Ballstad - Stor boligtomt med spektakulær beliggenhet - Høyt og luftig med en eventyrlig utsikt!

Kort om eiendommen

Dette er virkelig en sjelden mulighet! Det er lite å velge i blant boligtomter på Ballstad, siden hav og fjell begrenser arealet der det kan bygges. Her er det likevel en tomt som gir deg "kongen på haugen" - følelsen!

Her kommer du så høyt at du får en enorm utsikt. Du ser det aller meste av Ballstad og videre til Vestfjorden. Snur du deg motsatt vei, ser du mot majestetiske Himmeltind og Skottinden. Et helt fantastisk skue hvor enn du snur deg!

Tomten ligger fint til på Skotnes på Ballstad. Her er det spredt bebyggelse med eneboliger og gårdsbruk. Flere barnefamilier i nabolaget. Umiddelbar nærhet til Ballstad stadion med kunstgressbane og ballbinge. Det er kort avstand til skolen. På Ballstad er det også barnehager, butikk, café og kvalitetsrestauranter.

Tomta er svært romslig på ca. 4 688 m² og har svært gode solforhold.

Beskaffenhet

Romslig og solrik tomt med potensiale. Tomta ligger høyt i terrenget og herfra får du flott utsikt mot fjord og fjell.

Hovdeddelen av tomta 3 358 m² er regulert for boligformål mens den nordlige delen av tomta på ca. 1 330 m er regulert til LNFR-formål.

Det går strømledninger i ytterkant av tomta/langs tomtegrensen mot 13/160.

Når det gjelder bygging nær kraftledninger, er det flere regler og forskrifter du må være oppmerksom på.

Det er viktig å kontakte både kommunen og nettselskapet tidlig i planleggingsfasen for å sikre at alle krav og regler blir fulgt.

I henhold til Gårdskart, er ca. 1,3 mål klassifisert som fulldyrka jord.

Alt jordbruksareal (fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite) er drivepliktig i henhold til jordlovens bestemmelser, uavhengig av arealets størrelse. Eiendommen har slikt areal og er således underlagt driveplikt. Driveplikten varer gjennom hele eiertiden, fra man blir eier og til man overtar eiendommen til noen andre. Driveplikten kan oppfylles på to måter - personlig oppfyllelse og oppfyllelse ved fortleie. Eieren må bestemme seg for om en ønsker å drive jorda selv eller å oppfylle driveplikten ved bortleie innen ett år fra overtakelse av eiendommen. Jordloven oppstiller for øvrig visse vilkår for at en avtale om jordleie skal være gyldig.

Beliggenhet

Tomten ligger fint til på Skotnes på Ballstad. Her er det spredt bebyggelse med eneboliger og gårdsbruk. Flere barnefamilier i nabolaget. Umiddelbar nærhet til Ballstad stadion med kunstgressbane og ballbinge.

Fra boligen er det gangavstand til mange turmuligheter som Ballstad tursti, Kyllingdalen, høydebassenget og Gravfjellet (138 m). Det er også fint å spasere i gatene langs veien/sjøen og se på fiskehjeller, rorbuer og båter.

Leknes ligger 10 km fra Ballstad. Her er det kjøpesenter med butikker (apotek, klær, mat, vinmonopol og annet), flyplass, taxistasjon, bilutleie, kultursenter og flere restauranter osv.

Gravdal ligger 5 km fra Ballstad og har sykehus, legevakt og dagligvarebutikk etc.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

På egen tomt.

Regulering

Deler av eiendommen, opplyst av kommunen til å være 3 358 m² er i kommuneplanens arealdel (plan-id 201810) avsatt til boligformål og inngår i område B30.

Her fremgår det i 3.1 at:
For eksisterende boligområder tillates fortetting og oppføring av inntil 2 nye bolighus med tilhørende anlegg per eksisterende gård- og bruksnummer, samt fradeling av disse som enkelttomter uten reguleringskrav. I tettstedene tillates frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse, eller lavblokk med inntil 4 boenheter tilpasset eksisterende bebyggelse med krav om enkeltsøknad med forhåndskonferanse. I
bygdene tillates enebolig og tomannsbolig. Tillatt boligtype fremgår av oversikten over boligområdene.

Ved etablering av flere enn 2 nye bolighus stilles det krav til utarbeidelse av reguleringsplan.

Det tillates en grad av utnytting inntil BYA = 55 %, med mindre gjeldende reguleringsplan angir en annen utnyttelsesgrad.

Kommuneplanens arealdel ligger ikke vedlagt. Spør megler eller kommunen om kopi av denne.

Deler av eiendommen, opplyst av kommunen til å være 1 330 m² er i kommuneplanens arealdel (plan-id 201810) avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag- Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen
Se vedlagt kartutsnitt i salgsoppgaven.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Foreligger ingen gebyrer for kommunale avgifter da eiendommen er ubebygd.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei, uten tinglyst veirett. Det foreligger skriftlige avtaler vedrørende den private veien. I den ene avtalen fremgår det at det gis tillatelse til å lage vei og bruke veien i skillet mellom 1860-13/111 og 1860-13/29.I den andre avtalen gis det tillatelse til å bruke vei som tilhører 1860-13/131.Dokumentene angående veiretter tyder på at veiretten er ment for tomta som nå har bnr. 163. På tidspunktet da veirettene har blitt gitt, var tomta del av bnr. 29 som hadde samme eier. Veirettene ble gitt som del av prosessen med å få fradelt deler av bnr. 29, som i dag har bnr. 163. Det er noe uklar bruk av gnr. og bnr. i dokumentene, som ikke henger helt sammen, men selgers forståelse av hva som var ment, peker på at det var ment å brukes til fradeling av tomten (som skjedde året etter i 2013). Samtidig kan det ikke garanteres at avgivere av veirett har godkjent at det kan bygges flere boliger på bnr. 163. Megler anbefaler derfor potensielle kjøpere å gå i dialog med eiere av avgiver-eiendommene for å være trygge på å kunne bygge flere boliger på bnr. 163, hvis dette er ønskelig.

Vestvågøy kommune opplyser: I området for eiendom 13/163 er det ikke offentlig avløp. Kommunalt vann går over naboeiendommen 13/102, og har kapasitet. Her må det foreligge tillatelse (tinglyst) fra grunneier, type Rettigheter i grunn for legging og framtidig vedlikehold for ledningen. Kartutsnitt fra kommunen er vedlagt salgsoppgaven.

Selger opplyser:
I forbindelse med fradelingen av tomta fikk jeg tillatelse til å koble meg på overløpsvannet fra eksisterende utløp som tilhører gbr. 1860-13/102.

Alle rettigheter for vei, vann og avløp må kjøper ta ansvar og risiko for å oppnå, selv om deler av rettighetene virker å være ment for eiendommen.

Andre utgifter

Andre faste kostnader kan være kostnader til f.eks. strøm, forsikring, tele/data, kabel-TV, brøyting, velforening osv. Slike kostnader vil kunne påløpe, men avhenger av avtale og forbruk.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Sekundær formuesverdi kr 20 000,-
Formuesverdi årstall 2023

Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn.

For tomt er formuesverdien 80 prosent av enten kostpris eller markedsverdi. Tidligere fastsatt formuesverdi kan videreføres av ny eier.

Megler kommenterer:
Formuesverdien virker kunstig lav. Kjøper må påregne at fremtidig beregning av formuesverdi vil ligge på et betydelig høyere nivå.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen, ubebygd tomt. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Viktig informasjon

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

* Spørsmål 5. Vet du om tomten har blitt endret eller fylt ut, enten av deg eller tidligere eier?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018
- Firmanavn: Holdahl Maskin og Transport AS
Beskrivelse av arbeidet: Opparbeiding samt grovplanering av vei og deler av
tomta.

* Spørsmål 16. Vet du om det er gjort private avtaler med naboene i området som kjøper bør vite om?
- Ja
1) Avløp:
I forbindelse med fradelingen av tomta fikk jeg tillatelse til å koble meg på overløpsvannet fra eksisterende utløp som tilhører gbr. 1860-13/102
2) Bruksrett:
Jeg har fått avtalt bruksrett på veien som tilhører gbr. 13/131.
3) Veirett:
Jeg har fått tillatelse til å lage vei/veirett over gbr. 13/29. I Skillet mellom tomtene.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 30.09.13
Registrering av grunn


Rettighet - Tinglyst dato 13.10.56
LEIEAVTALE
Gjelder denne registerenheten med flere
Påtegninger: 1