Skaveldbygda - Boligtomt i rolige omgivelser!

Kort om eiendommen

Tomten er beliggende i Skaveldbygda på Leira, i Nord-Aurdal kommune. Tomten ligger fint til i rolige og usjenerte omgivelser, ca., 600 moh.

Tomten ligger i et boligområde, og er i kommuneplanens arealdel avsatt som boligbebyggelse nåværende , vedtatt 11.09.2014. Tomten og dets område rundt er ikke regulert. Det må søkes dispensasjon fra plankravet om reguleringsplan for denne boligtomten. Videre er det bestemmelsene i kommuneplanens arealdel (1.2 bustader) som gjelder: "Det bebygde arealet (BYA) på einebustadtomter skal ikkje vera større enn 30 % av tomta. Samla bruksareal (BRA) for bustad, garasje og uthus skal likevel ikkje overstiga 400 m²".

- Det er ikke offentlig VA-anlegg i dette området.
- Strøm i nærheten.

Vennligst last ned salgsprospekt for fullstendig informasjon.

Beliggenhet

Tomten er beliggende i Skaveldbygda på Leira, i Nord-Aurdal kommune. Tomten ligger fint til i rolige og usjenerte omgivelser.

Hele Valdres er kjent for sitt sportslige engasjement og har mange aktive idrettslag. Fagernes har treningssentre, friidrettsarena og fotballbane på Blåbærmyra samt mange flotte turmuligheter. Storhallen på Leira åpnet i 2016 og kan tilby fotballbane med kunstgress, sportsgulv med muligheter for håndball/basketball/volleyball/innebandy, friidrettsbane samt klatrehall og aktivitetssal. Her arrangeres det også gruppetimer.

På sommerstid kan området friste med golfbane i Vestringsbygda - Valdres Golf. Anlegget har 9-hulls bane, en 6-hulls øvingsbane på nesten 1 km samt driving range og øvingsområde med stor puttinggreen og sandbunker. Caféen serverer gode hjemmelagde småretter og i proshopen finner man et godt utvalg av golfutstyr og tilbehør.

Nærmeste barnehage ligger på Leira, kun 4 km unna. Barneskole og ungdomsskole finner vi på Fagernes, og Valdres Videregåande Skule er beliggende på Leira, kun 2,9 km unna.

Tomt

Eiet tomt på ca. 710 m² iflg opplysninger i tinglyst skylddeling. Eiendommen er ikke nøyaktig oppmålt, kun skylddelt. Tomten er i hovedsak en naturtomt.
Skylddelingen beskriver tomtens grenser, men er noe unøyaktig beskrevet.

Interessenter gjøres oppmerksom på at eiendommens grenser og areal er noe uoversiktlig og ikke nødvendigvis samsvarer med kart mottatt fra kommunen. Areal og grenser kan avvike fra det oppgitte/ anslåtte areal ved senere oppmåling av tomten. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Kontakt gjerne megler vedrørende spørsmål omkring dette.

Interessenter bes gjøre seg kjent med tinglyst skylddelingsdokument som er vedlagt salgsoppgaven.

Det må påregnes kostnad til oppmåling når tomten skal bebygges.

Bebyggelse

Det må søkes dispensasjon fra plankravet om reguleringsplan for denne boligtomten. Videre er det bestemmelsene i kommuneplanens arealdel (1.2 bustader) som gjelder. Utdrag fra planen:
"Einebustadområde - Det bebygde arealet (BYA) på einebustadtomter skal ikkje vera større enn 30 % av tomta. Samla bruksareal (BRA) for bustad, garasje og uthus skal likevel ikkje overstiga 400 m². Der det ligg til rette for det kan det etablerast kjellar. Heimel: Pbl § 11-9 nr. 5. Føresegna gjeld framfor lågare avgrensingar i tidlegare godkjente reguleringsplanar".

Adkomst

Fra Leira sentrum følg veien mot Valdres Videregåande Skule. Ved veiskille hold venstre og fortsett oppover Månovegen. Etter ca. 2,9 km er tomten beliggende på venstre side.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Tomten selges i den stand og stilling som den er ved visning, jfr. lov om avhending av fast eiendom (avhendingsloven) § 3-6. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelser i lovens kap. 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingsloven blir med dette redusert for eventuelle mindre vesentlige skjulte feil og mangler.

Åpenbare/synlige feil og mangler ved tomten behøver ikke å være beskrevet i salgsoppgaven med eventuelle vedlegg.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil bl. annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

- Selgers egenerklæringsskjema, datert 15.07.2021
- Tinglyst dokument, datert 15.01.1966
- Gjeldende planstatus med bestemmelser
- Grunnkart

Diverse

Vann og avløp:
Det er ikke offentlig VA-anlegg i dette området, og derfor ikke pr. i dag påkoblingsplikt til kommunalt anlegg. Dersom det en gang kommer kommunalt VA-anlegg kan det bli påkoblingsplikt, men det er altså ikke dette pr. i dag. Det må søkes om utslippstillatelse gjennom fagkyndig konsulent.

Regulering

Denne tomten ligger i et boligområde, og er i kommuneplanens arealdel avsatt som boligbebyggelse nåværende , vedtatt 11.09.2014. Tomten og dets område rundt er ikke regulert. Tomten er ikke bebygd, så i utgangspunktet skal det utarbeides reguleringsplan for å kunne sette opp et bolighus her. Det må søkes dispensasjon fra plankravet om reguleringsplan for denne boligtomten. Videre er det bestemmelsene i kommuneplanens arealdel (1.2 bustader) som gjelder.

Vi oppfordrer interessentene til å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon fra Nord-Aurdal kommune og eventuelt ta kontakt med kommunen angående spørsmål i forbindelse med dette.

Ansvarlig megler

Håkon Wøllo