ÅDLANDSSTRAUMEN - Boligtomt like ved sjøen i nyere boligfelt. Fine sol- og utsiktsforhold.

Om boligen

Tomt

Denne tomten er eiet.

765,00 kvm.

Beskrivelse

Det har i 2012 blitt gitt en igangsettingstillatelse på tomten for en enebolig. Kopi av søknadsdokumenter fås på forespørsel fra megler. Denne ble videre forlenget i 2018.

Det gjøres oppmerksom på at denne tillatelsen er gått ut, og at kjøper må igangsette ny søknadsprosess.

Beliggenhet

Tomten har en attraktiv beliggenhet i Ådlandsstraumen ca. 3 minutters kjøring fra Blomsterdalen og 5 minutters kjøring fra Hjellestad. Maritimt og barnevennlig nabolag. Det er kort avstand til alle de servicetilbudene man skulle ønske. En liten kjøretur unna ligger Blomsterdalen senter hvor de har dagligvare, restauranter og apotek med mer. Ønsker man å shoppe har man også Lagunen storsenter ca. 10 minutters kjøretur unna. Her finner man over 150 butikker og servicetilbud. Det er kort avstand til de store arbeidsplassene på Sandsli og Kokstad. Når det kommer til kollektiv transport er tilbudene også svært gode, da kan man ta bussen fra Heggernesskiftet til Hjellestad ferjekai eller til birkelandsskiftet hvor man videre kan velge mellom bybane og buss. 

Som nevnt ligger eiendommen sjønært til med en flott utsikt ned til Ådlandssttraumen. Her kan man enkelt hive på seg badebuksen, sprade ned og ta en dukkert. Med andre ord, er man glad i maritime omgivelser er dette rette stedet for deg. 5 minutter med bil har man også Hjellestad jetskiklubb og Hjellestad ferjekai hvor man kan ta turen innom lokalbutikken på sommeren og sitte på kaien. Det er også gode turmuligheter med bla turstier i Aboretet og Botanisk hage. For den aktive tilbyr også Gneist IL en rekke idrettsaktiviteter for barn, ungdom og voksne. De tilbyr blant annet fotball, håndball, friidrett, klatring, orientering, turn og volleyball. Har man enten store eller små finner man også Blomsterdalen barnehage, Liland barneskole, Ytrebygda ungdomsskole og Sandsli videregående skole innen kort kjøreavstand.

Adkomst

Enkel adkomst fra Ådlandsstraumen. Følg veien inn, så kommer tomten på venstre hånd.

Parkering

Parkering opparbeides på egen tomt. På tidligere godkjente tegninger er det tegnet inn carport.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

Eiendommen er ikke bebygget, og følgelig ikke taksert.

Arealbekreftelse

Eiendommens størrelse er hentet fra målebrev datert 21.12.1998, og ligger vedlagt i prospektet.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 4 000 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

100 000,00,- (Dokumentavgift)

13 650,00,- (Boligkjøperforsikring (valgfri))

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

240,00,- (Pantattest kjøper)

_______________________________________________________

4 114 980,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Kr. 1 313,- for 2024.

Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)

1 000

Eiendomsskatt

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi

Sekundær formuesverdi kr. 2 500 000,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Offentlige forhold

Forsikring

Eiendommen er ikke bebygget, og videre ikke forsikret.

Regulering

Hele eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplan med planid: 15310003 - YTREBYGDA. GNR 112 BNR 84 OG 236, ÅDLANDSSKOGEN

Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg i kommuneplanen med planid: 65270000 - kommuneplanens arealdel 2018.

Hensynssoner i kommuneplanen:

• 1,3% av eiendommen ligger i hensynssone funksjonell strandsone.
• Hele eiendommen ligger i gul støysone flystøy.

Planer i nærheten av eiendommen:

Planid: 15310001 31 YTREBYGDA. GNR 112 BNR 84 OG 236, ÅDLANDSKOGEN 3 199814827

Planid: 16930000 30 YTREBYGDA. RV 556 HJELLESTADVEGEN, GANG- OG SYKKELVEG BLOMSTERDALEN - HJELLESTAD 3 200204731

Planid: 62810000 35 YTREBYGDA. GNR 107 BNR 17, DEL AV BNR 21, 24 MFL., LANGANESET 9 200610367

Planid: 15310000 30 YTREBYGDA. GNR 112 BNR 84 OG 236, ÅDLAND 3 199700905

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Gnr/bnr: 112/266 300849657 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 01.02.2021 202100547. I Ådlandsstraumen 27 er det gitt igangsettingstillatelse til oppføring av garasje. Denne skal føres opp på nordsiden av bygget som står der. Konferer megler ved spørsmål.

Gnr/bnr:112/294- 301439923 - Enebolig Igangsettingstillatelse 27.01.2025 202418735. Det er gitt igangsettingstillatelse for oppføring av enebolig i Ådlandsstraumen 33. Denne ligger nord for tomten (tomten grenser mot hjellestadveien). Det framkommer ikke av offentlige kart hvor på tomten bygget skal reises.

Gnr/bnr: 112/293 - 301439915 - Enebolig Igangsettingstillatelse 26.01.2025 202418733. Ådlandsstraumen 37, også denne tomten ligger nord for tomten som skal selges, og grenser mot 112/294. Her skal det bygges enebolig. Det framkommer ikke av kart hvor på tomten denne skal bygges.

Vei, vann og avløp

Det framkommer av dokument med dagboknummer 9393, tinglyst 16.03.2003 at gnr. 112, bnr 261-266 har påkoblingsrett med tilhørende vedlikeholdsplikt. Denne påkoblingsretten gjelder for vannledninger, avfallsledninger og påkobling til felles privat vei.

Det framkommer videre av tinglyst dokument, med dokumentar. 438825, tinglyst i 2018, av gnr/bnr 112/262 skal ha rett til å koble seg på, vedlikeholde samt skifte ut kloakkledninger over bnr. 264 og 266.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Velforening

Ådlandsstraumen velforening

1 000

Huseiere betaler årlig kontingent og deltar i nødvendig finansiering av foreningens oppgaver.
Kontingentens størrelse fastsettes av årsmøte. Årsmøte kan også med vanlig flertallsbeslutning
fastsette et nærmere beløp, begrenset oppad til 2 ganger kontingenten pr år, som skal dekke
ekstraordinære utgifter til tiltak innenfor formålets ramme. Huseier på det tidspunkt faktura
forfaller, er ansvarlig for å betale hele faktura.
Ordinær årlig kontingent er oppad begrenset til 0,02*G (G= folketrygdens grunnbeløp, for år 2018
er G=96.883,-)
Nye huseiere som blir medlemmer av velforeningen må betale en kontingent tilsvarende det
beløp øvrige huseiere har betalt for opparbeidelse og etablering av fellesarealer de siste 5 år. Det
skal ikke betales driftsutgifter som påløper før oppføring av hus er påbegynt. Tidspunkt og
størrelse på innbetaling fastsettes av styret.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Konsesjon og odel

Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen.

Diverse

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen og evt. andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Kim-André Arnesen per e-post ka@partners.no eller sms: +47 93 28 26 52. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.  For tomt vil det kunne være en mangel dersom arealet er vesentlig mindre enn opplyst, jf avhl § 3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget

Eier

Eier er Hallstein Aadland.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Ådlandsstraumen 23.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 112, bnr. 262 i Bergen.

Vårt oppdragsnummer er 39250013.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Markedspakke: 17 000,00

Visning/overtakelse: 1 000,00

Meglerpakke kommune: 4 000,00

Oppgjørshonorar : 4 000,00

Tilrettelegging: 19 800,00

Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 1 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til ,

Ansvarlig megler er Kim-Andrè Arnesen / +47 93 28 26 52/ ka@partners.no.