Hyttedrøm kan snart oppfylles! Byggeklar stor tomt med umiddelbar nærhet til alpinanlegget i Vrådal

Beskrivelse

Tomten ligger fint plassert i et etablert område med store tomten slik at du vil få en skjermet og fin beliggenhet for din hytte. Den er klargjort med VVS og strøm i tomtegrense og ligger ca. halvveis opp til toppen.
Vrådal er et populært feriemål, og det er flere som ser på området som et attraktivt sted for feriebolig. Å bygge en hytte her kan derfor også være en god investering, med muligheter for utleie når du ikke bruker hytta selv. Vrådal ligger i et område med spektakulær natur, med vakre fjell, innsjøer og skogsområder. Hvis du elsker å være ute i naturen, enten for å gå turer, stå på ski, golfe, fiske eller bare slappe av i et rolig miljø, er dette et perfekt sted.
Vrådal Panorama skisenter har varierte løyoer og 8-seters stolheis. Golfbane like i nærheten.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av fritidseiendommer, med alpinsenter, friluftsområder og skiløyper like ved.

Beliggenhet

Hyttetomten har en fantastisk beliggenhet i Kjetilskotvegen, med utsikt mot Vråvatn, Storstraum sluse og mot Roholtfjell.

Drømmer du om et ferieparadis som byr på opplevelser hele året? Velkommen til Vrådal et eldorado for både store og små! Her finner du alt fra alpinbakker, sykkelstier, badestrender og golf til naturskjønne fjellturer og aktiviteter som passer for alle aldre.

Vrådal, som ligger i vakre Telemark, er et perfekt reisemål uansett sesong. Med sitt moderne alpinanlegg og skiterreng av topp kvalitet, kan du lett ta på deg skiene ved hyttevegge og skli rett inn i løypene. Skisenteret har bakker for enhver ferdighet, inkludert en imponerende 8-seters stolheis. Det er oppkjørte langrennsløyper på toppen hvor du også nyter kaffekoppen og grillpølsene i felles grillbu. Om sommeren forvandles området til et fristed for sykkelentusiaster, golfspillere og naturelskere, med nærhet til idylliske badeplasser og en rekke turstier.

Hyttetomten ligger perfekt plassert med storslagen utsikt og gode solforhold. Fra hyttedøren kan du ta en rolig spasertur til Vråvatn og Nisser, hvor du kan nyte båtliv, fiske eller bare slappe av ved vannkanten. Eller hva med å utforske de mange skjulte perlene rundt innsjøene med båt? For den aktive familien er det oppkjørte langrennsløyper, fotballbane, hoppepute på vannet og flere lekeområder alt i gangavstand fra denne.

Sommerhalvåret byr Vrådal på enda flere opplevelser med strandliv, beachbar og andre aktiviteter arrangert av Straand Hotell. I tillegg finner du en 9-hulls golfbane på Fossøy med en koselig kafé, perfekt for en pause etter en golfrunde eller en avslappende sykkeltur. Og hvis du elsker å være ute i naturen, kan du glede deg over fantastiske turmuligheter i nærheten, inkludert fjellene Hægefjell, Venerlifjell og Roholt.

Dette er stedet hvor du kan nyte naturen, koble av, eller delta i aktiviteter for hele familien sommer som vinter. Enten du liker å fiske, plukke bær og sopp, eller bare nyte roen, er Vrådal det ultimate feriestedet.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Tomten er skiltet. Denne tomten ligger på høyre side av Kjetilskotvegen etter svingen der hytta "Ruslesvingen" er markert. Følg Kjetilskotvegen retning toppen. Det er ca 2 km bilvei fra Vrådal Panorama skisenter.

Se vedlagt kartskisse på høyre i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Over Brunkeberg fra Oslo eller Åmli fra Sørlandet. Fra Porsgrunn/Skien over Drangedal, gjennom Tørdal og til Vrådal. Kjør gjennom sentrum, og videre i noen minutter til avkjøring til skisenteret.
Kjør rett frem i rundkjøringen ved informasjonstavlen og videre forbi bomstasjonen. Kjetilskotvegen fører til toppen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.

Kjøreavstand :
2 t 15 m fra Sandefjord
3 t fra Oslo
2 t 20 m fra Arendal
2 t 30 m fra Kristiansand

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Tomten ligger neste halvveis opp Kjetilskotvegen slik at utsiktsforholdene er fantastiske!. Tomten var byggeklar rundt 2006 og det ble da godkjent hytte på tomten(Det må søkes på ny nå). Den er klargjort med stikk for strøm og vvs i tomtegrense. Det er opparbeidet vei og vegetasjon er holdt nede. Tomten er tilnærmet flat med enkel adkomst med avstikker fra Kjetilskotvegen. Det er gode solforhold sommerstid og helt rå utsikt. Det er luftig mellom tomtene slik at denne oppleves som skjermet og usjenert uten naboer tett på.

Diverse

Hjemmelshaver er Moen Design AS under konkursbehandling (org.nr. 985 289 239) og selges ved fullmakt. DNB Bank har ingen kjennskap til eiendommen. Fullmakt er gitt til panthaver DNB Bank, og panthaver har ingen kjennskap til eiendommen. Selger er et selskap under konkursbehandling som ikke har midler, og som vil bli slettet fra Foretaksregisteret etter endt konkursbehandling. Kjøper oppfordres til å besiktige eiendommen nøye, fortrinnsvis sammen med fagmann.

Kjøper må derfor må påregne at selger ikke er søkegod dersom kjøper oppdager mangler ved eiendommen i ettertid. Interessenter kan også gjøre lurt i å søke juridisk bistand for å forstå hva kjøp av eiendom fra konkursbo innebærer.

Omkostninger

Selger er konkursbo og det er ingen (eller svært begrenset med) reklamasjonsmuligheter.

Ansvarlig megler

Veronika Bjønnes