utarbeidet av FxARK AS. Dersom ny eier er interessert i disse illustrasjonene eller ønske om arkitekt, kan man henvende seg til arkitektkontoret.
Illustrasjonene er ikke en del av salgsobjektet/ kontraktsmessige delen, og er i denne anledning kun ment som en illustrasjon for fremtidig potensial for tomten.

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS
-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet

Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen.