Attraktiv boligtomt med 28% BYA i barnevennlig område. Nydelig utsikt og meget gode solforhold til sent på kveld.

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

313251051

Betegnelse

gnr. 38, bnr. 365 i Ålesund

Oppdragsansvarlig

Sunnmørsmegleren AS / René Skarmyr

Eier

Terje Bøe

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Fast

Tomtetype/areal

eiet / 1008,00 kvm

Forretningsfører

Beliggenhet

Beliggenhet og servicetilbud

Attraktiv beliggenhet på unik utsiktstomt i et familievennlig område i Dalsida på Lerstad i Ålesund kommune. Boligtomten ligger fint til i naturskjønne omgivelser mellom Moa og Ålesund sentrum. Det er meget gode sol- og utsiktsforhold på tomten. De er ca. 7,5 km til Ålesund sentrum og ca. 4 km til Moa. Fra eiendommen er det kort vei til barnehage, skole, flotte tur- og friluftsområder, god offentlig kommunikasjon og dagligvarebutikk.

Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres ved Meny Lerstad som ligger en kort spasertur unna. Ellers ligger både Rema 1000 Gåseid og Kiwi Klokkersund i kort kjøreavstand. Ønsker du deg ytterligere servicetilbud så er det knappe 10 minutter å kjøre til vakre Ålesund sentrum som alt en kan ønske seg av servicetilbud. Nordvestlandets største kjøpesenter på Moa ligger ca. 5 min unna. Her finner du et stort og variert utvalg av butikker, kino og spisesteder. Til Ålesund Lufthavn Vigra tar det ca. 22 min med bil.

Fra eiendommen er det gangavstand til blant annet Lerstad barnehage og Lerstad skole som ligger ca. 1,4 km unna i gåavstand, og ca. 3 km om du kjører. Hatlane skole ligger ca. 2,6 km unna, noe også Åse barneskole gjør. Til Kolvikbakken ungdomsskole er det ca. 4,8 km. Det er videregående skoler i Fagerlia og Spjelkavik, som tilbyr både en studierettet linje og yrkesfaglige alternativer. Fagerlia VGS ligger 4,4 km unna. Borgund videregående skole ligger ca. 5 km unna og Spjelkavik videregående skole 6,1 km unna. Ellers er det et bredt utvalg av skoler og barnehager utover mot Ålesund sentrum.

Eiendommen ligger fint til for flotte tur- og friområder på Lerstad og Åse. Det populære turmålet Høgenakken kan nåes på ca. 20 minutter direkte fra døren på Lerstadbakken. Videre er det fint å gå runden rundt Lerstadvannet, Lillevannet eller den koselige turstien langs havet ved Hatlane. Det er ca. 14 minutter innover mot Emblem, hvor det er flere populære turstier opp mot Emblemsfjellet.

Bebyggelse

Parkering / Garasje

Parkering vil være på egen tomt.

Eiendom / Hage

Adkomst

Enkel adkomst fra asfaltert vei i byggefeltet.

Beskrivelse av tomt

1008,00 kvm eiet

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 535766, tgl. 16.06.2015 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om stikkledninger for spillvann og overvann
Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold av ledninger m.v.

Dnr. 535915, tgl. 16.06.2015 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om stikkledinger for avløp og overvann.
Bestemmelse om drift og vedlikehold av ledninger.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utdrag fra servitutt best. om vann/kloakkledn. - dok.nr 535766:

Nærværende erklæring skal tinglyses på gnr 38 bnr 365 i Ålesund kommune.

Undertegnede, som eier av gnr 38 bnr 365 i Ålesund kommune, gir ved denne erklæring til enhver tid eier av gnr 38 bnr 43 rett til å legge og ha liggende stikkledninger for spillvann og overvann over sin eiendom for framtidig uhindret bruk, samt rett til å foreta nødvendige reparasjoner og vedlikehold av ledningsnettet.

Eventuelle skader på eiendommen som skyldes ledningsanleggets framtidige drift, reparasjons og vedlikeholdsarbeider utbedres av rettighetshaver, eller gjøres opp ved minnelig overenskomst.

Nåværende, og framtidige eiere av gnr 38 bnr 365 plikter å delta i felles drift og vedlikehold av fellesledningene som strekker seg fra kommunal ledning i vest til eiendomsgrense mellom gnr 38 bnr 365 i øst.

Utdrag fra servitutt best. om vann/kloakkledn. - dok.nr 535915:

Nærværende erklæring tinglyses på gnr 38 bnr 137 i Ålesund kommune.

Undertegnede, som eier av stikkledninger market på nedenstående kartutsnitt, gir nåværende og framtidige eiere av gnr 38 bnr 43 og 365 rett til tilknytting av avløp og overvann til nevnte ledninger.

Ledningene strekker seg fra kommunal ledning i vest til eiendomsgrense mellom gnr 38 bnr 137 og 365 i øst. Nåværende, og framtidige eiere av gnr 38 bnr 137 plikter å delta i felles drift og vedlikehold av ledningene.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Det er vei, vann og avløp frem til tomtegrense.

Refusjonsgebyr for teknisk anlegg på kr. 602 870 inngår i kjøpesummen. Det må påregnes vanlige kommunale tilknytningsgebyr for vann og avløp samt for påkobling strøm. På Ålesund kommunens hjemmeside fremgår det at tilknytningsgebyr er kr. 8 500,- for vann og kr. 8 500,- for avløp. Priser er inkludert mva og satsen gjelder for 2024.  

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien for inntektsåret 2023: kr 652 000,00 pr 2023.

Formuesverdien ved ferdig bygning fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 100 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan med ID 1508 15042015002463 Lerstadbakken datert 26.5.2015.

Reguleringsbestemmelsene for Lestadbakken

Type bebyggelse i BFS3, BFS5 og BFS6: Frittstående eneboliger/tomannsboliger, evt. kjedete boliger, med carport/garasje. Ved valg av tomannsboliger, kjedete boliger i BFS3 gjelder at disse må sees i en sammenheng innen hele byggeområdet, og må spesielt tilpasses det skrånende terrenget. Byggehøyder: For saltak tillates mønehøyde på 9 m og gesimshøyde på 6 m, evt. gesimshøyde på 7,0 m for takopplett/ arker. For pulttak tillates gesimshøyde lik mønehøyde på 9 m dersom pulttaket heller i samme retning som terrenget. Der pulttaket heller i motsatt retning av terrenget tillates gesimshøyde på 7,7 m. For flatt tak tillates gesimshøyde på 7,0 m. Se § 2A for rekkverk/støyskjerm. Carport/ garasje bygges i én etasje med maks. mønehøyde 5,5 m og gesimshøyde 3,5 m.

Det tillates maks. 28 % BYA for byggeområdet.

Det foreligger igangsettingstillatelse for enebolig på 339,7 kvm.

Kommunedelplan

Eiendommen ligger i et område som i kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse-nåværende.

Dok-analyse

Fjernvarme konsesjonsområde.

Støy rød sone veg (over 65 dBA). - Dette gjelder 8,64 kvm av tomten mot nordvest.

Støy gul sone veg (55-65 dBA). - Dette gjelder 410,57 kvm av tomten mot nord.

Areal over marin grense.

Radon aktsomhet - Moderat til lav.

Løsmasser - Hav- og fjordavsetning, strandavsetning, tynt dekke.

Løsmasser - Humusdekke/ tynt torvdekke over berggrunn.

Vernskog.

Bebygd.

Vassdragsområde.

Kystlandskap.

Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning).

Grundig kartlagt med funn.

Økonomi

Andre løpende kostnader

Ved ferdig oppført bygg må løpende kostnader som kommunale avgifter, strøm, tv/internett og forsikring påregnes.

Eiendomsskatt: Nybygg har fritak fra eiendomsskatt ut året det er gitt MB/FA + 2 år.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 2 990 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 74 750,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger kr 3 065 840,-

Diverse

Annen nyttig informasjon

Denne eiendommen har andel i realsameie: Knr:1507 Gnr:38 Bnr:18  andel 1/39

Arealangivelse på tomten er hentet fra matrikkelrapport fra kommunen.

Konsesjon / Odel

Det hefter ikke odel på eiendommen. Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses. Megler bistår med dette.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)

Visninger/Overtagelse pr. stk: 2 500,00

Spørring elektronisk grunnbok, servitutter: 1 900,00

Innhenting kommunale opplysninger: 3 200,00

Markedspakke inkl foto : 19 900,00

Oppgjørskostnad: 6 900,00

Tilrettelegging: 14 600,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 19 000 + dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Egenerklæringsskjema

Situasjonskart

Reguleringskart og bestemmelser

Kommunedelplan

Budskjema

Om oppdraget

Oppdragsnummer

313251051

Ansvarlig megler

René Skarmyr

Selger/hjemmelshaver