Strømmen - Ubebygd tomt på hele 2.843 kvm - Beliggende ved Sankthansfjellet.

Oppdragsnummer

24-25-0022

Eier

Trygve Hansen eiendom AS

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 78 Bnr. 325 i Lillestrøm kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 2843 kvm

Beliggenhet

Strømmen er et sentralt, attraktivt og familievennlig området som ligger sentralt plassert midt mellom Lillestrøm og Lørenskog. Området har nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, tur- og rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av servicetilbud.

For barna og den aktivitetslystne er det kort vei til på fotballbane, kunstgressbane, ballbinge, lekeplass, skøytebane, svømmehall, akebakker, hesteridning, skateramp, golfbane, tennisanlegg og flere treningssentre som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg.

Boligen ligger også i nærhet til flotte tur- og friluftsområder med badevann, skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Nebbursvollen Friluftsbad

En kort sykkeltur unna i Lillestrøm ligger Nebbursvollen Friluftsbad som er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. Området har også asfalterte gang og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva.

Shopping

Tomten i Statsråd Ihlens Vei 7 har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dine matinnkjøp kan gjøres ved bl.a. rema 1000 og øvrige matbutikker i Strømmen sentrum.

Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nært Strømmen Storsenter som etter utbygging vil fremstå som landets største shoppingsenter. Storsenteret har i dag ca. 118 ulike butikker og tilknyttede virksomheter.

Det er også kort vei til Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter, samt kort vei til Lillestrøm sentrum. Oslo sentrum ligger godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Kollektivtilbud

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog som forenkler et aktivt liv uten bil. Nærmeste holdeplass er Strømmen stasjon og ligger ca. 250m fra boligen.

Fra Lillestrøm kan en benytte hurtigtog til Oslo S. med en reisetid på ca. 12 min, samt flytog til Gardermoen med en reisetid på ca. 10 min.

Skole og barnehage

Boligen sokner og har gangavstand til Skjetten barneskole som har et velfungerende SFO tilbud. For elever i ungdomstrinnene sokner boligen til Bråtejordet ungdomsskole.

Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Høyskolen i Akershus har beliggenhet på Kjeller.

Tidsavstander

Lillestrøm ca. 5 min.

Lørenskog ca. 7 min.

Oslo S. ca. 15 min.

Gardermoen ca. 23 min.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt

Stor uregulert fjelltomt på 2 843 kvm beliggende i skrånede terreng på Strømmen.

Eiendommen er vendt fra nord mot syd i kraftig hellende terrenget og består utelukkende av stein og fjell eksponert oppe i dagen. Det må påberegnes omfattende utsprenging og bort kjøring av betydelige volumer fjellmasser for å klargjøre eiendommen for bebyggelse. Når eiendommen er bebygget vil den få flott utsyn over Strømmen.

Vedlagte terrengprofilen viser 15 meters høydeforskjell på 38 meters løpelengde på eiendommen som gir en gjennomsnittlig stigningsprosent på 41%. Deler av eiendommen har på det bratteste stigningsprosent på 66%.

Vær oppmerksom på at Statsråd Ihlens vei er klassifisert som en BK8 vei med maksimal aksellast på 8 tonn. Det setter begrensninger mht størrelse/vekt på type nyttekjøretøy og maskiner som kan benyttes ifb. utbygging.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende erklæringer/avtaler er tinglyst på eiendommen;

2014/839486-1/200 Jordskifte, 02.10.2014
Jordskiftesak 0200-2013-0019 Varden.
Akershus og Oslo Jordskifterett
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter i eiendomsrett:

2002/18158-2/8 Bestemmelse iflg. skjøte, 09.10.2002
rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:78 Bnr:325
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om adkomstrett

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp.

Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift vannledning og avløpsledning. Bruksareal(BRA) legges til grunn ved beregning av tilknytningsgebyr. For utregning vises det til gjeldende Forskrift om vann- og avløpsgebyrer i Lillestrøm kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er ikke utstedt noen attester på tomten da denne er ubebygd.

Verdi ved skattefastsetting

Verdi ved skattefastsetting (tidligere ligningsverdi) er p.t. ikke fastsatt. Verdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon.

Reguleringsforhold

Tomten lgger i et uregulert område. Iht kommuneplan e rområde avsatt til boligbyggelse og grenser mot LNRF område.

På tomten er det i grunnkartet reegistrert bygning, annen kjent type. Det foreliger reguleringsplanforslag iht kart.

Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 kan ligger vedlagt.

Temakart fra GEODATA tilsendt fra Lillestrøm kommune, datert 06.02.2025 viser at eiendommen er berørt av følgende:
- Strategisk støykartlegging Lillestrøm kommune - Lokale data
- Mulighet for marin leire: Eiendommen ligger i et område med stor mulighet for marin leire.
- Løsmasser. Tynt dekke av organisk materiale over berggrunn og fyllmasse (antropogent materiale)
- Marin grense, Eiendommen ligger under marin grense.
- Radon aktsomhet: Eiendommen ligger i et område med moderat/lav aktsomhet.
- Landbruk: FKB-AR5
- Landskap: Naturtyper i Norge - Landskap
- Plan: Differensierte støykrav i Kommuneplanen 2023-2035, Lillestrøm kommune - Lokale data
- Temadata til Kommuneplanen 2023-2035, Indre- og Ytre soner, Lillestrøm kommune - Lokale data
- Samfunnssikkerhet: Aktsomhetskart for kvikkleireskred

Andre faste løpende kostnader

- Strøm
- Kommunale avgifter
- Eiendomsskatt:0,- for 2024
- Forsikring
- kabelt tv/internett
- årlig sum til felles vei
- årlig sum til velforening
Listen er ikke uttømmende.

Kommunen opplyser om følgende gebyrer:
- Engangsgebyr for tilknytning vann (tilknytningsgebyr)
- Engangsgebyr for tilknytning avløp (tilknytningsgebyr)
- Årsgebyr for vann, herunder abonnementsgebyr og forbruksgebyr
- Årsgebyr for avløp, herunder abonnementsgebyr og forbruksgebyr

Tilknytningsgebyr betales ved tilknytning til offentlig vann- og/eller avløpledningsnett, både ved nybygg, ved økt areal og ved overgang fra private anlegg. For alle bygg gjelder et minimumsgebyr for de første 150 m² BRA. Minimumsgebyret gjelder per boenhet (det vil si boliger i rekkehus, leiligheter i borettslag, seksjonerte leiligheter o.l.) og fastsettes i forhold til byggets størrelse.

Priser
Engangsavgift for tilknytning vann
Minimumsgebyr per boenhet (inntil 150 m2): 27 000,-
Ekstra sats 151 m2 - 1000 m2: 135
Redusert sats over 1001 m2: 67

Engangsavgift for tilknytning av avløp
Minimumsgebyr per boenhet (inntil 150 m2): 27 000
Ekstra sats 151 m2 - 1000 m2: 13
Redusert sats over 1001 m2: 67

Se kommunens hjemmeside for prisliste for årsgebyr vann.
Pr mars 2025 er følgende oppgitt:
Det belastes ett fast gebyr per boenhet som er registrert på eiendommen. Dette gjelder også fritidsboliger.
Fast gebyr vann bolig 1 281 kr per år
Fast gebyr avløp bolig 1 573 kr per år

Oppgjør

esum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Selger har ikke kommentert noe i vedlagte egenerklæring:

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Konsesjon / Odel

Grunnet at tomten er ubebygd må egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut og godkjennes av kommunen før tinglysing av skjøte. Skjema fylles ut hos megler. Ta evt. kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Da selger er et eiendomsselskap har de ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag utgjør 1,25 % provisjon av salgssum,-. Som tillegg til provisjonen tilkommer kr 52 885,- samt samlede utlegg kr 545,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale honorar stort kr 19 990,-, + påløpte tillegg begrenset til kr 52 8858,- samt evt påløpte utlegg begrenset til kr 500.-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Reguleringsplaner og bestemmelser
Servitutter
Viktig informasjon til kjøper og selger