Utsiktstomt på 1167 m² i ett familievennlig område på Leknes. Veg, vann og avløp til grense. Regulert til bolig

Beliggenhet

Eiendommen har en tilbaketrukket og idyllisk beliggenhet på Leknes. Praktisk plassert i forhold til barnehage (Leiknes bhg) og Leiknes barneskole som ligger innenfor kort gangavstand. Like i hovedveien finner du nærmeste busstopp som er knyttet til rute nr. 340/345 med avganger i retning Knarvik og Ostereidet.

Nærmeste dagligvarebutikk er Matkroken på Hjelmås som ligger ca. 3 minutt unna med kjøring. For et utvidet servicetilbud tar det ca. 10 minutter å kjøre til Knarvik som ellers byr på det en trenger i hverdagen.

På Leiknes skole har de fritidstilbud som idrettsskole én gang i uken, i den nye gymsalen "Storstova". For annen organisert idrett må man til Knarvik. Det er nylig bygget en ball-binge i nabolaget på nedsiden av veien fra tomten.

For de som pendler til sentrum er det ett godt alternativ å kjøre til fergekaien i Knarvik, der man kan parkere og ta båten til Bergen. Ofte ett bedre og raskere alternativ både frem og tilbake i rushtiden.

På Leknes kan du bo i utkanten av Bergen men likevel sentralt med kort vei til fasiliteter. Stille, fredelig og barnevennlig område med gode oppvekstsvilkår for de små.

For mer info om avstander, se nabolags profil vedlagt prospekt og hjemmeside!

Tomt

Selveiet, skrånet naturtomt på tilsammen 1 167,8 m² ihht opplysninger fra matrikkel. Tomten er ikke oppmålt av megler og avvik kan forekomme.

Adkomst

Fra Knarvik sentrum følger du E39 nordover i ca. 7 km og tar til høyre ved skilt til Leknesvegen. Herfra anbefales det å søke opp adressen Naustalslia 4A eller 8A på GPS. Tomten ligger i mellom disse eiendommene.

Overtakelse

Det er mulighet for snarlig overtakelse Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger.
Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om gjennomføring av nødvendige kundetiltak fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll, plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen.

Budgivning

Bud kan legges ved å fylle inn budskjema som finnes i salgsoppgaven eller ved å gå inn på nettannonsen på "gi bud knappen". All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Diverse

Tomtestørrelse er hentet fra matrikkel og eiendomsregisteret. Ikke oppmålt av eiendomsmegler og avvik kan forekomme.

Det vil komme påkoblingsavgift på vann og avløp samt kommunale avgifter etter bygging. Per i dag betales det ikke verken kommunale avgifter eller eiendomsskatt ifølge selger.

Pliktig medlemskap i velforening. Eiere betaler ikke noe i dag da tomten er ubebygd, men ved etablering av enhet vil en betale årlig avgift til velforening som bidrag til brøyting / vedlikehold etc. I dag ligger utgifter på ca. kr. 3000,- i året pr. hus ref opplysninger fra selger.

Om enheten

Eiendommen har en tilbaketrukket og idyllisk beliggenhet på Leknes. Praktisk plassert i forhold til barnehage (Leiknes bhg) og Leiknes barneskole som ligger innenfor kort gangavstand. Fra tomten vil en oppleve flott sjøutsikt mot Osterfjorden. Nærmeste dagligvarebutikk er Matkroken på Hjelmås som ligger ca. 3 minutt unna med kjøring. For et utvidet servicetilbud tar det ca. 10 minutter å kjøre til Knarvik som ellers byr på det en trenger i hverdagen.

Verdt å vite:
-Skrånet naturtomt med flott sjøutsikt og gode solforhold
-Regulert til frittliggende småhus. Komplett reguleringsplan kan sendes på forespørsel
-Det foreligger rettigheter til veg, vann og avløp. Vann og avløp er lagt frem til tomtegrense
-Meget barnevennlig beliggenhet i ett område som for det meste består av familier

Ansvarlig megler

Morten Haugervåg