Flott boligtomt med fin utsikt over vannet - Nydelig omkranset i naturområde

Kort om eiendommen

Nydelig boligtomt i naturskjønne omgivelser, eiendommen er omkranset med flott natur og har utsikt til vann.
Offentlig vann og avløp ligger tett på tomtegrense. Kommuneplanen har avsatt eiendommen til boligformål, det er ingen reguleringsplan, utnyttelsesgrad er på 20% bya - 100 mua - minste uteoppholdsareal. 340 kvm fotavtrykk er det man ca kan forvente å føre opp av hus her om man velger ett hus. Det må søkes om oppføring av en eller flere boenheter på tomten, første steg til Øygarden kommune.

Beliggenhet

Tomten ligger landlig, men samtidig sentralt til på Brattholmen/Arefjord i Øygarden kommune. Det er kun 6 min med bil til Sartor Storsenter, hvor du finner alt du måtte trenge av fasiliteter, 9 min til Drotningsvik Senter. Det er kort vei til barnehager og skoler og det er flere treningsmuligheter i området. Nabolaget oppleves som meget trygt, her har du gode oppvekstsvilkår og mye natur.

Adkomst

Fra Sartor Storsenter:
-Kjør mot nordøst mot Grønamyrvegen
-Sving til høyre og inn på Grønamyrvegen
-I rundkjøringen: Ta 3. avkjøring ut på Arefjordvegen
-Kjør gjennom 1 rundkjøring
-Sving til venstre og inn på Arefjordsdalen

Sving til venstre og inn på Nordre Arefjordsvegen

Diverse opplysninger

Det er gitt en veirett over gnr 41, bnr 2 for denne eiendommen, den er per tid ikke tinglyst, selgerne av tomten jobber med dette. Selger informerer om at det er godkjent for påkobling til vann og avløp på den private stikkledning.

Tomten

Eiertomt på 1 699 kvm med idyllisk beliggenhet og utsikt mot Vestre Arefjordvatnet. Tomten er delvis skjermet av skog, og med flott natur rundt. Vann og avløp ligger tett på tomtegrense. Det må avtales og søkes om påkobling.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen har veirett (ikke tinglyst). Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett. For avstand til kommunalt nett, se vedlagte kart.  

Eiendommens utgifter

Det er ingen avgifter på tomten.

Formuesverdi

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 203524, tinglyst 07.12.1956, type heftelse: Bestemmelse om veg/Borett/Føderåd.
Gjelder rettighet for tidligere selger, til veirett over eiendommen samt å ha båt liggende. Servitutten er ikke lenger aktuell.

Dagboknr 201831, tinglyst 29.06.1956, type heftelse: Bestemmelse om veg, registrering av grunn, sletting.
Gjelder plikt for eier av fraskilt parsell til oppsetting og vedlikehold av gjerde, samt veirett over parsellen.

Dagboknr 1416, tinglyst 01.03.1950, type heftelse: Utskifting. Gjelder tidligere utskifting og er ikke lenger relevant.
Dagboknr 2906, tinglyst 02.05.1950, type heftelse: Utskifting. Gjelder tidligere utskifting og er ikke lenger relevant.

Øvrige servitutter (doknr 201573, doknr 876835, doknr 201572) gjelder veirett for eierne av Gnr 41, bnr 21 og gnr 41, bnr 724 på eksisterende vei som går over bnr 21, frem til bnr 724.
Eier av gnr 41, bnr 724 forplikter seg samtidig til å være med på felles drift og vedlikehold av veien.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til kommuneplan 124620130020 datert 18.06.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt denne salgsoppgaven.

Kjøper er selv ansvarlig for å skaffe alle nødvendige tillatelser fra kommunen for å bebygge eiendommen, og må selv avklare med kommunen hva som eventuelt vil bli godkjent på eiendommen.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.