Boligtomt på nydelige Sandøya - Bygningstegninger - Mulighet for å bygge uten boplikt - Leid båtplass på 20 år

Beskrivelse

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse og er en hjørnetomt med høy og solrik beliggenhet. Tomten består av naturtomt med mye fjell og anses som lett å opparbeide og klargjøre for bebyggelse. Eier har godkjente bygningstegninger (et alternativ) som ligger vedlagt i prospektet.

Ifølge informasjon fra kommunen er tomten avsatt til boligformål uten å være regulert, og man kan bygge bolig uten boplikt dersom den ikke tas i bruk som helårsbolig. Ved salg må man regne med at det er boplikt for neste eier. Det er boplikt på Vestre Sandøya.

Denne bilfrie øya (med unntak av "butikkbilen") er et fantastisk sted med skole, barnehage, SFO og et aktivt lokalsamfunn hvor man kan leve ytterst i havgapet. Det foreligger langsiktig leie av båtplass på rekvikeiendommen rett ved.

Bebyggelse

Tomten ligger i et område med spredt bebyggelse med eneboliger. Det bygges hus innerst i veien.

Bygningstegningene som selger har fått godkjent er gått ut på tid i forhold gyldighet tidsmessig ovenfor kommunen. Kjøper kan velge å søke kommunen om en ny igangsettelse basert på de godkjente tegningene eller søke om å bygge en annen type bolig på tomten.

Beliggenhet

Boligtomt på vakre Sandøya - Vei vann og avløp til tomten - Byggetegninger
Eiendommen ligger på nydelige Vestre Sandøya i Tvedestrand kommune ytterst i skjærgården.

Linker så se på:
https://www.facebook.com/552986311447482/posts/3042599072486181/?d=n

https://www.facebook.com/visitsorlandet/videos/267542777860093/?vh=e
http://www.sandoya.no

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Ta av E18 ved Tvedestrand og følg veien til byen og videre ut forbi Sagesund. Ta av til høyre ut mot Borøya/Hagefjordbrygga. Ute på Borøya tar man til venstre mot Hagefjordbrygga og tar rutebåt ut til det flotte øya i havgapet.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Tomten består av naturtomt med fjell og noen trær. Den ligger inntil Rekvikveien slik at man har normalt god adkomst der det også ligger vann og avløp. Tomtens størrelse er satt til 993 kvm og det er en hjørnetomt med høy og fin beliggenhet.

Diverse

Bildene brukt i annonsen/prospektet er fra 2020. Noen av omgivelsene er annerledes, men ikke mye. (det bygges nytt hus innerst i veien) Bygningstegningene som selger har fått godkjent er gått ut på tid i forhold gyldighet tidsmessig ovenfor kommunen. Kjøper kan velge å søke kommunen om en ny igangsettelse basert på de godkjente tegningene eller søke om å bygge en annen type bolig på tomten.

Omkostninger

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 9600kr.

Ansvarlig megler

Tor Martin Hauge