Tomt med nydelig utsikt på Nøste i Lier med godkjent rammetillatelse for enebolig med utleiedel. Gangavstand «til ALT»

Bil, buss, tog

Nøkkelinfo:
- Rammetillatelse godkjent 12.04.2023 for enebolig med utleiedel og frittstående garasje. Rammetillatelsen er godkjent til april 2026. Eventuell fornyelse av den kan først skje når Linnes renseanlegg står ferdig. Det er planlagt i 2030.
- Beregnet BYA er her 24,96%. Områdets BYA er 25%(maks).
- Totalpris er fremkommet som følgende: Prisantydning pluss omkostninger): dokumentavgift 2,5% av prisantydning, tinglysning(er), attest(er) og valgfritt trygghetspakke kjøper. Det tas forbehold hvis megler gjør endring.
- Utleiedel på vel 32m2. Leieinntekt anslås som god.
- Komplettering av informasjon er i pdf dokumenter.
- Salg- og kontraktoppsett samt all tilhørende form for gjennomføring av dette, utføres av megler. BUD sendes til selger via Finn annonsen som viderebehandles av megler.

Visning: Boligens hjørner er markert på tomta. Kontakt Arild A Nordahl, m918 45 193. Oppmøte Skarpsnoveien 17.

Tomt, naboforhold, friområder og solforhold:
- Tomtens beliggenhet er sentralt i Lier og til Drammen. Den har øst – vest helning med nydelig- og flott vidstrakt utsikt. Tomtens helning innbyr til usjenerte innsyn.
- Tomten ligger i et rolig- og barnevennlig område. Området har et harmonisk miljø. Nabolag består av etablerte ene- og tomannsboliger.
- Området har gode solforhold. På midtsommers er det sol fra morgen til kveld.
- Det er kommunale friområder i nærheten(100 – 200m i avstander). Det finnes lekeapparater og fotballbane for de små. På vinterstid pleier kommunen å lage skøyteis. Det trekkes frem ellers barneskolens store- og populære lekeområde med mange aktiviteter.

Plasseringer og «egenutvikling:
Plasseringer, høyder og lignende er rammebelagt. Forhold tilknyttet dette kan gjennomgås mellom selger og kjøper. Selger ser det som positivt, at kjøper kan oppnå «egetutviklet» prosjekt selv om det kan krever revidert/ny rammetillatelse mellom kjøper og kommunen.

Visualisering:
Visualiseringen viser frifølelser som bolig og som området byr på. Etasjene i boligen har gode høyder for å gi volumer og for å gi utmerkede romfølelser. Det gir trivsel og harmoni som alle setter pris på, både «store og små». Og dette sammen med nærmiljøet, gir et bosted som har «alt»!

Primære nærhetsfunksjoner- og servicetilbud som pr. i dag, har gangavstander:
- Barnehager(3 stk) og skoler(barne, ungdom og videregående)
- Lierhallen Svømme- og idrettshall, Lier stadion, Lier Tennisklubb, Reistad Arena, Brakerøya bane
- Matforretninger(flere stykker), kjøpesenter CC
- Nøste helsestasjon med fastlegeordning, Drammen sykehus på Brakerøya
- Brakerøya togstasjon, busstasjoner i nærheten (Nøsteveien og Lierstranda)
- Drammen- og Lier marka med stier og løyper for flotte turforhold
- Drammen bysentrum

For kommunikasjon og turer:
- Retning Oslo, bil til E18 med påkjøringsrampe på Brakerøya. Påkjøring sørover … Bangeløkka i Drammen.
- Togstasjon på Brakerøya, Lier og Drammen. Buss på Nøstevegen og på Lierstranda.
- Fra Nøste er det gode sykkelmuligheter. Det nevnes: Mjøndalen, Hokksund, Tranby, Liertoppen. I tillegg kan man også sykle Hurumlandet, Drammensfjorden rundt, Svelvik
- Hyggelige gåturer til Åspaviljongen, Spiralen, Årkvisla osv. I tillegg er det nærhet til Drammens elvepromenaden. På vinterstid er det gangavstander til mange flotte flombelyste skiløyper i marka. Det er bare å ta skiene på nakken å gå litt. «Så er man der.»

Ramme- og byggetillatelse:
- Rammetillatelsens grunnlag og tillatelsens varighet, ligger i vedlegg(Dok ''kommunalt'' Gnr 15 Bnr 391 Skarpsnoveien 17 Rev 2024). Merk «Bortfall av tillatelse» i rammetillatelsen fra kommunen hvis det ikke igangsettes tiltak.
- Rammetillatelsen gir spart tid med igangsetting av utbygging mellom kjøper og kommunen.
- Rammetillatelsen er håndtert av anerkjent arkitektfirma i Drammen med erfaring i utforming av løsninger for kjøper. Firma har kjennskap til området og kan bidra med justert eller nytt rammegrunnlag mellom kjøper og kommunen.
- Arkitektens nettside: https://www.arkitekthauger.no/b/5077/skarpsnoveien
- Byggetillatelse, vises til etterfølgende dokument.

Øvrige slagsopplysninger:
Til salgsopplysninger er det pdf dokumenter som inngår. Følgende:
- «Dok. Komplettering Salg Gnr 15 Bnr 391 Skarpsnoveien 17.pdf». Eksempel på innhold:
o Omkostninger som info
o Grave og grunnforhold
o Tilknytninger og ligningstakst
o Forbehold/visning/offentlige driftskostnader
- «Dok. «kommunalt» Gnr 15 Bnr 391 Skarpsnoveien 17.pdf»
Eksempel på innhold:
o Situasjonskart, kartutsnitt
o Rammetillatelsen, matrikkelenhet, grunnbokopplysning
o Avkjørsel fra kommunal vei(Skarpsnoveien), VA og brannslukking
o Stakepunkt vann for naboer(i hjørne SØ).
o Reguleringsbestemmelse for Nøste
- «Dok. Byggetillatelse Gnr 15 Bnr 391 pr 2025 0321.pdf»
- «Dok. Tinglysning_styrende Gnr 15 Bnr 391 Skarpsnoveien 17.pdf». Tinglysning er ikke utført. Det utføres før salg gjennomføres. Dokumentets rettighetshaver tilhører Gnr 15 Bnr 135, kommunenr. 3049 Lier.
Dokumentet tar for seg alternativer til «Plasseringer og «egenutvikling». Forhold tilknyttet dette, gjennomgås mellom selger og kjøper før det tinglyses.
- «Dok. grunnboksutskrift_3312_15_391_0_0.pdf»
- Dok ''Budskjema tomt'' Gnr 15 Bnr 391 Skarpsnoveien 17.pdf

Opparbeidet hagetomt som er skilt ut. Ytterlige opplysninger fremkommer "Dok. Komplettering Salg Gnr 15 Bnr 391 Skarpsnoveien 17.pdf"

Regulert for enebolig med utleiedel og frittstående garasje