Solrik og frittliggende boligtomt med god utsikt på 653 kvm | Attraktiv beliggenhet | IG for enebolig

Kort om eiendommen

Velkommen til Prost Refsums veg 15A! Høyt og fint beliggende boligtomt, med gode solforhold og mye utsikt over Lillestrøm og Øyeren, samt store deler av Romerike.
Området er veletablert og barnevennlig.

Det foreligger tillatelse til oppføring av enebolig med 2 parkeringsplasser i integrert garasje i underetasjen.

* Tomtestørrelse 653 kvm
* Gangavstand til Rud Skole og flere barnehager i området.
* Nærbutikk kun 8 min gangavstand unna
* Bussholdeplass kun 300 meter unna
* 1,8 km til Lillestrøm stasjon som tar deg til Oslo S eller Oslo Lufthavn på under 15 min

Kort vei til Østmarka, fotballbaner, lekeplass, idrettshall, badevann, skiløyper og Marikollen alpinanlegg som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg.

Beliggenhet

Tomten har en praktisk beliggenhet nær Lillestrøm, som gir enkel tilgang til et bredt utvalg av fasiliteter. For daglige nødvendigheter kan ukeshandelen gjøres på enten Kiwi, Coop eller Rema 1000, som alle ligger innenfor en radius på 2 km. Videre ligger Lillestrøm kort vei unna, som tilbyr et større utvalg av kafeer, restauranter og diverse tilbud.

Strømmen Storsenter, et av områdets største kjøpesentre, ligger bare en kort kjøretur unna og gir deg et variert utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud.

Området er godt tilknyttet både buss- og togforbindelser, noe som gjør det lett å komme seg til Lillestrøm og videre til Oslo. Bussholdeplassen Hagastubakken er ca. 4 minutters gange unna boligen og tar deg til Lillestrøm på rundt 10 minutter. Togreisen fra Lillestrøm til Oslo S tar videre rundt 12 minutter.

For den treningsglade finnes både Mobech treningsspesialisten og SATS Lillestrøm i nærheten. Området er også perfekt for syklister og turgåere, med flere sykkel- og turløyper i nærheten. Her er det også muligheter for fiske og bading. I tillegg har Rælingen kommune mange grønne områder som egner seg godt til turer og andre utendørsaktiviteter.
Marikollen er et gunstig utgangspunkt for flotte turer innover marka i både sommer- og vinterhalvåret.
Rælingen kommune har lagt til rette for stolpejakt, noe som gjør turene enda morsommere for både store og små.
Marikollen har en flott idrettspark med alpinbakke, lysløyper, skøytebane, kafeteria/varmestue og flere fotballbaner.
Her ligger også Marikollhallen, hvor blant annet Rælingen klatreklubb holder til.

Eiendommen sogner til Rud barneskole, og det finnes flere barnehager i nærområdet, blant annet Blåbærgrenda barnehage og Torva Barnehage, begge i gangavstand fra boligen.

Totalt sett gir området et godt tilbud av både praktiske fasiliteter og rekreasjonsmuligheter, med en fin balanse mellom natur og byliv.

Tomten

Eiertomt på 653 kvm

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett. For avstand til kommunalt nett, se vedlagte kart.
Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift.

Tilknytningsgebyrer vann/avløp for 2024
0 - 100 m2 per m2 kr 435,-
Over 100 m2 per m2 kr 215,-

I alle nye boliger oppført etter 1. januar 2010 er det et krav om vannmåler.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ikke fastsatt for eiendommen.
Årsgebyr skal betales for alle eiendommer som er tilknyttet kommunalt vann- og/eller avløpsanlegg.

Det beregnes årsgebyr for vannforsyning og avløp etter en todelt gebyrmodell:
-Fastgebyr
-Forbruksgebyr.
For bolig beregnes fastgebyr som en fast sats per boenhet.
Forbruksgebyr beregnes etter målt eller stipulert forbruk, som vannforbruk i m3.

Formuesverdi

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 102680, tinglyst 03.08.1961, type heftelse: Bestemmelse om gjerde, vann/kloakkledning, bebyggelse og bruksrett.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutt.

Eiendommen har tinglyst bestemmelse med rett til veg, vann/kloakk og vedlikehold av anlegg/ledninger på naboeiendom Prost Refsums veg 15B.
Rettigheten er tinglyst på gnr 103, bnr 118, dagboknr 369870, tinglyst 12.04.2023.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i henhold til Kommuneplanens arealdel 2022-2033 datert 15.02.2023 med tilhørende bestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt denne salgsoppgaven.

Iht. kommuneplanens bestemmelser har eiendommen en utnyttelsesgrad (%-BYA) for frittliggende eneboliger på 25%.

Det er gitt tillatelse til oppføring av enebolig med bebygd areal på 162,3 kvm mottatt 03.06.2022 og komplettert 09.09.2022.
Boligens oppføres i 2 etasjer med flatt tak.
Underetasje har integrert garasje. Gesimshøyde på 5 m fra gjennomsnittlig terrengnivå og 6,537 høyeste gesims til ferdig planert terreng.
Beregnet utnyttelsesgrad 24,7 % BYA (basert på tomtestørrelse 658 kvm).

Tillatelsen har gyldighet i 3 år fra vedtaksdato.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.