Låvåshaugen Panorama - Stor tomt på ca. 1000 m.o.h. med praktfull utsikt mot Rondane. Flotte turmuligheter utenfor døren

Kort om eiendommen

Hyttetomten på Kvamsfjellet, Nord-Fron, ligger høyt på ca. 1000 m.o.h. med flott utsikt mot Rondane. Stor tomt med god avstand mellom hyttene, og mulighet for bygging opp til ca. 200 kvm. Området byr på fantastiske langrennsmuligheter vinterstid og flotte tur- og sykkelløyper sommerstid. Topper som Geitryggen og Sukkertoppen gir fine turmål. Kort vei til Rondablikk hotell med butikk og kafé, fiske i Furusjøen, og badeplass ved Årvillingen. Arrangementet Furusjøen Rundt holdes både sommer og vinter. Kort avstand til Vinstra og Kvam med restauranter, butikker, togforbindelse og gode lademuligheter for elbil. Godkjent rammetillatelse foreligger. Kontakt megler for mer informasjon.

Beliggenhet

Tomten ligger nydelig til på Kvamsfjellet, mot Rondane, i Nord-Fron kommune. Området preges av storslått natur så langt øyet kan se, med helårs turterreng av den helt fantastiske sorten. Kvamsfjellet er et eldorado for friluftsmennesker året rundt, og vinterstid kan du nyte godt av knitrende skispor til utsikten av Rondane. Om sommeren kan du bestige mang en fjelltopp som Geitryggen og Sukkertoppen, eller ta livet med ro langs tur- og sykkelstier.

Tomten ligger i et helårshytteområde, utallige muligheter for aktiviteter sommer og vinter. Langrennsløper med oppkjørte skispor fra hytta koblet på et stort løypenett i vakker natur.
Det er kort vei til Rondablikk hotell, med Rustugusetera butikk og cafe som selger nybakte brød og ferske bakervarer, samt det meste man trenger av dagligvare. I Furusjøen kan man fiske sommer og vinter, det er et ganske stort pilke-miljø her.

Det er ellers kort vei til Årvillingen, hvor du finner en herlig badeplass og nybygget flytebrygge. Litt lenger unna har du den store Furusjøen, hvor det arrangeres løp, sykkelritt og skirenn. Om sommeren er det mange sykkel løyper og stier med et stort løypenett med overgang til Mysusæter og Rondevassbu. Årlig gjennomføres et stort arrangement sommer og vinter; Furusjøen rundt.

Gålå ligger kun en liten kjøretur unna og har alpinanlegg av god kvalitet. Det er ellers relativt kort vei til Kvitfjell for flere alpine utfordringer. Fra Kvamsfjellet er det kort kjøretur ned til Kvam sentrum med bl.a. Kiwi, bensinstasjon, butikk og kafé. Vinstra er nærmeste handelssentrum med stort kjøpesenter og en rekke butikker.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan: Låvåshaugen hytteområde sør.
Status: Endelig vedtatt arealplan (Ikrafttredelse 14.02.2008).
Reguleringsformål:
2 075 m² regulert til fritidsbebyggelse.
9 m² regulert til privat vei.

1. Generelt om planen
Planområdet er regulert til byggeområde, landbruksområde og spesialområde.
Det kan bygges inntil 88 fritidsboliger i området.
Prosent bebygd areal pr. tomt kan være inntil 20 %.

2. Byggeområde (hytter)
Maksimalt bruksareal (BRA) for hyttene varierer avhengig av tomten:
- Tomt 17: maks 220 m² (inkl. 20 m² til parkering).
Hyttene skal plasseres i tunform hvis det er flere bygninger på tomta, med maks 8 meter mellom dem.

Hyttene må følge tradisjonell byggestil:
- Takform: Saltak
- Takvinkel: 22-32 grader
- Materialer: Torv, tre eller skifer
- Farge: Mørke, matte farger

Høydebegrensninger:
- Maks gesimshøyde: 4,0 m
- Maks mønehøyde: 6,0 m

Byggegrenser: Hver tomt har en byggegrense fire meter fra tomtegrensen.

Terreng og vegetasjon:
- Terrenginngrep skal være minimale.
- Minst 50 % av tomten skal være urørt natur.

Terrasser:
- Maks 0,5 m over bakkenivå.

Gjerder og flaggstenger:
- Maks 300 m² inngjerdet areal pr. tomt.
- Flaggstenger er ikke tillatt.

Kommuneplanens arealdel for Nord-Fron 2018-2029.
Status: Endelig vedtatt arealplan (Ikrafttredelse 19.06.2018).
Formål: Fritidsbebyggelse og vei.

Reguleringskart og planoversikter kan sees hos megler. Plankart følger vedlagt i salgsoppgaven.