Klokkarvik - Boligtomt med enkel adkomst i et rolig og etablert boligområde. Ingen byggeklausuler.

Oppdragsnummer

74-25-0061

Eier

Nadja holding as v. Lars Ådland

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 109 Bnr. 110 i Øygarden kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 856 kvm

Beliggenhet

Tomten ligger landlig og tilbaketrukket til i naturskjønne omgivelser noen minutter sør for Klokkarvik. Med bil tar det ca 10 min til kommunesenteret i Skogsvåg med blant annet barneskole, ungdomsskole, nærbutikker og fritidsaktiviteter.

I nærhet til tomten finner man et godt utvalg av service- og fasilitetstilbud som tilfredsstiller de behovene hverdagen måtte komme med. Det er korte avstander til dagligvarbukker som Spar og Rema 1000. I tillegg ligger Sund senter kun en 10 minutters kjøretur unna boligen. Dersom man ønsker et større tilbud av butikker og spisesteder er Kystbyen Straume ca 25 minutter unna. I dette området finner man også Sotra Arena, kino og golfbane. Fra Klokkarvik går det ferje til Hjellestad, noe som gir kort vei til Flesland og arbeidsplasser på Sandsli og Kokstad.

Parkering / Garasje

Parkering må opparbeides på egen grunn, eventuell garasje kan ha et areal på maksimalt 70 m2.

Adkomst

Det vil bli skiltet med PrivatMegleren-visningsskilt ved annonsert visning.

På finn.no kan du alternativt se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Beskrivelse av tomt

Tomten har enkel adkomst med vei inn på tomten. Tomten er i dag råtomt som må opparbeides etter kjøpers ønske og behov. Det kan ligge rør i grunnen som kjøper må hensynta ved opparbeidelse.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

2010/83289-1/200 Registrering av grunn
03.02.2010
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4626 Gnr:109 Bnr:64

Vei / Vann / Avløp

Adkomst til eiendommen via privat stikkvei fra offentlig vei.
Private stikkveier har normalt felles forpliktelse vedrørende vedlikehold.

Eiendommen må av kjøper tilknyttes offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Eiendommen er ikke regulert.

Kommuneplan:
Planid: 124520110006
Navn: Kommuneplan for Sund kommune.
Plantype: Kommuneplanens arealdel.
Formål: Boligbebyggelse
Status: Endelig vedtatt arealplan.
Ikrafttredelse 04.10.2011.

Innanfor områda er det tillate med frittliggjande bustadhus med mønehøgd inntil 9 meter og gesimshøgd på inntil 7 meter. Maksimal BYA = 30% av tomta sitt areal.

Garasje kan ha et areal på maksimalt 70 m2.

Interessent bør foreta en grundig befaring av tomten og dens beskaffenhet. Planer om utbygging som krever dispensasjon fra kommuneplan bør konferers med kommunen. Planinformasjon, reguleringskart og kommuneplanens bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven og må gjennomgås av interessenter, eventuelt med egne fagkyndige da de har vesentlig betydning for hva en kan benytte tomten til. Herunder hustype, størrelse og krav til byggets størrelse, høyde og utforming m.m. Dersom interessenter ikke har kunnskap om bygging/søknad anbefales å konferere fagkyndige.

Andre faste løpende kostnader

Faste løpende kostnader vil bli kommunale avgifter, forsikring og energikostnader. Andre kostnader vil være byggekostnader, kostnader til vei, vann og kloakk. Det vil også tilkomme gebyrer til kommunen i byggeprossesen.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Det er krav til egenerklæring om konsesjon for ubebygde tomter.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Visning & overtagelse (pr. stk.) (Kr.3 480)
Gebyr betalingsutsettelse (Kr.3 450)
Grunnpakke markedsføring (Kr.18 500)
Innhenting av informasjon etc. (Kr.9 800)
Oppgjørskostnad (Kr.8 250)
Presisjon (Kr.7 980)
Salgsgaranti (Kr.6 800)
Tilrettelegging (Kr.16 500)
Totalt kr. (Kr.75 305)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 0.

Vedlegg til salgsoppgaven

Planinfo fra Øygarden kommune.
Plankart
Veikart
Kart med eiendomsgrenser