Skap drømmehytten! Stor tomt på 2618 kvm beliggende høyt oppe i attraktivt hyttefelt - Gode sol- og utsiktsforhold!

Oppdragsnummer

166-25-0025

Eier

Marita Brennhaugen
Lasse Sævareid

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 75 Bnr. 672 i Lærdal kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 2618 kvm

Beliggenhet

Tomten ligger 1029 m.o.h

Hytteområdet ligger like ved E 16 mellom Bergen og Oslo med 3-3,5 times kjøring fra begge byene.

Toppturer både sommer og vinter | DNT hytte i nærheten | Jakt- og fiskemuligheter | Meget godt løypenett for langrenn | Filefjell Skisenter med 4 heiser og 13 nedfarter, 18 km unna!

Avstander:
Oslo | 240 km (3t. 30 min)
Bergen | 230 km (3t. 20 min)
Sogndal | 72 km
Førde | 177 km
Filefjell Alpinanlegg | 18 km
Hemsedal Skisenter | 48 km
Voss | 133 km
Øvre Årdal | 70 km via fjellet Rv 53
Årdalstangen | 81 km via lærdal
Lærdal | 42 km
Fagernes | 95 km

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

2004/357-1/53 Erklæring/avtale
05.02.2004
Vilkår om bruksrettar til fellesanlegg på gnr. 75/1, 3 og 24
for eigarar av tomter som vert frådelt gnr. 75/24. Eigarar
med bruksrettar er medlemer av Gramstølen Grendelag
Grendelaget har ansvar for drift og vedlikehald av
fellesanlegg og har bruksrett til areal for stiar og
løypenett
Vilkår om eigarrådvelde for Filefjell Eiendomsutvikling AS
til diverse anlegg og innretningar
Bruksrett til veganlegget for gnr. 75/1 og 3 og gnr. 81/1
Med fleire føresegner
Overført fra: 4642-75/100
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/830547-4/200 ** Diverse påtegning
06.07.2021 21:00
Transportert til Suletinden AS orgnr. 926417452

2007/1030625-1/200 Utbyggingsavtale
13.12.2007
Rettighetshaver:FILEFJELL EIENDOMSUTVIKLING AS
Org.nr: 981557018
Vedr. reguleringsarbeid for utbygging av tomter på Gramstølen
Bestemmelse om bebyggelse
Dersom ikke reguleringsmyndigheten har godkjent utbygging av flere hytter enn de 15 som pr.. dag er regulert innen 10 år, faller denne avtalen bort.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4642-75/100
Gjelder denne registerenheten med flere

2023/1169039-1/200 Jordskifte
20.10.2023 21:00
SOGN OG FJORDANE JORDSKIFTERETT
22-020660REN-JSOF/JSOG GRAMSTØLEN HYTTEFELT
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Privat til offentlig vei.

Hyttefeltet er ikkje kopla til kommunalt VA-anlegg.

Det er lagt opp til eit privatanlegg, kjøpar pliktar seg til å koble seg på dette.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er ikke regulert. Avsatt til fritidsformål i føresegnsområde #6 i gjeldende kommuneplan.
Iht. kommuneplan med id. 2021 er arealformålet fritidsbebyggelse.

Viktige utfrag fra arealplanen:
c) Innanfor tomt kan det førast opp inntil 1 hytte med 1 frittliggjande uthus/anneks. Frittliggande anneks, uthus og tilbygg skal framstå som underordna i høve til hovudbygg. Eit anneks kan ikkje innreiast eller utformast slik at det kan fungera som sjølvstendig bueining. Garasje er ikkje tillete.

d) Takform skal i utgangspunktet vera saltak med takvinkel mellom 22 og 35 grader. Taktekking skal vera i torv, tre eller på annan måte tilpassa tradisjonell byggjeskikk. Solcellepanel kan tillatast, men då i ikkje-reflekterande materiale.

e) Maks utnyttingsgrad på tomta skal ikkje overstiga 130 m2 BYA for hytter i 1 etasje, og maks 100 m2 BYA for hytter i 1 ½ eller 2 etasjar. Areal til biloppstillingsplass skal ikkje medreknast i BYA. Det kan i tillegg byggjast anneks eller uthus på maksimal 35 m2 BYA.

f) Mønehøgd for fritidsbustad kan maksimalt vera 5,5 meter og mønehøgde for anneks/uthus skal maksimalt vera 4,5 meter målt frå gjennomsnittleg planert terreng.

Hensynssoner i kommuneplanen:
Bevaring naturmiljø og hensyn friluftsliv.

Det er en liten bekk på eiendommen:
1. Naturleg kantvegetasjon langs vassdrag skal takast vare på.
2. Eksisterande bekkar skal ha så nær opp til sin naturlege form som mogleg. Det skal synast særleg omsyn der fiskebestanden har eit anadromt vandringsmønster.
Side 11 av 48
3. I samband med tiltak i vassdrag, her under sjø, elvar og bekkar, skal arbeidet gjennomførast på ein slik måte at erosjon og transport av slam og finstoff i vasstrengen vert avgrensa så mykje som mogleg.
4. Det er ikkje tillate å lukka bekkar. Lukka bekkar kan verte kravd opna ved planlegging og utbygging.
5. Ålmenta må i størst mogleg grad verte sikra tilkomst til og samanhengande fri ferdsel langs vasstrengen.

Se nærmere retningslinjer i kommuneplanen.

Planinformasjon, reguleringsplan, reguleringsbestemmelser, kommuneplan og kommuneplanens bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven og må gjennomgås av interessenter, eventuelt med egne fagkyndige da de har vesentlig betydning for hva en kan benytte tomten til. Herunder hustype, størrelse og krav til byggets størrelse, høyde og utforming m.m. Dersom interessenter ikke har kunnskap om bygging/søknad anbefales å konferere fagkyndige.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter vil fastsettes ved oppføring av bolig, basert på blant annet boligens størrelse.

Da eiendommen er ubebygd er det per idag ikke fastsatt kommunale avgifter på eiendommen. Det må påregnes årlige utgifter til kommunale avgifter, renovasjon, eventuell eiendomsskatt, energi/strøm, bygningsforsikring og fellesutgifter drift og vedlikehold av vei, vann- og avløpsledninger.

Det er privat vei og VA det må påregner utgifter til felles avgifter og vedlikehold.

Typiske utgifter for kjøper av tomt er:
Alle arbeider og gebyrer med søknader om bygging (tilkommer ikke om man bygger allerede godkjent bolig), opparbeidelse av tomt og vei, sikringsarbeider, vann- avløpsledninger og tilknytningsavgifter til kommunen og evt. private anlegg (se punkt om vei, vann og avløp), teleledninger, oppføring av bygg, m.m.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Konsesjon / Odel

Siden eiendommen er ubebygget, så kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer denne og at erklæringen godkjennes av kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon kr. 49.900,-, samt kr. 45.590,- i markedsføring og andre honorar.
I tillegg kommer utlegg til sikringsobligasjon (kr. 545,-).
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr. 0,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Eiendomskart med grenser
Føresegner-oppdatert etter vedtak
Kommuneplan kart
Matrikkelkartog rapport
PlanRapport
Reguleringsplan forslag
Reguleringsplan kart
Regulering Under Bakken
VA
Vegstatuskart
Løsøre og tilbehør
Bud og budgivning

Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.