Hyttetomt med godt utsyn midtveis opp til toppen

Beskrivelse

Tomten ligger godt plassert i et etablert område med store tomter slik at du vil få en skjermet og fin beliggenhet for din hytte. Den ligger ca. halvveis opp til toppen (under 2 km til parkeringen ved alpinsenteret ).
Vrådal er et populært feriemål, og det er flere som ser på området som et attraktivt sted for feriebolig. Å bygge en hytte her kan derfor også være en god investering, med muligheter for utleie når du ikke bruker hytta selv. Vrådal ligger i et område med spektakulær natur, med vakre fjell, innsjøer og skogsområder. Hvis du elsker å være ute i naturen, enten for å gå turer, stå på ski, golfe, fiske eller bare slappe av i et rolig miljø, er dette et perfekt sted. Vrådal Panorama skisenter har varierte løyoer og 8-seters stolheis. Golfbane like i nærheten. Fiske og bademulighet

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av fritidseiendommer, med alpinsenter, friluftsområder og skiløyper like ved.

Beliggenhet

Dette stedet er et eldorado for store og små som liker å stå slalom, sykle, bade, spille golf eller bare nyte naturen.
Vrådal ligger i Kviteseid kommune som ligger i naturskjønne omgivelser i Telemark. Vrådal er like attraktivt sommer som vinter. Selve tettstedet ligger der hvor Vråvatn munner ut i Nisser.
Området tilbyr et mangfold av aktiviteter for barn, voksne og eldre. Flott skiterreng, stort og moderne alpinanlegg, badestrand, jakt, fiske, sykkelterreng og fjellvandring like ved. Det finnes flere aktiviteter man kan drive i nærområdet som båtliv, klatring, kafè mm. Straand hotell arrangere mye gjennom hele året. Samme gjelder for puben ved alpinanlegget. Her er det ofte levende musikk og afteski. Restauranten serverer god mat i tillegg til takeaway tjeneste.

Tomten ligger fint til i terrenget med vidt utsyn og gode solforhold. Skisenteret tilbyr bakker i alle vanskelighetsgrader og har bl.a. 8-seters stolheis. Her er det også flere serveringssteder, afterski og andre tilbud. Nede er det et lekeområde med hoppepute og skatebane, badeplasser i gangavstand. Det er oppkjørte langrennsløyper og fantastiske turmuligheter på toppen. Det er kort vei til 9-hulls golfbane på Fossøy. Her er det en hyggelig kafè med god mat og drikke. Et fint turmål for deg som er på spasertur eller sykler. Det er muligheter for båtplass på bryggeanlegget og deg som ferdes med båt, vil blir overrasket over hvor mange fine plasser det er rundt Vråvatn og Nisser. Det er kort vei til Vråvatn og Nisser, hvor bading, båtliv og fiske kan nytes vår, sommer og høst.

Vrådal er et fantastisk feriested som er like attraktivt hele året. Det er et stort utvalg av fritidsaktiviteter i nærområdet. Nærhet til Bø Sommerland.

Der er gode fiskemuligheter i vann i nærområdet. Barnevennlige skiløyper - leke og skatepark om sommeren. Veldig bra område for bær (tyttebær, blåbær og multer) og sopp. Også nydelig turmuligheter som Hægefjell, Venerlifjell og Roholt. Sjekk også ut den nye badstuen ved vannet på toppen!

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Tomten ligger på venstre side av Kjetilskotvegen rett før Kongsberg Maritimes firmahytte. Følg Kjetilskotvegen retning toppen. Det er ca 2 km bilvei fra Vrådal Panorama skisenter.

Over Brunkeberg fra Oslo eller Åmli fra sørlandet. Fra Porsgrunn/Skien over Drangedal, gjennom Tørdal og til Vrådal. Kjør gjennom sentrum, og videre i noen minutter til avkjøring til skisenteret.
Følg skilting til Vrådal Panorama. Hold høyre i den lille rundkjøringen, passer bommen og følg Kjetilskotvegen. Hyttetomten ligger på venstre side.
Tomten er markert med DNB Eiendom tilsalgskilt og det er visning ved selvsyn.

Kjøreavstand :
ca. 2 t 15 m fra Sandefjord
ca. 3 t fra Oslo
ca. 2 t 20 m fra Arendal

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Tomten ligger neste halvveis opp Kjetilskotvegen slik at utsiktsforholdene er fantastiske!. Tomten var byggeklar rundt 2006 og det ble da godkjent hytte på tomten (slik at det må søkes på ny nå). Tomten har god størrelse og det er luftig mellom hyttene. Det er gode solforhold her sommerstid og en upåklagelig utsikt. Feltet er tilnærmet ferdig utbygget. Det er Langt nok opp i bakken til at du får utsikten, men også kort nok til at man kan gå hjem fra afteski!

Diverse

Hjemmelshaver er Moen Design AS under konkursbehandling (org.nr. 985 289 239) og selges ved fullmakt. DNB Bank har ingen kjennskap til eiendommen. Fullmakt er gitt til panthaver DNB Bank, og panthaver har ingen kjennskap til eiendommen. Selger er et selskap under konkursbehandling som ikke har midler, og som vil bli slettet fra Foretaksregisteret etter endt konkursbehandling. Kjøper oppfordres til å besiktige eiendommen nøye, fortrinnsvis sammen med fagmann.

Kjøper må derfor må påregne at selger ikke er søkegod dersom kjøper oppdager mangler ved eiendommen i ettertid. Interessenter kan også gjøre lurt i å søke juridisk bistand for å forstå hva kjøp av eiendom fra konkursbo innebærer.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Veronika Bjønnes